9 Druhy investičných nehnuteľností

01 - Investičný majetok pre jednu rodinu

Pros:

• Sú to menšie vlastnosti, takže vyžadujú menšiu investíciu.

Zápory:

• Keď je ekonomika zlá, bude ťažšie premeniť majetok, pretože menej ľudí dokáže kúpiť.
• Voľné miesto v jednom rodinnom dome alebo byt znamená, že budete mať nulovú návratnosť, kým nebudete môcť nájsť nájomcu.

02 - Investície do nehnuteľností druhej domácnosti / rekreačného domu

Príkladom je rodina, ktorá vlastní v Miami plážový byt, ktorý používa len od decembra do februára. V ďalších deviatich mesiacoch roka hľadajú nájomníkov, aby si od nich prenajali byt. Nezáleží na tom, či si to v priebehu deviatich mesiacov prenajíma jednému človeku za celých deväť mesiacov alebo 25 rôznym ľuďom. Pokiaľ prijímajú výnosy z prenájmu, považujú sa za investície do nehnuteľností.

• Nesmiete zvážiť prenájom vášho domu na dovolenku, takže akýkoľvek príjem z prenájmu je len pasívny príjem vo vrecku.

• Voľné miesto v jednom rodinnom dome alebo byt znamená, že budete mať nulovú návratnosť, kým nebudete môcť nájsť nájomcu.
• Bude ťažšie si prenajať pláž pred domom na severovýchode v zime zimy alebo v lyžiarskom stredisku v srdci leta.

03 - Malá multifamilistická investičná nehnuteľnosť

Jedná sa o dvoj až štvorizbový dom alebo budovu. Malá multifamilika je najbežnejším typom investícií do nehnuteľností pre začiatočníkov. Môže to byť vlastník obsadeného majetku alebo všetky jednotky môžu byť obsadené nájomníkmi .

Pros:

• Ponúka stabilné výnosy. Vždy je dopyt po bytoch bez ohľadu na ekonomiku.

Zápory:

• Ste zodpovední za údržbu a prevádzkové náklady budovy.
• Nájomné nájomné sú krátke, zvyčajne jeden rok, takže môže dôjsť k veľkému obratu.
• S tak málo jednotiek, voľné miesta, najmä predĺžené voľné pracovné miesta, budú mať veľký vplyv na vašu návratnosť.

04 - Veľké investičné nehnuteľnosti s viacerými rodinami

Tento investičný majetok pozostáva z piatich alebo viacerých obytných jednotiek. Bytové komplexy patria do tejto kategórie. Tento typ majetku môže byť aj vlastník obsadený (hoci nie tak bežný) alebo všetky jednotky môžu byť obsadené nájomníkmi.

Pros:

• Ponúka stabilné výnosy. Vždy je dopyt po bytoch bez ohľadu na ekonomiku.
• Uvoľnenie v tomto druhu nehnuteľnosti nebude mať vplyv na váš zisk, rovnako ako strata nájomcu v jednom rodinnom dome alebo v maloobchode.

Zápory:

• Ste zodpovední za náklady na údržbu a prevádzku budovy.
• Nájomné nájomné sú často krátke, asi rok, takže môže dôjsť k veľkému obratu.

05 - Investičné nehnuteľnosti so zmiešaným využitím

Majetok so zmiešaným využitím je majetok, ktorý sa používa na kombináciu obytných a komerčných účelov . Tento typ majetku je často viditeľný v mestských oblastiach.

Môže napríklad zahŕňať kombináciu apartmánov a obchodov, ako napríklad tri rodiny s práčovňou v prvom poschodí a dvoma apartmánmi nad ním. Mohlo by to byť aj kombinácia kancelárií a apartmánov, napríklad 25 budova s ​​kanceláriou na prízemí a apartmánmi nad ním.

Pros:

• Komerčné nehnuteľnosti má zásobu zákazníkov od vyššie uvedených nájomcov a nájomníci majú pohodlný prístup k maloobchodnému zariadeniu, ako je deli.
• Dostanete dva prúdy príjmov, jeden z rezidenčnej časti a jeden z obchodnej časti.

Zápory:

• Je ťažšie získať finančné prostriedky na nehnuteľnosti so zmiešaným využitím, pretože sú považované za rizikovejšie investície, pretože ide v podstate o dve samostatné podniky, ktoré sa usilujú uspieť.
• Stavebné náklady sú vyššie ako v prípade jednoúčelových nehnuteľností.

06 - Kancelársky investičný majetok

Môže to zahŕňať jedného nájomcu (spoločnosť) alebo viacerých jednotiek (kancelárií) pre viacerých nájomcov (spoločnosti).

Pros:

• Z prenájmu kancelárií môžete získať značné nájomné.

Zápory:

• Často vyžadujú veľkú investíciu, pretože kancelárie sa často nachádzajú v centrálnych oblastiach.
• Ak máte voľné miesto, bude to vo vrecku oveľa ťažšie.
• Kancelárske budovy ponúkajú variabilné výnosy, pretože zamestnanosť je priamo viazaná na silu ekonomiky.

07 - Retailové investície do nehnuteľností

Opäť by to mohlo byť jeden nájomník, napríklad malý salón so zmrzlinou alebo veľký obchod ako Wal-Mart, alebo môže zahŕňať viacero jednotiek pre viacerých nájomníkov, ako napríklad obchodný dom s salónom na nechty, salónik s pizzou a obchod s drogami , alebo energetické centrum s viac ako 250 000 štvorcových stôp.

Pros:

• Maloobchodníci majú tendenciu podpisovať dlhodobé nájomné zmluvy, ktoré vám môžu poskytnúť stabilitu.

Zápory:

• Ich úspech je vo všeobecnosti viazaný na to, ako zdravé je ekonomika.

08 - Priemyselné investičné nehnuteľnosti

Tento typ majetku je častejšie obmedzený na jedného nájomcu. Môže to byť napríklad sklad na výrobu, skladovú garáž alebo distribučné centrum.

Pros:

• Priemyselné budovy zvyčajne vyžadujú menšiu investíciu ako kancelárska alebo maloobchodná budova.

Zápory:

• Budovy sú veľmi špecifické pre priemysel, takže budete mať menšie potenciálne nájomné bazény. Budova určená na tlač papiera nebude schopná uspokojiť potreby spoločnosti, ktorá chce skladuť veľké nákladné automobily.

09 - Pozemky ako investičné nehnuteľnosti

Štyri spôsoby investovania do pôdy sú:

1. Kúpiť a držať
   • Držte ju v nádeji, že pôda bude cenná a môžete ju predať vývojárovi.
2. Kúpte a otočte
   • Kúpite si kúsok pozemku, prejdite sami do procesu oprávnenia a potom ho odovzdajte vývojárovi. Proces oprávnenia bude zahŕňať právne zmenu územného rozloženia pozemku. Napríklad: pozemok sa nachádza v komerčnej zóne, ale je určený na bývanie. Ak môžete právne zmeniť územné nastavenie nehnuteľnosti tak, aby bolo možné vybudovať komerčnú nehnuteľnosť, bude stáť za to viac pre developera, než aký bol vtedy, keď bol zónovaný na bývanie.
3. Kúpiť a prenajať
   • Kúpite si voľné pozemky a prenajímajte ich susedným podnikom alebo domácnostiam. Napríklad: pozemok sa nachádza v husto osídlených oblastiach, kde chýba parkovanie. Môžete si kúpiť voľné pozemky a premeniť ich na parkovisko, aby ste získali mesačný príjem. Poznámka: V závislosti od veľkosti parkoviska, ktoré vytvoríte, bude pravdepodobne potrebné, aby bola nehnuteľnosť rezonovaná.
4. Vytvorte to sami
   • Kúpite s úmyslom rozvíjať sami.

Pros:

• Pozemok môže byť pasívnou investíciou v porovnaní s inými typmi investícií do nehnuteľností.
• Existujú štyri spôsoby, ako investovať do pôdy.

Zápory:

• Budete sa musieť ubezpečiť, že krajina je správne zónovaná na to, na čom plánujete stavať na nej. Nebudete mať napríklad povolenie na výstavbu sedemposchodovej telocvične uprostred tichého obytného bloku.
• Môže to byť riskantná investícia, pretože takmer vždy zahŕňa špekulácie, že krajina sa časom zvýši.
• Budete musieť platiť dane z nehnuteľnosti a prípadne údržbu (starostlivosť o trávnik), zatiaľ čo nehnuteľnosť je prázdna, takže budete musieť pokračovať v každoročnej investícii do nehnuteľnosti.