Právne dôvody vykázania
Namiesto toho môžete vylúčiť nájomcu len z oprávnených dôvodov, ktoré sú vysvetlené v zákonoch prenajímateľa a nájomcu vášho štátu. Každý štát má mierne odlišné predpisy, preto by ste mali vždy skontrolovať miestne zákony, aby ste zistili, či tieto dôvody platia vo vašej oblasti.
Tu je ďalších päť spoločných dôvodov, prečo môžete vylúčiť nájomcu.
Neoprávnené používanie majetku
Môžete podať vypúšťanie nájomcu, ak používate nelegálnym spôsobom nehnuteľnosť, ktorú si od neho prenajali. To zahŕňa použitie nehnuteľnosti na právne činnosti alebo na nelegálne podnikanie.
Jednotka, ktorú ste prenajímali nájomcovi, je viac ako pravdepodobné, že je určená výhradne na bývanie, nie na obchodné alebo komerčné účely. Ak sa nájomca pokúša prevádzkovať podnik z tejto jednotky, používa nehnuteľnosť ilegálne.
Napríklad : nájomca, ktorý sa pokúsil prevádzkovať vlasový alebo nechtový salón z jednotky, by porušil ich nájomnú zmluvu, ako aj miestne nariadenia o rozdelení zón. Vytvárajú zodpovednosť za seba a pre vás, pretože majetok nie je určený na podnikateľské účely a nespĺňa príslušné zdravotné alebo bezpečnostné predpisy. Ak bol zákazník zranený, zákazník by sa pokúsil prísť po nájomcovi a po vás, prenajímateľovi, za akékoľvek škody.
Ak môžete vylúčiť nájomcu z pokusu o prevádzkovanie legitímneho podnikania mimo obytnej nehnuteľnosti, je zbytočné povedať, že môžete vylúčiť nájomcu z pokusu o prevádzkovanie nezákonného obchodu. Nájomníci, ktorí sa pokúšajú distribuovať akýkoľvek druh omamných látok, liekov na predpis alebo iných nezákonných látok, môžu byť vylúčení z majetku.
Musíte slúžiť nájomcovi s oznámením o ukončení a informovať ich o tom, že budete podať žiadosť o vysťahovanie, pretože ste ho zneužili nezákonným spôsobom.
Porušenia zdravia alebo bezpečnosti
Možno budete môcť vylúčiť nájomcu, ak váš majetok má známe porušenie zdravia alebo bezpečnosti, ktoré treba odstrániť. Ak sa situácia nedá vyriešiť, kým nájomník býva v priestoroch, môžete podať žalobu na vylúčenie nájomcu. Príkladom tohto typu porušenia ľudských práv by bolo vlastníctvo, ktoré sa musí zaobchádzať s vážnymi nebezpečenstvami olovenej farby.
Musíte tiež poskytnúť nájomcovi oznámenie o ukončení ďaleko pred plánovaným dátumom vysťahovania. Časový rámec sa bude líšiť podľa stavu. V štáte New Jersey sa toto oznámenie musí udeliť najmenej tri mesiace predtým, ako budete môcť podať žiadosť o vysťahovanie. Pomoc na premiestnenie sa musí často poskytovať nájomcom, ktorí sú za týchto okolností vysťahovaní a vysťahovanie sa nevyskytne, kým sa nájomníci presťahujú.
Jednotka je odobratá z trhu
Ak v blízkej budúcnosti prevezmete svoj majetok mimo trhu s prenájmom, môžete podať žiadosť o vysťahovanie súčasných nájomcov. Každý štát bude mať rôzne pravidlá týkajúce sa procesu tohto typu vysťahovania.
Napríklad: V štáte Kalifornia je to známy ako Ellis Act. Podľa tohto zákona majiteľ musí plánovať vyradenie majetku z užívania na bývanie najmenej 10 rokov. Musia oznamovať nájomcom vo veku 62 rokov a starším a nájomcom, ktorí sú zdravotne postihnutí jeden rok vopred, a musia oznámiť všetkým ostatným nájomcom aspoň 120 dní pred stiahnutím nehnuteľnosti. Prenajímateľ musí tiež podať oznámenie o zámere, aby stiahol nehnuteľnosť do nájomnej rady a je zodpovedný za zaplatenie každého nájomcu sumu premiestnenia, ktorá sa mení každý rok.
V štáte New Jersey musí prenajímateľ oznámiť všetkým nájomníkom úmysel stiahnuť nehnuteľnosť tým, že im oznámi ukončenie najmenej 18 mesiacov vopred a nemôže odstrániť nehnuteľnosť, kým neuplynie platnosť všetkých nájomcov.
Presunutie vlastníka
Ak vy, majiteľ domu, plánujete presunúť sa do nájomnej jednotky, môžete podať žiadosť o vyňatie aktuálneho nájomcu.
Okrem toho, ak v súčasnosti žijete v objekte, môžete požiadať o vyňatie aktuálneho nájomcu, ak máte najbližšieho člena rodiny, ktorý plánuje prejsť do jednotky.
Pravidlá sa budú líšiť podľa štátu. Niektoré štáty vyžadujú, aby ste plánovali žiť v jednotke aspoň tri roky. Často nemôžete vylúčiť nájomcu z tohto dôvodu, ak žije v jednotke viac ako 10 rokov alebo je vypnutý. Musíte počkať až do konca školského roka, aby ste vyhostili nájomcu s deťmi.
Ak nájomník býval v jednotke najmenej jeden rok, často ste zodpovední za zaplatenie nákladov na premiestnenie nájomcu. Okrem toho, ak máte v nehnuteľnosti alebo v inom nehnuteľnosti, ktoré vlastníte, porovnateľnú voľnú jednotku, musíte ju ponúknuť nájomcovi za akúkoľvek trhovú sadzbu pre danú jednotku.
Musíte podať oznámenie o ukončení pre tento typ vysťahovania aspoň dva mesiace vopred. V mnohých štátoch musíte viac upozorniť.
Akékoľvek iné porušenie nájomnej zmluvy
Keď nájomník prenajíma byt, podpíšu nájomnú zmluvu a súhlasí s dodržiavaním podmienok tejto zmluvy. Ak porušujú podmienky prenájmu, ktoré podpísali, môžete podať žiadosť o vysťahovanie. Pred podaním žiadosti o vysťahovanie musíte najprv predložiť oznámenie o ukončení. Po podaní rozhodca potom určí, či existujú oprávnené dôvody na vysťahovanie. Niektoré bežné porušenia nájomnej zmluvy zahŕňajú:
- Porušovanie politiky pre domácich miláčikov: Napríklad, nemáte žiadne zásady pre domácich miláčikov a zistíte, že nájomník má v jednotke 100-librové psy.
- Neidentifikovaní nájomníci žijúci v objekte: Ak nájomca podpísal nájomnú zmluvu, mená všetkých strán, ktoré žijú v objekte, by mali byť na nájomnej zmluve. Ak zistíte, že v jednotke žijú ďalšie osoby, ktoré neboli uvedené v nájomnej zmluve, môžete podať žiadosť o vysťahovanie.
- Odmietnutie platiť Zvýšenie právneho nájomného : Vo väčšine štátov môžete zákonne zvýšiť nájomné nájomcu o určité percento ročne. Ak nájomca odmietne súhlasiť s týmto zvýšením právneho nájomného, môžete podať žiadosť o vysťahovanie.