Cenná renovácia pre investorov nehnuteľností
1. Môže pridať spálňu
Dokončenie suteréne vám umožní zvýšiť veľkosť domu. Ak súčasný dom je len dve spálne, možno by ste mohli pridať jednu alebo dokonca dve ďalšie spálne dokončením suteréne priestoru.
Vo väčšine miest, aby bol priestor považovaný za skutočnú spálňu, musí mať dve formy výstupu, rovnako ako šatník. Budovanie skrine je dosť jednoduché.
Pridávanie foriem výstupu je zložitejšie. Často ide o prenikanie do základových stien nehnuteľnosti na vytvorenie alebo rozšírenie existujúcich otvorov. Pridanie izieb však môže pridať hodnotu nehnuteľnosti a pomôcť vám osloviť širšiu škálu kupujúcich.
2. Môže pridať kúpeľňu
Rovnako ako dokončenie suteréne vám umožní pridať spálňu k nehnuteľnosti, môže vám tiež umožniť pridať kúpeľňu. Môže to byť veľká remíza, že má dve kúpeľne doma namiesto jedného kúpeľňového domu. Pridanie kúpeľne bude drahšie ako jednoduché uvedenie sadrokartónu na rozdelenie ďalších miestností.
Musíte vynaložiť peniaze na inštalatéra, ak nemôžete robiť prácu sami, rovnako ako na rôznych inštalačných prípravkov. Obklady do kúpeľne budú stáť aj peniaze.
Hoci počiatočná cena môže byť väčšia pri pridávaní kúpeľne, funkčnosť, ktorú ponúka majiteľom domov, môže byť neoceniteľnou investíciou, a preto vám pomôže rýchlo predať nehnuteľnosť.
3. Pridajte hodnotu domov
Dokončenie suteréne prinesie hodnotu investícií do nehnuteľností. Hoci to nemusí byť považované za "námetné štvorcové zábery" z MLS , ponúka veľkú návratnosť.
V Spojených štátoch v priemere dokončenie suteréne vám poskytne návratnosť 70 až 75% vašej investície.
Napríklad, keby ste vynaložili 1 000 dolárov na vylepšenia, zvýšili by hodnotu nehnuteľnosti o približne 700 dolárov. Ak ste vynaložili 10 000 dolárov na vylepšenia, zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti o približne 7 000 dolárov.
4. Cesta k pridaniu priestoru, ak zónové kódy neumožňujú ďalšie prírastky
Môže existovať obmedzenie zón na vaše investície do nehnuteľností, ktoré vás zakazujú robiť určité dodatky k majetku. Často ste sa nemohli rozšíriť, pretože by priniesli váš majetok príliš blízko susedom. Pravdepodobne nebudete schopní rozširovať sa, a to najmä vtedy, keď dom je už dva príbehy.
Preto sa tento podpivničený priestor stáva veľmi cenným. Umožňuje vám pridať funkčný priestor do domu bez toho, aby ste narušili akékoľvek obmedzenia zón.
5. Výnos z majetku
Či už sa pokúšate rýchlo prevrátiť investičný majetok, alebo si ho ponechať sami ako multifamiliu, dokončenie suterénu vám umožní pridať nájomnú jednotku. Samozrejme, táto jednotka by mala byť schválená oddelením územného plánovania vo vašom meste.
Každý obytný priestor by musel byť v súlade s miestnym protipožiarnym kódom. To zvyčajne znamená aspoň jednu formu vstupu a dve formy výstupu.
Niektoré mestá budú dokonca vyžadovať aspoň jedno vyhradené parkovacie miesto pre každú požičovňu, takže sa uistite, že sa oboznámite s miestnym kódom.
Táto nájomná jednotka môže osloviť potenciálnych kupujúcich, ktorí chcú zľahčiť záťaž svojej hypotéky. Nájomné mesačné nájomné by v podstate platil celú alebo časť ich mesačnej hypotéky.
Ak pridávate nájomnú jednotku pre majetok, ktorý držíte, dokončenie suterénu výrazne zvýši peňažný tok nehnuteľnosti. Zatiaľ čo podzemné jednotky nemajú dostatok nadštandardných jednotiek, stále budete môcť získať významný príjem z priestoru, ktorý by inak zostal prázdny.
6. Pridajte miesto na rekreáciu / skladovanie / hosťovský priestor
Aj keď hotové sušičky sa zvyčajne nezapočítavajú pri výpočte námestia v domácnosti na účely ďalšieho predaja, potenciálni kupujúci majú radi dokončené suteréne.
Dokončenie suteréne prispieva k použiteľnému priestoru do domu. Inak temný a strašný priestor môže byť premenený na rekreačnú oblasť, detský kútik, organizovaný úložný priestor alebo malé útočisko pre návštevníkov. Je to neočakávaný príjemný bonus pre kupujúcich a milujú možnosti, ktoré im dáva hotové suterén.
7. Robte to sami
Ak ste šikovný, môžete ušetriť značné množstvo peňazí tým, že dokončíte všetky alebo väčšinu suteréne sami. Dokonca aj keď budete musieť outsourcovať zložitejšie problémy, ako je elektrická práca, ak ste schopní položiť podlahu sami, rámovať steny a dať sadrokartónu, môžete ešte ušetriť značné množstvo peňazí.
8. Nemusíte používať špičkové materiály
Ľudia neočakávajú, že v suteréne dokončia najvyššie konce. V skutočnosti je tvrdé drevo hroznou voľbou pre suterén, pretože problémy s vlhkosťou môžu spôsobiť deformáciu. Preto môžete ušetriť peniaze na kalibru materiálov, ktoré používate v porovnaní s povrchovou úpravou pre zvyšok domu. Ľudia sú radi, že majú hotové funkčné suteréne s teplom, svetlom a podlahou.