Na čo prenajímateľ ešte musí zaplatiť
Tu sú štyri náklady prenajímateľa, ktoré majú k dispozícii nájomné nehnuteľnosti.
4 Náklady na držanie voľného prenájmu nehnuteľnosti
Ak je vo vašom prenájme nehnuteľnosť, stále existujú určité náklady, za ktoré budete platiť, aj keď v súčasnosti nie je nájomník. Keďže už nebudete dostávať mesačnú nájomnú platbu na kompenzáciu týchto nákladov, budete chcieť nájsť nájomcu čo najskôr. Tu sú štyri náklady na zváženie.
- Hypotéka - Ak nevlastníte svoju nehnuteľnosť priamo, pravdepodobne budete zodpovedať za mesačné splátky hypotéky. Budete zodpovední za vykonanie tejto platby, či nájomník býva v nájme alebo nie. Nájomné, ktoré nájomník platí, môže často pomôcť vyrovnať túto platbu.
Faktory, ako napríklad počet nájomných jednotiek, ktoré vlastníte, a výška hypotekárneho úhrady určia, do akej miery sa toto voľné miesto dotkne vás. Napríklad, ak vlastníte rodinný dom s jedným nájomcom a máte voľné miesto, bude to veľmi stresujúca situácia. Ak však vlastníte šesťpodlažný majetok, ktorý má hypotéku a máte jedno voľné miesto na nehnuteľnosti, voľné pracovné miesto nemusí byť tak stresujúce, pretože máte päť ďalších jednotiek, ktoré vám pomôžu zaplatiť hypotéku.
- Dane - Okrem mesačného splácania hypotéky budete aj naďalej zodpovedať za zaplatenie daní z nehnuteľnosti vo vašom prenájme s nájomníkom alebo bez nájomcu. Strata príjmov z prenájmu môže sťažiť splnenie tejto povinnosti.
- Nástroje - Ak sú pomôcky v nehnuteľnosti pod vaším menom, budete stále zodpovední za ich zaplatenie. Účtovníctvo bude pravdepodobne pomerne nízke, pretože nikto v skutočnosti nezažíva v jednotke. Teplá voda a elektrina sa počas voľného pracovného času nevyužijú.
Ak očakávate dlhodobé voľné pracovné miesto, možno budete chcieť zvážiť, či tieto nástroje budú vypnuté, aby ste ušetrili peniaze. Mali by ste si však uvedomiť, že existujú určité riziká. Ak teplota klesne a na majetku nie je teplo ani horúca voda, môžete riskovať rúrky na roztrhnutie.
- Poistenie - stále budete zodpovedný za zaplatenie akéhokoľvek poistenia, ktoré máte vo vašom prenájme nehnuteľnosti. To by mohlo zahŕňať poistenie nebezpečenstva, poistenie proti povodniam a poistenie zodpovednosti.
2 Ďalšie náklady na voľné miesta, ktoré je potrebné zvážiť
Môžete mať dodatočné náklady na vyriešenie skôr, ako sa skutočné voľné pracovné miesto začne. Tieto náklady sa môžu vyskytnúť, ak by voľné pracovné miesto na vašej jednotke bolo spôsobené vysťahovaním nájomcu, alebo ak vám iný dlžník dlhoval peniaze, napríklad za to, že spôsobil poškodenie jednotky.
- Náklady na vyzdvihnutie - Ak vznikne voľné miesto vo vašej nehnuteľnosti, pretože musíte vylúčiť nájomcu, musíte tieto dodatočné náklady zohľadniť. Bude existovať súdne náklady spojené s vysťahovaním, ako aj náklady na to, aby šerif zablokoval nájomcu z jednotky. Tieto náklady rastú exponenciálne, ak sa rozhodnete najať právneho zástupcu, ktorý sa bude zaoberať postupom vysťahovania. V závislosti od okolností sa môže stať, že budete musieť započítať stratené nájomné z nezaplatenia alebo peniaze dlžných z poškodenia jednotky alebo iných porušení nájomného.
- Bezpečnostný vklad - Ak ste získali zábezpeku od svojho nájomcu, môžete s týmto vkladom kompenzovať určité náklady. Obvykle musíte na konci nájomnej zmluvy vrátiť nájomnú zábezpeku. Ak však nájomca prerušil nájom, prestal platiť nájom alebo inak porušil svoju nájomnú zmluvu , môžete mať možnosť ponechať si všetky alebo časť zábezpeky v nájomcovi na pokrytie týchto nákladov. Maximálna suma, ktorú môžete získať od nájomcu, sa bude líšiť podľa zákonov vášho štátu, ale zvyčajne nebude nájomné viac ako jeden alebo dva mesiace.
Niekedy výška záručného vkladu nebude stačiť na pokrytie peňazí, ktoré dlžník dlhuje. V takom prípade sa môžete pokúsiť žalovať nájomcu na súde pre drobné pohľadávky, ale aj keby ste dostali rozsudok voči nájomcovi, môže byť veľmi ťažké tieto peniaze vyberať.