Otázky na vyžiadanie potenciálneho správcu nehnuteľností - časť II

Dôležité otázky o poskytovaných službách, poplatkoch a správe peňazí

Vedieť, aké otázky si môžete položiť, je veľká časť hľadania najlepšieho manažéra pre váš majetok. Tu sú dôležité otázky, ktoré by ste sa mali pýtať na poskytované služby, účtované poplatky, správu peňazí a údržbu majetku.

Otázky týkajúce sa poskytovaných služieb a poplatkov:

• Aké typy poplatkov účtujete? - Väčšina spoločností vyberá poplatok za správu.
  • Opýtajte sa, koľko je ich poplatok. Zvyčajne sa pohybuje medzi 4 a 10% hrubého mesačného príjmu.
  • Uistite sa, že poplatok je založený skôr na nájomnom, než na nákupe. To vás ochráni pred platením správcu nehnuteľnosti v prípade uvoľnenia .
  • Urobte si domáce úlohy a nenechajte sa zmiasť nízkym poplatkom za správu. Chcete vedieť, aké služby vlastní správca nehnuteľností vrátane poplatku za správu. Chystajú sa zbierať výpožičky a zavolať ich za deň alebo poskytnú celý rad služieb od umiestnenia nájomcu až po vybavenie žiadostí o údržbu alebo dokonca pomoc s daňami. Ak veci ako umiestnenie nájomcu, vybavovanie žiadostí o údržbu a pomoc s daníami zahŕňajú dodatočné poplatky, nízky poplatok za správu nie je taký výhodný.

• Opýtajte sa, či existujú dodatočné poplatky za služby, ako je umiestnenie nájomcu, údržba, reklama, vysťahovanie alebo čokoľvek iné, ktoré považujú za mimoriadne služby.
  • Napríklad : Poplatok za umiestnenie nájomcu / lízingový poplatok:
    - Niektoré správcovské spoločnosti budú účtovať poplatok za obsadenie voľných miest . Tento poplatok dosahuje v priemere približne 50% z prvého mesiaca nájomného. Mali by ste sa ubezpečiť, že v zmluve o správe, ktorá vás chráni, by ste mali zabezpečiť, že leasingový poplatok bude vrátený v prípade vystúpenia nájomcu alebo nájmu nájomcu alebo ak manažér dostane viac ako x počet dní na nájdenie nájomca, sa líši od lízingového poplatku.

Otázky týkajúce sa spôsobu spracovania peňazí / kde sa uskutočňujú finančné prostriedky:

• Kde sa budeme uchádzať o finančné prostriedky v budovách? - Bude každý príjem okamžite vložený do samostatného účtu pre váš majetok? - Kto bude mať prístup k tomuto účtu?
• Kedy a ako sa vyplatíte správcovi nehnuteľností?
• Kedy a ako dostanem svoje peniaze? Opýtajte sa na konkrétny deň v mesiaci a ak budete platiť priamym vkladom alebo šekom atď.

• Kde udržiavate vklady do nájomníkov? Koľko z bezpečnostného vkladu potrebujete?
  - Zákony sa budú líšiť podľa štátu. Niektoré štáty vyžadujú, aby ste si ponechali zálohovú zábezpeku na úročenom účte, oznamovali nájomcovi každoročne, koľko úrokov bolo zaplatených, a zaplatili úroky získané nájomcovi. Správca nehnuteľností by mal poznať vaše štátne zákony .

• Aké sú vaše postupy pri vrátení bezpečnostných vkladov?
  Napríklad: ak ponechajú časť zábezpeky za škodu na majetku, čo považujú za škody a akú zodpovedajúcu sumu by si ponechali? Sú si vedomí zákona vášho štátu o tom, ako správne zadržať časť nájomného nájomcu, aké právne dôvody mu umožňujú a ako správne oznámiť nájomcovi?
• Budem dostávať mesačné výkazy príjmov a výdavkov?

Otázky týkajúce sa údržby nehnuteľností:

• Vykonávate preventívne údržbu / kontrolu majetku? - Aký druh a ako často?
• Aké sú vaše štandardné postupy pre riešenie problémov s údržbou ? - Musím poskytnúť určitú sumu peňazí, ktorú musím poskytnúť vopred, aby som ich vložil do fondu údržby / opráv? - Zavoláte mi na všetky žiadosti o údržbu? žiadosti nad určitú sumu, napríklad 500 dolárov?
• Poskytujete podrobný zoznam všetkých výdavkov?
• Máte voľný dosah na vykonanie opráv v prípade núdze ?
  -Čo predstavuje núdzové situácie?
• Ako dlho potrebujete odpovedať na sťažnosti nájomcu / opravy?
• Aký druh alebo zdroje máte v súvislosti s dodávateľmi alebo inými opravármi?
  -Až sú v pohotovosti na riešenie núdzových situácií?
  - Spoliehate sa výlučne na túto skupinu alebo získate aj iné odhady?

Ďalej: Čo je potrebné hľadať v zmluve o správe

Späť na: Kompletný sprievodca pre správcov nehnuteľností