Základy federálneho zákona o bývaní

Liečba všetkých nájomcov rovnako

Každý, kto sa uchádza o bývanie, má právo na rovnaké zaobchádzanie. Zákon o spravodlivom bývaní bol vytvorený s cieľom poskytovať poradenstvo pre majiteľov nehnuteľností, veriteľov, kupcov a nájomcov bytových praktík, ktoré by mohli byť považované za diskrimináciu. Zoznámte sa so siedmymi základmi zákona o spravodlivom bývaní.

1. Čo je Federálny zákon o bývaní?

Zákon o spravodlivom bývaní je zákon, ktorý bol vytvorený s cieľom ukončiť diskriminačné praktiky v akýchkoľvek činnostiach týkajúcich sa bývania.

Zákon bol vytvorený s presvedčením, že každý človek má právo na prenájom domu, kúpiť si dom alebo získať hypotéku v domácnosti bez toho, aby sa bál diskriminácie v dôsledku svojho členstva v určitej skupine ľudí.

2. Kedy vznikol zákon o spravodlivom bývaní?

Pokusy o spravodlivé bývanie v Amerike sa odvtedy od polovice 18. storočia objavili, ale až po hnutí občianskych práv v šesťdesiatych rokoch nedošlo k žiadnej skutočnej zmene. Rámcový zákon o bývaní v r. 1963 a zákon o občianskych právach z roku 1964 boli dva z prvých pokusov riešiť diskrimináciu. Skutočnou priekopníckou legislatívou však bol zákon o spravodlivom bývaní z roku 1968, ktorý bol založený jeden týždeň po atentáte na Martin Luther King Jr.

3. Chránené triedy

Sedem tried chránených podľa federálneho zákona o bývaní je:

1. farba
2. invalidita
3. Rodinný stav (s deťmi do 18 rokov v domácnosti vrátane tehotných žien)

1. Národný pôvod
2. závod
3. náboženstvo
4. sex

4. Trojčlenný cieľ spravodlivého bývania

Federálny zákon o bývaní má tri časti:

• V oblasti prenájmu a predaja domov:

  Zakázať diskrimináciu chránených tried jedným z nasledujúcich spôsobov:

  • Odmietanie prenájmu bytov, predaj bytov alebo rokovať o bývaní.
  • Zabezpečenie toho, aby bývanie nebolo k dispozícii, alebo ležalo o dostupnosti bývania.
  • Odmietanie bývania.
  • Stanovenie rôznych podmienok v domácom predaji alebo prenájme.
  • Poskytovanie rôznych ubytovacích zariadení alebo vybavenia.
  • Blokovanie .
  • Odmietanie účasti na službách súvisiacich s bývaním (ako služba viacerých záznamov ).

• V hypotekárnych úveroch:

  Zakázať diskrimináciu chránených tried jedným z nasledujúcich spôsobov:

  • Odmietnutie poskytnúť alebo kúpiť hypotekárny úver.
  • Stanovenie rôznych podmienok na pôžičku, ako sú úrokové sadzby alebo poplatky.
  • Stanovenie rôznych požiadaviek na nákup úveru.
  • Odmietnutie sprístupniť informácie o pôžičke.
  • Diskriminačné postupy pri posudzovaní majetku.

• Je tiež nezákonné pre:

  • Vytvorte diskriminačné vyhlásenia alebo inzerujte svoj majetok s uvedením uprednostňovania osoby s určitým zázemím alebo vylúčenia chránenej triedy. Platí to pre tých, ktorí sú inak oslobodení od zákona o spravodlivom bývaní, ako napr.
  • Ohrozovať alebo zasahovať do spravodlivých práv na bývanie.

5. Musí každý dodržiavať spravodlivé právo na bývanie?

V niektorých prípadoch môžu byť nasledujúce skupiny vyňaté z nasledovného veľtrhu bývania:

• Jednotlivé rodinné domy, ktoré sa prenajímajú alebo predávajú bez použitia makléra.
• Domy obývané vlastníkmi s najviac štyrmi jednotkami.
• Členovia-súkromné ​​kluby alebo organizácie.

6. Kto uplatňuje zákon o spravodlivom bývaní?

HUD (oddelenie pre bývanie a rozvoj miest) je zodpovedné za uplatňovanie zákona o spravodlivom bývaní.

Vykonávajú tento zákon dvoma spôsobmi:

1. Spravodliví testeri bývania - HUD najíma ľudí, aby predstavovali nájomcov alebo domácich kupujúcich, aby zistili, či sa používajú diskriminačné postupy. Ako prenajímateľ musíte byť opatrní, čo hovoríte osobne, telefonicky a v prenájmových reklamách.
   

1. Vyšetrovať nároky na diskrimináciu - Jedinci, ktorí majú pocit, že ich spravodlivé práva na bývanie boli porušené podľa zákona o spravodlivom bývaní, môžu podať s HUD nárok na diskrimináciu. Spoločnosť HUD preskúma nárok, zistí, či je pre ňu nejaký zásluh, a rozhodne, či sú potrebné ďalšie právne kroky.

7. Tipy na to, aby ste neboli obvinení z diskriminácie v oblasti bývania

• Predpokladajme, že každý pracuje pre HUD alebo sa pokúša obviniť z diskriminácie. Buďte veľmi opatrní s tým, čo hovoríte osobne, v telefóne av reklamách.
  
• Musíte dodržiavať podmienky zákona o spravodlivom bývaní, ale môžete vylúčiť nájomníkov na základe iných kritérií. Môžete právne poprieť nájomcu na základe zlého úveru, neschopnosti zaplatiť nájom alebo iných informácií zistených pri vykonávaní úverovej kontroly .
  
• Buďte konzistentní pri kontrole nájomníkov . Mať rovnaké kvalifikačné štandardy pre každého nájomcu. Vykonajte presne rovnaké postupy pre každého potenciálneho nájomcu, ktorý požiada o prenájom vášho majetku. Požadovať rovnaké informácie, dokumenty, odporúčania a poplatky.
  

• Všetci zaobchádzajte s úctou a dôstojnosťou.

Dodržujte federálne zákony, ale poznajte aj svoje štátne a miestne zákony

Mnohé štáty majú ďalšie chránené triedy, ako sú sexuálna orientácia, vek a stav študentov. Skontrolujte miestne a štátne zákony o spravodlivom bývaní, aby ste sa ubezpečili, že ich dodržiavate okrem federálneho zákona.