Niet pochýb o tom, že riadne plánované a realizované stratégie pákového efektu nehnuteľností budú mať za následok zisk pre investorov. Trik je mať istotu, že vaše správanie je správne a výskum je zdravý.
Tieto stratégie znižovania rizika pomôžu investorovi v oblasti nehnuteľností minimalizovať šance na stratu investícií.
01 - Hľadajte nižšie nájmy na trhu pri nákupe
Ak môžete nájsť nájomné nehnuteľnosti s výrazným percentuálnym podielom nájomných nehnuteľností, ktoré sú nižšie ako trhové sadzby, jednoduché získanie nájomného podľa trhových štandardov bude mať za následok menšie riziko vašej investície kvôli lepším peňažným tokom .
Možnosť urobiť ekonomické prestavby alebo modernizácie na zvýšenie nájomného je tiež dobrým ukazovateľom na nákup nehnuteľnosti. Často sa prenajímatelia unavia z marketingu a uspokojí prijateľné nájomné, aj keď sú nižšie ako súčasné trhové sadzby.
Toto skresľuje niektoré výpočty o ohodnotení a návratnosti investícií , ale ak to vidíte, dobrý spôsob. Ak je k dispozícii viac nájomného, skutočné nájomné skresľujú výpočty nesprávnym smerom.
02 - Hľadajte priaznivé financovanie, ktoré znižuje odčerpanie hotovosti
Práca na predpoklade alebo iné kreatívne riešenie financovania, ktoré znižuje úrokovú sadzbu, je dobrou stratégiou v prípade, že majetok nie je nadhodnotený. Znížením platieb znížením úrokovej miery sa zvýši peňažný tok a zníži riziko pákového efektu nehnuteľností.
Ak máte relatívne istotu, že budete vlastniť nehnuteľnosť len 10 rokov alebo menej, pozrite sa na nastaviteľnú sadzbu hypotéky, ARM na toto obdobie. Nebudete resetovať, kým sa nenachádzate v procese predaja, alebo niekedy, ak budete predávať skôr. Získate nižšiu úrokovú sadzbu a vyšší peňažný tok.
03 - Stačí vykonať vyššiu platbu vopred
So všetkým humbukom o nízkych alebo nekonečných finančných zdrojoch pre obrovské zisky z investovania do nehnuteľností nie je ťažké dostať sa na nesprávnu stranu investície.
Niekedy zníženie návratnosti investícií do hotovosti je stále lepším riešením. Vysoký dlh môže vzrásť, najmä v období vyšších voľných pracovných miest alebo úverových strát.
Zvýšenie vašej zálohy bude vyžadovať viac hotovosti vopred, ale zníži sa financovaná suma a nižšie platby. Pri splácaní platieb sa zvyšuje peňažný tok . Refinancovanie je vždy možnosť neskôr.
04 - Hľadajte nehnuteľnosť, ktorú môžete vylepšiť ziskom
Zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti prostredníctvom zlepšenia zvyšuje vlastný kapitál a vedie k väčšiemu zisku pri likvidácii majetku. V prípade poklesu úrokových sadzieb môže byť zvýšená hodnota použitá aj na financovanie ostatných investícií alebo zníženie dlhovej služby.
Správne rozhodnutia o zlepšení môžu tiež prilákať lepších nájomníkov a odôvodniť vyššie nájomné. Návratnosť investícií do investícií do zlepšenia môže byť atraktívna.
05 - Pozrite sa na horúce oblasti budúcnosti
Nájdenie oblasti, ktorá má byť "miesto", môže byť docela ziskové. Identifikácia susedstva, ktorá je na prednej strane rastu a rehabilitácie, vás tiež kladie na ocenenie.
Nedávne prieskumy ukazujú, že starší a mladší domáci kupujúci a nájomníci chcú žiť bližšie k mestským centrám. Jedná sa často o staršie štvrte a zlepšenie starších domov môže byť ziskové.
06 - Zrejmé stratégie je kúpiť hodnotu
Čas výskumu a snaha o nájdenie nehnuteľnosti, ktorá je nižšia ako trh, je zvyčajne za to. Začať s akciovou infúziou vás jednoducho dáva ďaleko dopredu a znižuje riziko, ak sa znížia tržby z prenájmu alebo sa vyskytne iné nešťastie.