Ako starostlivo zobraziť potenciálnych nájomníkov
Ak chcete nájsť spoľahlivého a zodpovedného nájomcu, potrebujete mať skvelý proces skríningu. Naučte sa všetko od toho, ako inzerovať svoj nájom, ako sa vyhnúť tomu, aby ste boli obvinení z diskriminácie v oblasti bývania.
01 - Kde nájsť nájomníkov
02 - 15 Veci, ktoré sa majú zahrnúť do reklamy "Na prenájom"
Teraz, keď viete, kde nájsť nájomcu, ďalšia časť procesu skríningu zahŕňa pochopenie toho, čo by ste mali zahrnúť do inzerátov, ktoré umiestňujete. Dobre formulovaná reklama vám pomôže prilákať tých najkvalitnejších nájomcov . Tu je miesto, kde je dôležité vykonať kontrolu pozadia vašich budúcich nájomcov. Tí, ktorí nie sú ochotní prejsť kontrolou pozadia, by sa mali vyhnúť.
03 - 10 otázok pre potenciálnych nájomníkov
Akonáhle ste získali záujem o váš majetok, ďalším krokom je vyvinúť sériu otázok, ktoré sa budú opýtať každého budúceho nájomcu . Tieto otázky budú vašimi základnými kvalifikačnými štandardmi . Hlavná vec je, že sa chcete uistiť, že nájomníci môžu zaplatiť svoj nájom, takže sa nestarajte o to, aby ste sa pýtali, či uvidíte výplatný stôl alebo formulár W-2.
04 - Otázky, ktoré nemôžete spýtať potenciálneho nájomcu
Pri rozhovoroch s potenciálnymi nájomníkmi existujú určité otázky, od ktorých ste zákonne nemali pýtať. Zrejmé sú rasa a náboženstvo, ale nemôžete sa tiež pýtať na rodinný stav niekoho iného. Tu je to, čo by ste nemali povedať počas interview s nájomníkom.
05 - Čo je spravodlivé bývanie?
Pri preverovaní nájomníkov musíte dodržiavať zákon o federálnom bývaní. Musíte byť oboznámení s týmto konaním, aby ste predišli akýmkoľvek súdnym sporom, ak diskriminujete potenciálneho nájomcu na základe vecí ako je farba a národný pôvod. Zistite, ktoré triedy sú chránené pred diskrimináciou v bývaní.
06 - Veľtrh bývania: Zoznam chránených tried podľa štátu
Dodržiavanie pravidiel federálneho zákona o bývaní nestačí. Existuje veľa štátov, ktoré chránia ďalšie triedy od diskriminácie v oblasti bývania. Každý štát je iný a zákony sa často menia, takže musíte dodržiavať zákon vo vašom štáte.
Napríklad v Alabame môžete účtovať vyšší vklad na pokrytie zálohy domácich zvierat. Uvedomte si, kto je chránený vo vašom štáte.
07 - 10 časté otázky o právach na bývanie pre postihnutých
Zdravotné postihnutie je jednou z kategórií chránených podľa zákona o bývaní. Ak chcete správne vyhradiť nájomníkov, musíte pochopiť, kto je považovaný za zdravotne postihnutého, rovnako ako povinnosť nájomcu nájsť vhodné ubytovanie pre postihnutých. Ste v niektorých štátoch, ako napríklad v New Yorku, hromadenie považované za zdravotné postihnutie?
08 - Ako si vybrať správneho nájomcu svojho majetku
Účelom skríningu nájomcu je vybrať správneho nájomcu pre váš majetok. Tu je miesto, kde sa chcete uistiť, že si prenajímate niekoho, kto je stabilný / zodpovedný, a jednoduchý spôsob, ako to urobiť, je pozrieť sa na ich históriu prenájmu. Poskytli vám správnu sumu upozornenia? Opustili svoje posledné nájomné nehnuteľnosti čisté? Zistite, čo nájsť v nájomcovi, aby ste toto rozhodnutie uľahčili.
09 - Ako vykonať kreditnú kontrolu potenciálneho nájomcu
Úverová kontrola odhaľuje žiadateľovi predchádzajúcu finančnú históriu. Minulosť môže byť dobrým barometrom toho, čo nájomník urobí v budúcnosti. Toto je veľmi dôležitý krok pri preverovaní nájomcu, takže sa musíte naučiť správne kroky na vykonanie kontroly kreditov. Prinajmenšom úverová kontrola odhalí, či niekto niekedy podal návrh na vyhlásenie konkurzu alebo má históriu vyhostenia.