Od platenia daní až po vykonávanie opráv
Zodpovednosť za dodržiavanie bezpečnostných predpisov
Ako prenajímateľ je vašou zodpovednosťou dodržiavať všetky miestne, štátne a federálne bezpečnostné kódy pre váš majetok. Tieto kódy sa môžu značne líšiť v závislosti od stavu, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť. Nájdete tu zodpovednosť na štátnej úrovni v právnych predpisoch prenajímateľa alebo nájomcu vášho štátu , ale vaše mesto môže mať ďalšie požiadavky, takže by ste mali vždy skontrolovať miestne zákony.
Niektoré príklady bezpečnostných kódov sú:
- Musíte vedieť, koľko detektorov dymu a detektorov oxidu uhoľnatého sa vyžaduje na jeden byt / podlahu a či musia byť pevne pripojené.
- Musíte pochopiť nebezpečenstvo olovenej farby vo vašom majetku. Musíte vedieť, ako sa zbaviť nebezpečenstva náterových farieb podľa pokynov EPA, a tiež mať licenciu na to, aby ste tak urobili alebo si najali autorizovaného odborníka.
- Musíte vedieť, ako sa zbaviť plesní vo svojom majetku, najmä toxické plesne. EPA má niekoľko tipov na to, ako zvládnuť formu.
- Potrebujete poznať požiadavky na zábradlie a správne osvetlenie v schodiskách.
- Mali by ste vedieť, či je maximálny počet ľudí na spálňu alebo maximálny počet ľudí na štvorcový meter.
- Či už v oblastiach, ako sú schodiská, musíte používať farbu odolnú proti ohňu.
- Ak musíte na okná v druhom poschodí nainštalovať bezpečnostné kryty.
- Pochopte zákony týkajúce sa počasia. V oblastiach, kde je pravdepodobné, že sneženie je pravdepodobné, mnohé mestá majú bezpečnostné kódy, ktoré vyžadujú chodníky, ktoré sa v určitej dobe do konca snehovej búrky môžu osoleť a presunúť, napríklad dve hodiny po ukončení sneženia.
Zachovať správne poistenie
Ako prenajímateľ je vo vašom najlepšom záujme zachovať správnu výšku poistenia vo vašom majetku. Ak máte hypotéku na nehnuteľnosti, váš veriteľ bude často vyžadovať, aby ste získali určité druhy poistenia. Chrániť ich v prípade poškodenia vášho majetku, ako napríklad požiarov, záplav alebo dokonca pochybnosti o "skĺznutí a páde".
Poistenie vlastníkov domov:
Po prvé, musíte skontrolovať poistnú zmluvu vlastníka domu. Mnohé poistné zmluvy s majiteľmi domov nepokrývajú prenájom. Ak nie, potrebujete prinajmenšom získať základné poistenie majetku prenajímateľa , čo je poistenie pre fyzickú štruktúru, ktorú si prenajímate.
Základné poistenie spolu s obsahom pokryje váš majetok v budove, napríklad nástroje alebo zariadenia. Nezahŕňa majetok nájomcov. Nájomníci budú musieť získať samostatné poistenie nájomcov na pokrytie svojich vecí a zodpovednosti.
Doplnkové poistenie:
Ostatné typy poistenia, ktoré treba zvážiť, sú
- Pokrytie vodou
- Požiarne pokrytie
- Pokrytie povodní
- Pokrytie prírodnými katastrofami
- Poistenie na krytie súdnych sporov a právnych poplatkov
- Poistenie na pokrytie straty príjmu z prenájmu v dôsledku situácií ako požiare alebo prírodné katastrofy.
Politika dáždnikov:
Môžete tiež zvážiť získanie zastrešujúcej poistnej zmluvy, ktorá je mimoriadnym krytom zodpovednosti. Môže vás ochrániť pred nárokmi, ktoré nemusia byť kryté vašim ďalším poistením zodpovednosti za škodu, ako napríklad urážky na cti, pomluvy alebo súdne spory. Taktiež vás môže ochrániť, keď ste dosiahli limit vášho pokrytia z iných poistných zmlúv.
Plaťte hypotéku
Ak ste si vyzdvihli hypotéku na svojom majetku alebo súkromnú pôžičku na kúpu svojho majetku, ste zodpovední za splatenie tohto pôžičky späť podľa stanoveného harmonogramu platieb, na ktorom ste sa dohodli. Ak je splátka hypotéky oneskorená o viac ako 30 dní, bude to mať negatívny vplyv na vaše kreditné skóre.
Ak stále chýbajú hypotekárne platby, môžete čeliť uzavretiu.
Zodpovednosť za platenie daní
Bez ohľadu na to, či ste vlastník-držiteľ nehnuteľnosti, ktorú prenášate alebo máte samostatný prenájom nehnuteľností, ste zodpovední za zaplatenie dane z nehnuteľností vláde. Budete tiež musieť platiť dane z príjmov, ktoré dostanete zo zberu nájomného .
Avšak, ako vlastník prenajímateľa alebo vlastníka, existuje veľa daňových odpočtov, ktoré môžete využiť. Tieto zrážky zahŕňajú úrok z hypotekárnych úverov alebo kreditných kariet použitých na majetok, odpisy, poistné, opravy a dokonca aj dane z majetku.
Pay Utilities
Často je nájomník zodpovedný za zaplatenie vlastných služieb. Tak je tomu v prípade väčšiny bytov a rodinných domov. Avšak, ak ste prenajímateľom, ktorý je zodpovedný za vyplácanie pomôcok pre váš majetok, či ide o jeden nástroj alebo všetko, musíte sa ubezpečiť, že tak urobíte. Nezaplatenie faktúry za verejné služby znamená, že vaši nájomníci nebudú mať vodu, teplo ani elektrickú energiu. Mohlo by sa to považovať za porušenie nájmu, pretože neposkytujete základné služby, ktoré ste súhlasili s poskytnutím a môžete čeliť právnym krokom.
Prenajímatelia musia vykonávať údržbu majetku
Ako prenajímateľ máte zodpovednosť za pravidelnú údržbu vášho majetku.
Zahŕňa preventívnu údržbu :
- Ako pravidelné vyhladzovanie a
- Skontrolujte, či všetky detektory dymu a detektory oxidu uhoľnatého pracujú.
Zahŕňa aj týždennú údržbu:
- Ako zametanie všetkých spoločných priestorov,
- Čistenie dešťových žľabov,
- Zber odpadu,
- Odvoz odpadu a recyklácie podľa harmonogramu vášho mesta.
Vykonajte opravy
Nesmiete vykonávať iba preventívnu údržbu, ale musíte tiež vykonať opravy vo svojom majetku. Zahŕňa malé opravy, ako napríklad upevnenie dverí, ktoré vychádzajú z ich pántov, alebo odkvapkávajú sprchový odtok. Zahŕňa aj veľké opravy, napríklad výmenu strechy alebo elektrického prepojenia. Samozrejme, ak nie ste kvalifikovaní v oblastiach, ako sú inštalatérske alebo elektrické, je najlepšie najať autorizovaného odborníka, ktorý sa ubezpečí, že práca je vykonaná správne a podľa kódu.