Neposkytnutie predvídania straty príjmov z prenájmu z dôvodu voľných jednotiek a neplatenia nájomného povedie k strate ziskovosti príjmu vašich klientov, ktorý prináša investície do nehnuteľností.
Pri pomoci klientom pri určovaní vhodnosti nákupu sa uistite, že ich povinná starostlivosť zahŕňa odhad neobsadenosti a úverovej straty. Môžete si byť istí, že to väčšina veriteľov vezme aj do úvahy.
- Určte očakávaný percentuálny podiel straty z dôvodu voľného pracovného miesta a nezaplatenia na základe kontroly porovnateľných nehnuteľností a nedávnej straty, ktorú zažil predmetný majetok.
V minulom roku boli voľné pracovné miesta a úverové straty z predmetného majetku 3% čistých prevádzkových výnosov. Ďalšie porovnateľné vlastnosti zaznamenali v priemere 4%. Vyberte hodnotu v mixe, povedzme 3,60%.
- Upravte čistý prevádzkový príjem na budúci rok očakávaným nárastom nájomného. Ak očakávate nárast nájomného o 5% a čistý prevádzkový výnos v tomto roku je 44 000 dolárov, potom:
44 000 USD X 1,05 = 46 200 USD
- Vypočítajte očakávanú peňažnú stratu na budúci rok v dôsledku voľných pracovných miest a úverových strát:
46,200 dolárov (čistý prevádzkový výnos) X .0360 (3,6%) odhad straty = 1663,20 USD.
Čo potrebuješ:
- kalkulačka
- Niektoré odhady percenta voľných pracovných miest a úverových strát
Zníženie strát voľných pracovných miest
Nebudete nikdy prenášať nehnuteľnosť bez straty voľného miesta, pretože ľudia sa pohybujú, menia svoje životné ciele a jednoducho sa rozhodnú, že chcú byť niekde inde. Strata voľných pracovných miest však môže byť výrazne znížená prostredníctvom jedného alebo viacerých z týchto prístupov:
- Trh pre správnych nájomcov: Ak inzerujete nízke nájomné a potom zvyšujete nájomné, dostanete nejaké rýchle voľné miesta. Možno budete chcieť inzerovať špeciálne, aby ste dostali dobrého nájomcu do jednotky, ale keď sa líši, môžu očakávať ďalšiu úľavu.
- Majte pekný majetok a uveďte túto skutočnosť na trh: Držte svoje jednotky, opravte rýchlo a uistite sa, že vaši nájomníci majú pekné miesto na bývanie. S väčšou pravdepodobnosťou obnovia svoj lízing, ak budú spokojní s majetkom.
- Udržiavajte vynikajúcu službu a vzťahy s nájomníkmi: Aj keď sa niečo prelomí, nájomník pravdepodobne bude mať dobrý postoj k tomu, ak o tom podá správu a okamžite sa o to postaráte. Uľahčite im, aby vám o problémoch povedali a potom sa o ne postarať.
- Stimulujúci nájomníci obnoviť svoj prenájom: Vypočítajte, čo to bude stáť za vyčistenie, premaľovanie a prípravu jednotky pre nového nájomcu, a potom pridajte náklady na marketing a aplikáciu / rozhovor. Ak je nájomca dobrý a zaplatí včas, ponúknite im nejaký stimul, ktorý sa rovná tomu, čo by ste strávili, ak by odišli, a vy by ste ich mohli len udržať.
- Vykonajte presné a komplexné návody: Ak sa nájomca pohybuje, uveďte podrobný formulár a fotografujte stav jednotky. Keď sa odsťahujú, urobte to isté. Mať jasnú definíciu bežného "opotrebenia" v nájme a prijať akékoľvek škody nad touto úrovňou z poškodenia.
Zníženie neplatenia nájomného
Toto je všetko o prevencii, pretože nemôžete silne donútiť niekoho zaplatiť nájom, ak ho nemajú alebo nechcú zaplatiť. Faktom je, že vo väčšine prípadov nájomca, ktorému hrozí riziko nezaplatenia, bude mať v minulosti problémy s neplatením alebo úvermi.
Akonáhle máte to, čo sa zdá byť životaschopným kandidátom na nájomcu a pravdepodobne ste zaplatili nenávratný poplatok za podanie žiadosti o platbu, zaplatíte za úver a kontrolu pozadia. To by vás malo upozorniť na vysoko rizikových nájomcov, ktorí majú rizikovú históriu platieb.
Ide o výdavky na podnikanie v oblasti investícií do prenájmu.
Ale, rovnako ako v každom inom podnikaní, môžete podniknúť kroky na zníženie nákladov.