V porovnaní s preklopnými vlastnosťami je landlording dlhodobý záväzok s náročnými požiadavkami na čas. Predtým, ako urobíte kroky smerom k práci prenajímateľa, preskúmajte svoje schopnosti a túžby a uistite sa, že ste na tom. Ak áno, môže to byť skvelý a výnosný zážitok.
01 - Vystúpili ste ako prenajímateľ?
Všetky tieto zručnosti, ktoré vám pomôžu pri výbere, kúpe a predaji nehnuteľností na investície, sú cenné. Avšak hneď ako sa ujme role prenajímateľa, ľudské zručnosti sú tiež veľmi dôležité.
Vzťahy medzi nájomníkom a nájomníkom sú často komplikované množstvom právnych vecí, ale nakoniec je to viac vzťahov so zákazníkmi. Ak sú vaši nájomníci spokojní, vo všeobecnosti nespôsobujú problémy a platia ich nájomné.
02 - Nenechajte svoju investíciu spravovať - Vyhnite sa Burnout prenajímateľa
Keď dôjde k havárii bývania a hypotéky, investori boli vyradení z hry. Avšak vo všeobecnosti to boli tí, ktorí boli nadmerne rozširovaní alebo uviaznutí v obchodoch s flipmi, ktoré sa nemohli uvoľniť skôr, ako ceny klesli.
03 - Pripravte sa správne pred výberom nájomcu
V súčasnosti existuje viacero on-line spoločností, ktoré sa špecializujú na preverovanie nájomcov, od úverových kontrol až po kompletné vyšetrovania. Poplatky môžu byť primerané, najmä v porovnaní s nákladmi na vysťahovanie.
04 - Nastavenie nájomného - pokrytie všetkých základov
Niektorí si môžu myslieť, že rozhodovanie o výške nájomného za nehnuteľnosť je len záležitosťou zhody trhových sadzieb. To je dôležitý faktor, ale existuje priestor na manipuláciu s nájomnou cenou na základe iných faktorov. Zistite, ako môže zmena sumy nájomného na začiatku ovplyvniť výber nájomcu a dlhodobú obsadenosť.
Nie je to len jednorazová aktivita. V skutočnosti by ste mali prinajmenšom ročne robiť analýzu nájmu trhu, predovšetkým pred uplynutím nájomného.
05 - Things Break - Plán a rozpočet na to
Rozpočtové opravy do nájomného a ušetriť peniaze na účte na opravy. Ak si zvyknete tráviť to, môžete prísť s niektorými prekvapeniami, ktoré značne poškodia vašu NI.
06 - Nezavádzajte sa, keď dostanete výzvu na formu - ale rýchlo konajte
> Autor: Chris Smith je investor v oblasti nehnuteľností, zakladateľ online referencie pre investorov a profesionálov v oblasti nehnuteľností a publikoval články v časopisoch Corporate Finance Magazine, Euromoney a Business Journal Network.