Ako predchádzať problémom vykonávaním pravidelnej údržby majetku
1. Zničiť mesačne
Dokonca aj vtedy, ak v súčasnosti nemáte problém s hlodavcami alebo hmyzom, mali by ste vyhladiť mesačne alebo dvakrát mesačne, aby ste predišli takýmto problémom.
Neobmedzujte vyhladzovanie do jedného apartmánu, pretože zvieratá jednoducho cestujú do inej časti nehnuteľnosti. Hoci je možné zakúpiť vyhladzovacie zásoby sami, táto úloha je zvyčajne najlepšie ponechaná profesionálnemu.
Mesačné vyhladzovanie vás bude stáť peniaze, ale táto preventívna údržba majetku je oveľa lacnejšou možnosťou ako náklady na straty súčasných a potenciálnych nájomcov v dôsledku problému so škodcami. Nakupujte za najlepšiu cenu.
Napríklad môžete vidieť, že stráviť 25 dolárov za jednotku za mesačnú vyhladzovanie je oveľa lepšou voľbou ako strata 1000 dolárov v nájomnom kvôli voľnému miesta nájomcu . Úplné zamorenie bude tiež stáť oveľa viac peňazí, pretože súčasní nájomníci môžu dočasne opustiť budovu a steny a stropy sa budú musieť otvoriť.
2. Skontrolujte poškodenie a úniky vody
Najlepší čas na kontrolu netesností je po silnej dažďovej búrke, keď sa ľad a sneh začali roztaviť, alebo vo veľmi horúcich a vlhkých dňoch, keď sa potrubia zvyknú potiť.
Skontrolujte, či sú mäkké škvrny na strechách, stropoch a stenách. Pozrite sa na príznaky vody okolo okien, sprchy a toalety. Skontrolujte pod umývadlami, kotlami a ohrievačmi vody. Je nevyhnutné identifikovať únik vody skoro. Prebiehajúce úniky môžu úplne poškodiť steny, stropy a majetok nájomcu. Môže tiež vzniknúť nebezpečná forma, ktorá môže byť veľkým nákladom, najmä ak je to viac ako 10 štvorcových stôp, čo by bolo potrebné napraviť podľa usmernení agentúry na ochranu životného prostredia (EPA).
3. Preskúmajte sprchové tesnenie a spáru medzi dlaždicami
V priebehu času môže dôjsť k prasknutiu špáry medzi dlaždicami a utesnenie obklopujúce vaničku. Keď k tomu dôjde, už nemáte vodotesné tesnenie a voda môže preniknúť a poškodiť okolité steny alebo podlahu pod ním. Hneď ako si všimnete nejaké trhliny alebo otvory, mali by ste vymeniť tmel alebo maltu, aby ste predišli potenciálnemu poškodeniu vody.
4. Pravidelne otestujte všetky detektory dymu a oxidu uhoľnatého
Skontrolujte tieto zariadenia mesačne, aby ste sa uistili, že sú v prevádzkovom stave. Obidva batérie a hard-drôt zariadenia by mali byť testované. Nastavte si plán na ich otestovanie pri výbere nájomného alebo v inom čase, ktorý je pre vás vhodný. Tieto zariadenia zachraňujú životy. Ak dôjde k úniku oxidu uhoľnatého alebo oxidu uhoľnatého vo vašej budove a tieto zariadenia nie sú v prevádzkyschopnom stave, môžete čeliť právnym krokom. Uvedomte si tiež, že priemerná životnosť detektora oxidu uhoľnatého je 5 rokov, preto ho podľa potreby nahraďte. Dymové poplachy majú životnosť približne 10 rokov.
5. Zmeňte filtre v systéme núteného vzduchu
Filtre vo vašej vykurovacej alebo klimatizačnej jednotke by ste mali meniť aspoň dvakrát ročne. Obráťte sa na výrobcu vášho vykurovacieho alebo chladiaceho systému, aby ste určili filter s najvyššou účinnosťou pre váš systém.
Znečistené filtre môžu zvýšiť náklady za používanie systému tým, že spôsobia, že systém bude pracovať silnejšie alebo môže viesť k poruchám v systémoch, ako je spôsobenie zmrazenia chladiaceho systému.
Rutinná výmena filtra môže pomôcť zabrániť kontaminácii vzduchového potrubia. Ak sú upchaté, kanály budú zvyčajne potrebné profesionálne vyčistiť a to je výdavok, ktorý nechcete. Aj keď si nájomníci platia svoje vlastné služby, venujte túto záležitosť náležitú pozornosť, pretože nadmerne vysoké účty za energie spôsobia straty nájomníkov.
6. Vypláchnite ohrievač vody
Raz alebo dvakrát za rok by ste mali vyčerpať ohrievače vody. Vykonáte to na odstránenie sedimentu, ktorý sa môže vybudovať vo vašej jednotke z mestského vodovodu, ktorý vstupuje do vášho objektu. Ak dôjde k zvýšeniu obsahu sedimentov, môže to znížiť účinnosť vášho ohrievača vody alebo upchať vypúšťací ventil.
Výmena ohrievača vody je drahá! Buďte opatrní a postupujte podľa špecifických postupov na vypúšťanie ohrievača vody. Ak sa vám to nepodarí urobiť sami, najmete niekoho, kto je.
Obetovaním trochu času a peňazí na údržbu majetku môžete ušetriť veľa času a peňazí v budúcnosti. Pamätajte, že unce prevencie stojí za libru lieku.