Prevzatie vášho nehnuteľného majetku späť do školy
Profil študentského nájomcu
Popis: Študent je fyzická osoba, ktorá je zapísaná na vysokej škole alebo univerzite. Mohli by mať vysokoškolské triedy alebo môžu byť zapísaní do magisterského programu.
Vek: Vysokoškolský študent nájomník je obyčajne vo veku od 17 do 24 rokov. Vekový rozsah pre tých, ktorí sú zapísaní v magisterských programoch, je oveľa rozmanitejší. Osoba staršia ako sto rokov môže byť zapísaná do magisterského programu, ak sa tak rozhodne.
Príjem: Mnohí študenti vysokých škôl chodia do školy ako ich zamestnanci na plný úväzok a môžu získavať doplnkové príjmy z práce na čiastočný úväzok alebo pracovných programov.
Rodinný stav: Väčšina vysokoškolských študentov je jediný, slobodný.
10 vecí, ktoré študenti hľadajú v prenájme
1. Blízkosť k areálu: Najväčšou vecou, ktorú nájde študent nájomca pri výbere miesta na pobyt v školskom roku, je, ako blízko je prenájom do vysokoškolského areálu.
2. Cenová dostupnosť: Ďalšou vysokou prioritou na zozname študentov je, koľko nájomných nákladov. Peniaze môžu byť pevné a kým potrebujú miesto na bývanie, chcú tiež peniaze na jesť a ísť von so svojimi priateľmi.
Môžu uprednostňovať prenájom za rozumnú cenu na drahšie zrekonštruovaný byt. Žiť spolu so spolubývajúcimi a rozdeliť mesačné nájomné môže tiež pomôcť udržať si náklady nižšie.
3. Blízkosť k zariadeniam: Blízkosť mesta je ďalšou vysoko prioritnou položkou v zozname želaní študenta. Rýchly prístup k zábave, nakupovanie a stolovanie sú všetky potrebné pri prenájme.
4. Prístup k verejnej doprave: Mnohí vysokoškolskí študenti nemajú autá, takže prístup k verejnej doprave je nevyhnutný. Môže ísť o vlaky, autobusy a taxíky.
5. Bezpečnosť : Vysokoškoláci, rovnako ako ich rodičia, chcú vedieť, že sú doma bezpeční. Nízke trestné činy sú najžiadanejšie. Dobre osvetlené bytové exteriéry sú plusom. Dvierka na dverách a pracovné zámky na oknách sú nevyhnutné.
6. Súkromná oblasť: Aj keď študent žije spolu so spolubývajúcimi, chce si vlastný súkromný priestor. To je možné dosiahnuť tým, že má niekoľko súkromných spální a spoločnú oblasť, ako je obývacia izba a kuchyňa, ktorú môžu spolubývajúci zdieľať.
7. Práčovňa: Vysokoškoláci by radšej mali v bytovej budove alebo doma prácu na mieste, ale to nie je nevyhnutnosťou.
8. Susedia: Študenti môžu mať túžbu prenajať si byt v určitom susedstve. Niektorí študenti chcú žiť v oblasti s domami prevažne prenajatými iným vysokoškolským študentom. Iní študenti chcú presný opak a chcú žiť v pokojnej rezidenčnej štvrti, odstránené od ostatných študentov.
9. Aktualizácie: Ak má nájomná jednotka aktualizácie, ako sú napríklad zariadenia z nehrdzavejúcej ocele alebo novo obložená kúpeľňa a je v študentskom rozpočte, pravdepodobne si zvolí ten prenájom za nájom s podobnou cenou, ktorý nie je aktualizovaný.
Pre väčšinu študentov sú aktualizácie bonusom a nie požiadavkou.
10. Čistota: Väčšina študentov by radšej žila v prenájme nehnuteľnosti, ktorá je čistá a bez hlodavcov a iných škodcov.
10 dobre známych vysokých škôl
Existuje veľa miest po celom Spojených štátoch, ktoré sú domovom veľkého počtu študentov. Život v týchto mestách je často centrovaný okolo vysokej školy alebo univerzity:
- Atény, Gruzínsko: Univerzita Gruzínska
- Ann Arbor, Michigan: Michiganská univerzita
- Austin, Texas: Texaská univerzita v Austine
- Chapel Hill, Severná Karolína: Univerzita v Severnej Karolíne
- Charlottesville, VA: Univerzita vo Virgínii
- Eugene, Oregon: Univerzita v Oregone
- Gainesville, FL: Univerzita na Floride
- Madison, Wisconsin: Univerzita vo Wisconsine
- State College, Pennsylvania: Pennská štátna univerzita
- South Bend Indiana: Univerzita Notre Dame
Dôležité veci, ktoré je potrebné zvážiť pri prenájme študentom
Politika tichých hodín : študent nájomníci sú notorious za to, že sú hlučné . Musíte zahrnúť politiku tichých hodín ako súčasť vašej nájomnej zmluvy tak, aby nájomníci vedeli, že existujú určité časy, kedy môžu mať svoju zábavu a sú inokedy, kedy musia byť viac úctiví voči ostatným.
Požiadavky na bezpečnostné vklady: Študenti nájomcov sú tiež známi tým, že spôsobujú škody. Predtým, ako sa nájomníci presťahujú do nájmu , musíte sa uistiť, že vyberiete okrem nájomného v prvom mesiaci aj zábezpeku, aby ste mohli použiť tento vklad na zaplatenie za akékoľvek škody, ktoré sa môžu vyskytnúť. Maximálna výška vkladu, ktorú môžete vybrať, bude závisieť od zákonov vášho štátu.
5 prínosy prenájmu študentom
Existujú určité výhody, ktoré prichádzajú s prenájmom vysokoškolským študentom. Tu je päť jedinečných výhod, s ktorými sa môžete stretnúť pri prenájme tohto segmentu obyvateľstva.
1. Vysoká dopyt: Mnoho univerzít a vysokých škôl neponúka študentov štvorročné bývanie. Preto títo študenti potrebujú nájsť bývanie mimo areálu, aby mohli žiť v rokoch, keď nemôžu žiť v areáli.
Existujú tisíce a na niektorých miestach desiatky tisíc študentov hľadajúcich miesto na bývanie, takže dopyt po požičiavaní študentov je vysoký. Okrem toho je tento dopyt cyklický. Každý nový školský rok, budete mať úplne novú skupinu študentov, ktorí hľadajú miesto, kde si môžete zavolať doma.
2. Vyššie nájomné: Keď si požičiavate študentov, možno budete môcť prikázať vyššie nájomné. Toto je z dvoch dôvodov.
Po prvé, študenti často žijú spolu so spolubývajúcimi, nie len sami. Vzhľadom na to, že študenti rozdelia platbu nájomného, môžete získať od nich niekoľko stoviek dolárov, než ak by ste prenajímali obyvateľstvo. Môžete napríklad účtovať 2000 dolárov mesačne pri prenájme troch spálňových jednotiek pre všeobecnú populáciu, ale možno budete môcť vyberať 2250 dolárov pri prenájme troch vysokoškolských študentov, pretože každý študent by bol zodpovedný za zaplatenie 750 dolárov mesačne.
Druhým dôvodom, prečo by ste mohli získať viac peňazí, je, že je tu neustále dopyt po bývaní. Študenti, ktorí navštevujú vysokú školu a nemajú na univerzitách, hľadajú miesto na bývanie. Ak je dopyt po čokoľvek vysoký, môžete na ňu účtovať viac peňazí.
3. Platba treťou stranou: Je veľmi bežné, aby študent, ktorý navštevoval školu, zaplatil svoje nájomné niekomu inému. Často rodičia študenta sú tí, ktorí platia nájomné a budú slúžiť ako spolupodepíše sa na nájme. Ostatní študenti budú musieť zaplatiť svoje životné náklady ako súčasť balíka finančnej pomoci.
V každej z týchto situácií je veľmi pravdepodobné, že dostanete svoje nájomné každý mesiac. Nie je nezvyčajné, aby rodičia zaplatili nájomné v plnom semestri vopred.
4. Slovo z úst výplne Voľné miesta: Študenti môžu pozrieť niektoré nájomné vlastnosti ako veľmi žiaduce. Môže ísť o nehnuteľnosti, ktoré sú v blízkosti areálu, ktoré sú v blízkosti vybavenia, ktoré sú známe ako party domy alebo z mnohých iných dôvodov.
Ak máte majetok, ktorý študenti chcú, môžu zaklepávať na vaše dvere predtým, než sa vaši súčasní nájomníci dokonca posunú von. Pre nájomné, ako je tento, budete musieť veľmi starať o voľné miesta a nebude musieť tráviť veľa času hľadaním nájomníkov . Musíte sa ubezpečiť, že dôkladne prezeráte študentov tak, že si vyberiete nájomcov, ktorí majú väčšiu pravdepodobnosť včasného zaplatenia nájomného a spôsobujú menej problémov.
5. Spokojní s menej: Väčšina študentov vysokých škôl nehľadá najvyššie dokončené práce. Hľadajú bezpečné a dostupné miesto na bývanie. Môžu sa dokonca sťažovať menej ako ostatní nájomcovia, pretože sú viac zameraní na školu a na spoločenský život než na skúmanie každého štvorcového centimetra svojho bytu. Nemusia si všimnúť draptu okno alebo si sťažovať, že kuchyňa má iba dve nohy priestoru počítadla.
7 Nevýhody prenájmu študentom
Zatiaľ čo existuje veľa výhod prenajímania študentom, existuje aj niekoľko negatívov, ktoré je potrebné vedieť. Študenti vysokých škôl nemusia byť najstaršími nájomcami. Sťažnosti na škody a šum sú bežnými problémami.
1. Necestnosť Zachovanie majetku: Vysokoškolskí študenti sú mladí. Pre väčšinu je to prvýkrát, keď žijú sami. Ich neskúsenosť s údržbou nehnuteľnosti vás môže stáť ako majiteľ nehnuteľnosti.
Ak sú študenti špinaví, môžete začať mať problémy s hlodavcami alebo inými škodcami . Ak sa nepodarí hlásiť malé problémy s údržbou, ako napríklad malý strešný únik, tieto malé problémy sa môžu zmeniť na veľké problémy, ak nie sú okamžite riešené. Ich nedbalosť by mohla spôsobiť škody na majetku, ktorý budete potrebovať na opravu.
2. Skúsenosť s riadením peňazí: Opäť platí, že pre väčšinu študentov to je po prvýkrát, keď žijú sami. Peniaze môžu byť pevné a dodržanie rozpočtu môže byť náročné. Noc s priateľmi sa môže zdať ako lepší spôsob, ako minúť svoje peniaze, než na ich mesačné nájomné.
Mohli by ste byť nútení vylúčiť študenta stredného veku za neplatenie . Túto neobsadenú pozíciu môže byť zložitejšie, pretože väčšina študentov už nájde svoje nájomné za rok.
3. Časté obraty : Pri prenájme študentom sa môžete stretnúť s ročným obratom. Študenti zvyčajne podpíšu krátkodobé prenájmy, ktoré prebiehajú počas školského roka. Budete musieť opraviť akékoľvek škody na byte a nájsť nových nájomníkov často.
4. Hospodárska súťaž: Mohli by ste čeliť situácii, keď je k dispozícii viac nájomného, než študenti, ktorí hľadajú nájomné. Študenti budú preto môcť byť selektívnejší v tom, kde žijú. V takejto situácii, možno budete musieť znížiť svoje nájomné, aby prilákali študentov k životu vo vašom majetku.
5. Žiadna história zamestnania alebo zamestnania: Skríning študentov môže byť ťažšie ako skríning iným nájomcom, pretože sú tak mladí, že majú pravdepodobne veľmi obmedzenú históriu zamestnania a históriu nájmu. Je obvyklé, aby rodička podpísala zmluvu o prenájme študenta, takže v prípade, že študent prestane platiť nájomné, bude rodič zodpovedný za vyplatenie nájomného.
6. Porušenie nájomného: Študenti majú tendenciu ignorovať veľa klauzúl o dohode, ktorú podpísali. Študenti nájomcov majú tendenciu byť hlučný. Môžu používať svoj byt na hádzanie večierkov alebo pravidelne hrať svoju hudbu nahlas.
Ak chcete znížiť náklady, v byte môže byť aj viac ľudí, než sú uvedené v nájomnej zmluve. Časté návštevníci môžu tiež zvýšiť opotrebenie majetku .
7. Letné voľné pracovné miesta: Keďže veľa študentov ísť domov v letných mesiacoch, môže byť ťažké obsadiť voľné miesta, keď škola nie je v relácii. Jedným zo spôsobov, ako to vyriešiť, je to, že študent podpíše nájomnú zmluvu na celý rok, aj keď v lete nebude bývať v oblasti.