Od rýchlej opravy po väčšie projekty
5 Tipy s nízkymi nákladmi na zvýšenie hodnoty vlastníctva
Existujú jednoduché veci, ktoré majiteľ nehnuteľnosti môže urobiť, čo môže zvýšiť odvolanie vášho majetku.
Hoci tieto jednoduché tipy nemusia pridávať desiatky tisíc dolárov k hodnote vášho nehnuteľnosti, bez toho, aby ste ich robili, nemusí byť možné dosiahnuť plnú potenciálnu hodnotu vášho majetku. Tieto opravy je možné vykonať bez toho, aby ste museli prijímať akúkoľvek pomoc. Hoci sú nízke náklady, môžu mať veľký rozdiel v spôsobe, akým vyzerá vaša nehnuteľnosť.
- Čisté: Uistite sa, že vaša nehnuteľnosť je čistá, bude mať okamžitý návrat na hodnotu vášho majetku. Zahŕňa to vonkajšiu aj vnútornú. Odpad, špina a podivné pachy nie sú atraktívne prvky.
- Farba: Budete ohromení rozdielom, ktorý môže urobiť čerstvý náter farby. Môže oživiť a rozjasniť unavený priestor. Neutrálne farby sú všeobecne príťažlivé.
- Add Curb Appeal: Niekoľko strategicky umiestnených rastlín, nová poštová schránka, vonkajšie osvetlenie alebo žalúzie môžu urobiť váš majetok viac pozitívnym. Vyššie náklady a projekty s potenciálne vyšším výnosom zahŕňajú nové vlečky, nové chodníky alebo príjazdové cesty a pridávanie paluby.
- Zmena prístrojov: Zmena ovládacieho prvku dverí, krytu svetelného spínača, držadla skrine alebo dokonca svetelného prístroja je jednoduchý spôsob, ako dýchať nový život do priestoru.
- Stage of the Property: Odstránenie priestoru a poskytnutie funkcie každej miestnosti môže pridať hodnotu, pretože mnohí kupujúci nemajú predstavivosť. Správne umiestnenie nábytku, veľkosť nábytku a množstvo nábytku je tiež kľúčové.
10 Mierne / vysoko cenové tipy na zvýšenie hodnoty vlastníctva
Existujú aktualizácie, ktoré môžete vykonať na nehnuteľnosti, ktoré môžu mať priemerné až vysoké náklady v závislosti od rozsahu rekonštrukcie a vybraných materiálov. Tieto typy aktualizácií majú potenciál pridať významnú hodnotu vášmu majetku.
- Pridať architektonický detail: Môžete dať nudnej miestnosti nejaký charakter pridaním stoličky alebo koruny formovanie na to.
- Zmeniť / pridať Windows alebo dvere: Toto je cenný prínos. Nielenže zlepšuje estetiku domácnosti, ale tiež môže znížiť hluk v domácnosti, pomôcť znížiť účty za vykurovanie a chladenie a zvýšiť prirodzené svetlo v domácnosti. Francúzske dvere, ktoré vedú na záhrade, dodávajú eleganciu, otvárajú priestor a umožňujú, aby sa do nehnuteľnosti dostalo viac svetla. Svetlíky môžu tiež pomôcť rozjasniť priestory, ktoré môžu mat chýbajúce okná alebo prirodzené svetlo. Správne polohovanie okien a dverí môže tiež pomôcť vyzdvihnúť krásny výhľad, že vaša nehnuteľnosť môže mať alebo minimalizovať taký, ktorý nie je taký žiaduci, ako je napríklad murovaná stena alebo výhľad priamo do vášho blížneho.
- Zmena dlažby : Aktualizácia koberca alebo pridávanie tvrdého dreva alebo dlaždice pridáva hodnotu nehnuteľnosti.
- Znížte hluk: Ľudia sa chcú cítiť ako domáci oázou. Existuje mnoho spôsobov, ako znížiť hluk, ako je pridanie izolácie , inštalácia dvojitých okien a dverí, inštalácia kobercov a kobercov, aby sa minimalizovali kroky a umiestnili rastliny tak, aby ďalej absorbovali hluk.
- Aktualizujte kuchyňu alebo vaňu: Patrí sem aj zmena časti miestnosti, ale nie celá renovácia. Mohlo by to byť zmena podlahy alebo zmena dosiek. V kúpeľni môžete vypnúť záchod, umývadlo alebo vaňu. V kuchyni by mohlo zahŕňať nákup nových spotrebičov.
- Gut Renovovať kuchyňu alebo kúpeľ: Toto by bolo kompletné prepracovanie miestnosti. Môže to zahŕňať pridanie nových skríň, nových dosiek, nových podlahových krytín, nových svietidiel, nových spotrebičov, nových umývadiel, nových batérií, nových skriniek, nových vaňa, nového sprchového kúta, nového WC alebo dokonca meniaceho sa usporiadanie miestnosti.
- Aktualizácia obvodového plášťa: Existuje mnoho možností pre domáce vlečky a najlepší typ bude často závisieť od klímy a oblasti, kde sa nachádza vaša nehnuteľnosť. Ide o aktualizáciu, ktorá zlepší estetický vzhľad vášho majetku a pomôže znížiť vaše účty.
- Vytvorte funkčnejšie rozloženie / modernizáciu pôdorysu: Napríklad by mohlo byť odstránenie steny medzi kuchyňou a obývacou izbou. Mohlo by to zmeniť usporiadanie kuchyne, aby sme vytvorili viac využiteľného priestoru. Mohlo by to byť pridanie kúpeľne do hlavnej spálne na vytvorenie apartmánu. Mohlo by sa tiež zameniť za umiestnenie dvoch miestností, ako je kancelária a jedáleň, aby sa vytvoril lepší tok v domácnosti. Taktiež by sa mohol vziať priestor z jednej miestnosti a pridať ju do inej miestnosti, napr. Vyčistiť priestor z obrovskej obývačky a vytvoriť spíž pre kuchyňu.
- Pridajte viac štvorcových záberov: To neznamená len pridať prídavok do nehnuteľnosti. Mohlo by to znamenať dokončenie nedokončenej pôdy alebo suterénu, aby sa do nehnuteľnosti pridal väčší obytný priestor. Mohlo by to tiež znamenať transformáciu pripojenej garáže na ďalší obytný priestor.
- Gut Renovácia nehnuteľnosti: Úplne prerobiť nehnuteľnosť tým, že ho vytrhne do svojich kolíkov a vytvorí ho späť moderným dizajnom a materiály môžu zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti, ak budete môcť predať nehnuteľnosť viac ako vy dlží na nehnuteľnosti spolu s rekonštrukciou a držbou.
Nepodarilo sa zlepšiť
Zatiaľ čo chcete zlepšiť svoj majetok a zvýšiť jeho hodnotu, budete tiež chcieť byť opatrní, aby ste nezlepšili svoj majetok. Nechcete minúť finančnú sumu na renováciu, kde nebude vidieť návratnosť vašej investície. Napríklad, uvedenie špičkových zariadení Viking do domácnosti v susedstve strednej triedy by bolo prehnané zlepšenie.
Pred renováciou vykonajte nejaký prieskum vo vašej oblasti, aby ste zistili, aký bude majetok po rekonštrukcii, inak známy ako hodnota po oprave alebo ARV. Keď správne posúdite túto novú hodnotu, môžete odpočítať cenu, ktorú ste zaplatili za domácnosť, a to, čo ste ponechali, je maximálna cena, ktorú by ste mali minúť na renováciu a akékoľvek mäkké náklady, ako sú poplatky za financovanie, náklady na uzatvorenie a náklady na držbu, ak V priebehu rekonštrukcie sa nehnuteľnosť bude voľne pohybovať.