Daň z podnikania (nehnuteľnosti)
Ak vaša firma vlastní nehnuteľnosť, musíte zaplatiť daň z nehnuteľnosti na tomto pozemku. Rovnako, ako jednotlivci platia majetkovú daň z odhadovanej hodnoty svojich domovov, podniky platia majetkovú daň z odhadovanej hodnoty ich nehnuteľnosti (pozemky a budovy). Ak sa nehnuteľnosť predala, daň za rok sa rozdelí medzi predchádzajúcich a nových majiteľov podľa toho, koľko roka vlastnili majetok.
Daň z nehnuteľnosti sa nazýva daň ad valorem (hodnota), pretože sa vypočíta na základe hodnoty nehnuteľnosti. Hodnota nehnuteľnosti na účely dane z nehnuteľností nie je rovnaká ako trhová hodnota. Hodnotu určuje odhadca majetku na základe hodnotenej (vypočítanej) hodnoty.
Posudzovateľ nie je hodnotiteľom . Obchodný odhadca určuje reálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti na účely predaja alebo pôžičky alebo poistenia.
Ako sa vypočítavajú a platia dane z nehnuteľností?
Daň z nehnuteľností sa hodnotí miestnymi subjektmi - mestami, mestami, krajmi, dedinami - na miestne účely, ako sú školy, cesty, zlepšenie infraštruktúry.
Pri kúpe nehnuteľnosti pre vašu firmu bude majetok zaregistrovaný u príslušného daňového orgánu a obdržíte informácie o zmenách vo vašej hodnote a výške dane, ktorú dlžíte každý rok.
Po obdržaní hodnotenia obdržíte daňový doklad na základe tohto posúdenia.
Áno, je možné napadnúť odhadnutú sumu. Návrh na posúdenie by mal obsahovať informácie o tom, ako to urobiť, alebo budete musieť kontaktovať vašu lokalitu s informáciami o tomto procese.
Môžem odčítať dane z nehnuteľností zaplatené mojou firmou?
IRS hovorí, že môžete odpočítať dane z nehnuteľností, ale stanovili určité obmedzenia a obmedzenia, na ktorú časť vašej dane z nehnuteľnosti je odpočítateľná ako náklady na podnikanie:
Môžete odpočítať časť vašej dane z nehnuteľnosti, ktorá sa vyberá na základe určenej hodnoty.
Nemôžete odpočítať žiadnu časť vašej dane z nehnuteľnosti, ktorá sa vyberá z "miestnych výhod". IRS to hovorí
"dane účtované za" miestne výhody a zlepšenia, ktoré majú tendenciu zvyšovať hodnotu vášho majetku. Patria sem hodnotenia ulíc, chodníkov, vodovodov, kanalizácie a verejných parkovacích zariadení. Mali by ste zvýšiť základ vášho majetku o výšku hodnotenia. "
Len na zamyslenie sa s otázkou, ešte viac, IRS hovorí, že si môžete odpočítať časť miestnych daní z príjmov, ak ide o údržbu, opravy alebo úroky. Budete sa musieť dôkladne pozrieť na váš daňový doklad na nehnuteľnosti a rozdeliť ho na zdaniteľné a nezdaniteľné časti.
Ďalšie informácie o daniach z nehnuteľností vo vlastníctve vášho podniku získate od miestneho daňového úradu . Vzhľadom na to, že majetkové dane sú špecifické pre každý štát, môžete tiež prejsť do vášho vyhľadávacieho nástroja a zadať "majetkové dane [štát]" pre viac informácií.
Daň z nehnuteľnosti na obchodný predaj
Ak kupujete alebo predávate podnikateľskú činnosť vrátane podnikateľského majetku alebo kupujete alebo predávate len podnikateľský majetok, kupujúci aj predávajúci sa musia podieľať na daniach z nehnuteľnosti v závislosti od času, ktorý každý majetok vlastnil počas daňového roka.