Získajte svoje odpovede pred náborom
Otázky na rozhovor O zážitkoch správcu nehnuteľností:
Prvá vec, ktorú budete chcieť vedieť, je, či potenciálny manažér nikdy predtým skutočne spravoval požičiavanie nehnuteľností. Táto oblasť vypočúvania je určená na to, aby ste pochopili pozadie správcu nehnuteľností. Z ich odpovedí sa rozhodnete, či sú ich skúsenosti správne vhodné pre vaše potreby ako investori. Niektoré príklady otázok, ktoré je možné položiť, sú:
- Ako dlho ste v oblasti správy majetku?
- Je to vaša práca na plný úväzok?
- Pracujete pre seba alebo pre správcu nehnuteľností / správcovskú spoločnosť?
- Aké typy vlastníctva ste zvládli?
- Mali ste skúsenosti s * vložením typu vlastníctva, ktoré vlastníte? * - Ak vlastníte 10 budov a manažér má iba skúsenosti s jednotlivými rodinami, môžu byť príliš neskúsení pre vaše špecifické potreby.
- Koľko vlastníkov spravujete v súčasnosti? - Nechcete, aby sa vaša nehnuteľnosť stratila v náhodnom poradí.
- Máte čas a zdroje na úspešné pridanie svojho majetku (-ov) do vášho pracovného zaťaženia?
- Boli ste niekedy prepustení ako správca nehnuteľností?
Rozhovor Otázky o vzdelávaní:
Ďalšia oblasť výsluchu zahŕňa vzdelávanie potenciálneho manažéra. Otázky týkajúce sa vysokoškolského vzdelania a vysokoškolského vzdelávania sú dôležité, ale vašim zameraním sa naučíte o ich vzdelávaní ako správcovi nehnuteľností.
Chcete vedieť, či získali vedomosti a školenie potrebné na získanie správnej certifikácie. Príklady otázok, ktoré môžete položiť, sú:
- Aká je najvyššia úroveň vzdelania, ktorú ste dosiahli?
- Máte vlastnú licenciu na správu nehnuteľností alebo vlastníctvo? - Väčšina štátov vyžaduje, aby vlastníci nehnuteľností mali licenciu, aby mohli zobrazovať apartmány.
- Máte nejaký typ certifikácie? - Obchodné organizácie ako IREM, NAA, NARPM a CAI ponúkajú kurzy vzdelávania a školenia a poskytujú certifikáciu po dokončení.
- Uskutočnili ste nejaké kroky, aby ste mohli pokračovať vo vzdelávaní v oblasti správy nehnuteľností?
Otázky na rozhovor o znalostiach prenajímateľa - nájomcu:
Správca nehnuteľností s rozsiahlymi znalosťami o nájomnom práve prenajímateľa nie je obchodovateľný. Vzhľadom na to, že vás zastupujú, akékoľvek chyby na ich strane môžu viesť k súdnym procesom proti vám a vášmu majetku. Medzi príklady otázok, ktoré možno požiadať o budúceho manažéra, patria:
- Chápete mestské, štátne a federálne zákony týkajúce sa správy nehnuteľností a rokovania s nájomníkmi?
- Rozumiete zodpovednosti prenajímateľa podľa právnych predpisov nájomcu?
- Máte vedomosti o zákonných zákonoch o bývaní ?
- Poznáte kroky na správne vylúčenie nájomcu?
- Aké sú bezpečnostné kódy pre môj typ majetku? - Koľko detektorov dymu je potrebných? Musia byť pevne pripojení? Potrebujete okenné okná na oknách v druhom poschodí?
- Poznáte pravidlá zhromažďovania a ukladania bezpečnostných vkladov ?
- Viete, čo zahrnúť do politiky pre zvieratá a zoznam nebezpečných plemien psov ?
- Poznáte dôvody, prečo môžete ukončiť prenájom?
Otázky na rozhovor o obsadzovaní voľných miest / uchovávanie nájomníkov:
Tieto otázky vám poskytnú predstavu, či budúci manažér je v ich práci dobrý. Ak má správca nehnuteľností vysokú mieru obratu nájomcu alebo ťažké obdobie obsadzovania voľných miest, pravdepodobne nie je tou správnou osobou pre túto prácu. Medzi príklady otázok, ktoré môžete položiť, patria:
- Ako dlho trvá, aby ste obsadili voľné miesto? - Ak to trvá dlhšie ako mesiac, na čo ich zaplatíte?
- Ste k dispozícii apartmány 7 dní v týždni? - V akých časoch?
- Kde inzerujete nájsť nájomníkov ?
- Aká je priemerná dĺžka nájmu? - Ak dostanú nájomníkov, ktorí podpíšu dlhodobý prenájom a skutočne zostanú počas trvania nájmu, zníži sa o náklady na obsadenie voľných miest - vrátane nákladov na inzerciu, nákladov na obytný dom a straty nájomného.
- Koľko nájomcov ste za uplynulý rok vysťahovali? - To vám môže pomôcť určiť, či sú správne preverovaní nájomníkmi.
- Aký je váš postup na preverovanie nájomníkov ?
- Ako si nastavíte správne nájomné za nehnuteľnosť? - Koľko porovnateľných nehnuteľností sa pozerá? Ako často upravujú nájomné?
- Ako si každý mesiac vyberáte nájomné? - Umožňujú nájomcom použiť priamy vklad? Prijímajú iba peniaze alebo certifikované šeky? Je každý deň stanovený deň? Existuje obdobie odkladu ? Vymáhajú neskoré poplatky?
Ďalšia: Otázky na vyžiadanie potenciálneho manažéra nehnuteľností - časť II
Späť na: Kompletný sprievodca pre správcov nehnuteľností