Zistite, ako môže dôchodkový majetok viesť k veľkým peniazom na vašom bankovom účte
Tu je päť dôvodov, prečo môže byť dôchodková nehnuteľnosť taký lukratívny.
1. Ste šéfom dôchodkového majetku
Keď sa rozhodnete investovať do majetku, stanete sa vlastným šéfom. Vy rozhodujete, akú majetok chcete investovať , aký nájomník si prenajímate , koľko budete účtovať v nájme a ako budete spravovať a udržiavať majetok ako celok.
V priemere za 9 až 5 pracovných miest, podliehate želaniam vášho šéfa a firemnej infraštruktúry vo všeobecnosti, napríklad dodržiavaniu kódu oblečenia. Ako váš vlastný šéf, môžete sa zobudiť o 11 hodín ráno a nosiť svoju keramitu, keď sa rozhodnete.
Ďalším príkladom je akcie alebo podielový fond. Hoci si môžete vybrať, aké akcie alebo podielový fond investovať, stále dovoľujete niekomu inému riadiť a kontrolovať svoje peniaze.
2. Potenciálne zhodnotenie vysokoúčinného majetku
Pákový efekt , v laikovských podmienkach, znamená, že investujete relatívne malú sumu svojich vlastných peňazí a požičiavate zvyšok, často štyri až dvadsaťkrát viac, od veriteľa. Ak si kúpite nehnuteľnosť za použitia značne dlhšieho ako vlastného kapitálu, investícia sa považuje za "vysoko pákový efekt".
Poďme sa pozrieť na príklad toho, ako môže pákový efekt aktíva zvýšiť váš potenciálny výnos:
Ak máte 10 000 dolárov na investovanie do nehnuteľnosti, potom môžete využiť pôžičku a požičať si 90 000 dolárov z banky. Spojením svojich peňazí s požičanými peniazmi si teraz môžete kúpiť aktíva vo výške 100 000 USD.
Budeme predpokladať, že každý rok, po dobu 10 rokov, váš investičný majetok ocení o 5%. Tu je miesto, kde môžete využiť výhody. Zhodnotenie sa týka celého majetku vo výške 100 000 dolárov, nielen 10 000 dolárov vlastných peňazí.
Príklad:
Rok 0: 100 000 dolárov
* 1,05 (zhodnotenie)
Rok 1: 105 000 dolárov
* 1.05
Rok 2: 110 250 EUR
... Rok 10: 162.889 dolárov
Takže po 10 rokoch by sa vaša hodnota nehnuteľnosti zvýšila takmer o 63 000 dolárov. Preto by ste svoju investíciu vo výške 10 000 USD zmenili na viac ako 60 000 dolárov zhodnocovací zisk pouhým využitím pákového efektu.
3. Príjmy z prenájmu sú peniaze vo vrecku
Za predpokladu, že investujete do nehnuteľnosti s príjmom, aby ste ju obsadili s nájomníkmi, budete môcť získať príjmy z prenájmu.
Predpokladajme, že máte jedného nájomcu. Poplatok ten nájomník za mesiac zapožičaný za nájom. Vaša PITI hypotekárna platba je 700 dolárov mesačne. Odpočítanie 700 dolárov z 1100 dolárov vám teda nechá 400 dolárov a každý mesiac pôjdete do vrecka. Nie práve.
Z týchto 1 100 USD budete chcieť predpokladať približne 5% nákladov na mesačnú údržbu a 5% nákladov na voľné pracovné miesta . Preto zadáte každý mesiac 110 dolárov na určený bankový účet, aby ste sa mohli zaoberať otázkami údržby a možnými nákladmi na voľné miesta. Keď je všetko povedané a urobené, budete mať asi 290 dolárov každý mesiac ísť priamo do vrecka!
Príklad:
1,100 dolárov (mesačné nájomné)
- 700 USD (mesačná PITI hypotekárna platba)
= $ 400
- $ 110 (pre údržbu a voľné miesta
= 290 USD (váš mesačný pasívny príjem z prenájmu nehnuteľnosti)
4. Vaši nájomcovia si za Vás zaplatia hypotéku
Najpopulárnejším typom úveru je 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou . Má úrokovú sadzbu, ktorá zostane rovnaká počas celého 30-ročného obdobia úveru. Na začiatku úveru sa podstatne viac peňazí vypláca úrokom ako istému , ale do roku 15 sa blíži k rozdeleniu 50/50. Preto čím dlhšie držíte majetok, tým viac úveru spláca vaša nájomca a tým viac bohatstva, ktoré vytvárate pre seba.
Povedzme, že máte bankovú pôžičku vo výške 90 000 USD s mesačnou hypotékou vo výške 500 EUR. V prvej sezóne bude približne 385 dolárov z tejto platby smerovať na zaplatenie úrokov, zatiaľ čo 115 dolárov bude platiť na splácanie istiny úveru.
Príklad:
$ 115 (mesačná splátka istiny) * 12 (mesiace) = 1.380 dolárov (hlavné zníženie za rok)
90 000 USD (pôvodná pôžička)
- 1.380 dolárov (splátky istiny po 1 roku)
= 88 620 USD (úverový zostatok po 1 roku)
Do roku 15 približne 270 dolárov z mesačnej hypotekárnej splátky pôjde o úroky, zatiaľ čo zostávajúce 230 dolárov za istinu.
$ 230 (mesačná splátka istiny) * 12 (mesiace) = 2.760 dolárov (hlavné zníženie za rok)
Každý rok, keď vlastníte túto nehnuteľnosť, používate peniaze nájomcu na splatenie dlhu. Znížením výšky pôžičky budeme budovať bohatstvo, pretože nakoniec budete môcť získať prístup k týmto peniazom buď refinancovaním vašej pôžičky, alebo predajom nehnuteľnosti.
5. Obrovské odpisy dane z majetku
Ako majiteľ nehnuteľnosti na prenájom máte nárok na obrovské daňové odpočty. Môžete odpísať úroky z vašej hypotéky alebo z akýchkoľvek kreditných kariet, ktoré sa používajú na nákup nehnuteľnosti. Môžete si odpisovať svoje poistenie, opravy údržby, cestovné výdavky , všetky právne a odborné poplatky a dokonca aj svoje dane z nehnuteľnosti . Na adrese Nolo.com môžete vidieť rozsiahlejší zoznam
Okrem všetkých týchto zrážok vám vláda tiež umožňuje odpisovať kúpnu cenu vášho majetku na základe stanoveného plánu odpisovania , a to aj vtedy, ak vaša nehnuteľnosť skutočne oceňuje hodnotu.
Pomocou nášho vyššie uvedeného príkladu dostanete príjmy z prenájmu vo výške 3.480 USD za rok (290 USD každý mesiac * 12 mesiacov). Ak ste zarobili tieto peniaze na bežnej pracovnej pozícii alebo na akciovom trhu, stratíte z nich značnú časť platenia dane z príjmov. Avšak vlastníctvom nájomného majetku môžete kompenzovať príjmy vo výške 3 480 USD s odpisovými nákladmi na váš majetok, a tým znížiť alebo úplne odstrániť výšku daní, ktoré musíte zaplatiť za tento výnos z prenájmu.
Hovorte účtovníkovi, aby ste určili všetky svoje konkrétne daňové odpisy.
Byť majiteľom vlastníctva príjmu je obrovský záväzok, ale ak sa s ním zaobchádza správne, tento obrovský záväzok môže priniesť rovnako veľké finančné odmeny.