9 otázok sa opýtať pred prijatím jedného
1. Je vaša nehnuteľnosť v blízkosti vášho domova?
Čím viac kilometrov medzi vami a vašim investičným majetkom je ťažšie spravovať. Ak je vaše hlavné bydlisko v Illinois a vaša nehnuteľnosť je na Floride, bude ťažšie nájsť nájomníkov , riešiť sťažnosti nájomcu , rýchlo reagovať na mimoriadne udalosti, postarať sa o údržbu a dokonca sa uistiť, že nájomné je zhromaždené včas.
Čas, kedy sa dostanete k majetku a náklady na získanie sa tam tiež pridá. V situáciách, ako sú tieto, prenájom dobrého správcu nehnuteľností môže mať zmysel a skutočne vám ušetrí peniaze.
2. Koľko jednotiek vlastníte?
Keďže počet jednotiek, ktoré vlastníte, stúpa, tak aj vaše povinnosti. Čím viac nájomníkov máte, tým viac problémov s údržbou , sťažností a voľných pracovných miest sa budete musieť zaoberať. Okrem toho, ak vaše jednotky sú rozmiestnené na viacerých nehnuteľnostiach, strávite ešte viac času riadením peňažného toku každého jednotlivého majetku, ako aj fyzickým dochádzaním z majetku na majetok, aby ste zvládli problémy.
3. Koľko skúseností máte Správa majetku?
Ak chcete investovať do nehnuteľností, ale nepoznáte prvú vec týkajúcu sa správy nehnuteľností, môže byť pre vás ten správny výber najať skúseného správcu nehnuteľností. Učenie ako idete môže byť veľmi drahé.
Pre investorov, ktorí práve začínajú, najať nesprávneho opravára alebo prijať príliš dlho na obsadenie voľného miesta môže rýchlo zjednotiť váš potenciálny príjem.
Chyby, ako napríklad obvinenie z diskriminácie, pretože ste nerozumeli zákonom o spravodlivom bývaní , alebo že ste slumným lordom kvôli tomu, že nedostanete teplo stanovené v čase, môže viesť k zániku vašej investície.
Je tiež dôležité poznamenať, že zamestnávanie zlého správcu nehnuteľností môže tiež zničiť vašu investíciu.
To je dôvod, prečo je také dôležité, aby sa váš výskum a dôkladne prezrieť správcu nehnuteľností, ak sa rozhodnete prenajatie jeden je pre vás to pravé.
4. Môžete si dovoliť prenajať správcu nehnuteľností?
Než si najmete správcu nehnuteľností, musíte posúdiť svoje financie . Manažéri nehnuteľností nie sú zadarmo. Manažéri budú v priemere účtovať poplatok v rozpätí od 4% do 10% hrubého mesačného príjmu za nehnuteľnosť. Typický poplatok za jedno-rodinné prenájom nehnuteľnosti je bližšie k 10%. Poplatok za nehnuteľnosť s hodnotou 10 jednotiek alebo viac je zvyčajne medzi 4% a 7%.
Napríklad jediný rodinný dom s hrubým príjmom 1 000 USD mesačne môže mať poplatok za správu vo výške 10% alebo 100 USD, zatiaľ čo 5% poplatok by bol len 50 USD. V tomto scenári by platenie správcovi nehnuteľností za mesiac 50 dolárov za správu nehnuteľnosti nebolo dostatočne motiváciou na získanie kvalitného profesionála. V prípade väčších nehnuteľností za predpokladu, že mesačný príjem je 20 000 dolárov, 5% poplatok za správu by bol 1,000 dolárov a mal by stačiť na to, aby pritiahol skúseného profesionála.
Niektorí správcovia nehnuteľností budú účtovať poplatok za umiestnenie nájomcu, čo je bonus na nájdenie nájomcu. Tieto poplatky sa budú pohybovať od niekoľkých stoviek dolárov až po mesačné nájomné.
5. Máte čas na správu svojho majetku?
Ak máte prácu na plný úväzok počas investovania do nehnuteľnosti a jednoducho nemôžete dať svojmu majetku pozornosť, ktorú potrebuje, úspech vašej investície by mohol závisieť od prenájmu dobrého správcu nehnuteľností.
Uvedomte si tiež, že čas je peniaze a správa nehnuteľností si vyžaduje čas. Ak máte pocit, že denné povinnosti vedenia nehnuteľností odoberajú čas, ktorý by bol lepšie vynaložený na to, aby ste vynaložili viac peňazí na vašu ďalšiu prácu alebo hľadali ďalšie investície, môže byť pre vás ten správny ťah správny prenájom externého manažéra.
6. Ste ochotný sa vzdať kontroly?
Manažéri nehnuteľností môžu mať na starosti všetko od výberu nájomného až po podanie dane za nehnuteľnosť. Ste ochotný dať niekomu inému toľko kontroly? Aj keď môžu mať skúsenosti a kus papiera, ktorý hovorí, že sú certifikované, majú rovnakú vášeň pre vašu investíciu?
7. Ste ochotný prevziať zodpovednosť správcu nehnuteľností?
Rovnako ako správcovia nehnuteľností majú možnosť robiť rozhodnutia vo vašom mene, môžu tiež robiť chyby vo vašom mene a chyby vás môžu stáť draho.
Zmluvy o správe nehnuteľností často obsahujú niečo nazývané "neškodné" klauzulum, ktoré má chrániť manažéra, s výnimkou prípadov hrubej nedbanlivosti, tým, že zodpovednosť uloží vlastníkovi nehnuteľnosti.
Napríklad správca nehnuteľností porušuje zákony o spravodlivom bývaní pri hľadaní nájomníkov a podáva sťažnosť proti nim. Ako majiteľ nehnuteľnosti, aj keď ste nedopustili porušenie, ste najal osobu, ktorá urobila, takže by ste mohli byť zodpovední.
8. Máte vysokú mieru voľných pracovných miest alebo problémy s vašim peňažným tokom?
Dobrí správcovia nehnuteľností sú schopní nájsť a skontrolovať nájomníkov rýchlo a budú mať sieť spoľahlivých, nákladovo efektívnych opravárov na riešenie núdzových situácií. Väčšina profesionálnych manažérov nehnuteľností porozumie aj právnemu predpisu prenajímateľa a nájomcu, čím sa znižuje riziko súdneho konania.
9. Aká je vaša tolerancia pre zaobchádzanie s nájomníkmi?
Je dôraz na riešenie vysťahovaní , sťažností a otázok týkajúcich sa údržby, ktoré vás vyberajú? Manažéri nehnuteľností majú skúsenosti s riešením konfliktu medzi nájomníkom a nájomníkom. Majú pochopenie prenajímateľ-nájomného zákona a môžu slúžiť ako stredný človek, alebo pufra, pre problémy. Navyše, ak nájomca vie, že sa zaoberá treťou osobou, môžu sa stať profesionálnejšími.
Nemusíte najať správcu nehnuteľností len preto, že ste noví investori do nehnuteľností, máte veľa jednotiek alebo máte problémy s obsadením voľných miest. Osobná skúsenosť je často najlepším učiteľom a každý sa musí niekde učiť. Ak sa vzdelávate sami o investovaní do nehnuteľností , opýtajte sa rady druhých a máte silnú túžbu riadiť svoj majetok dobre, je pravdepodobné, že budete uspieť.