Stratégie na hľadanie správnej osoby na správu vlastníctva
Získajte odporúčania z rôznych zdrojov
Prvým tipom na nájdenie správcu nehnuteľností je ústne. Rozhovormi s realitnými agentmi a inými vlastníkmi nehnuteľností vo vašej oblasti môžete nájsť niekoľko skvelých možností.
Mali by ste získať zoznam správcov nehnuteľností alebo správcovských spoločností, ktoré používajú alebo v súčasnosti používajú. Je dôležité opýtať sa, s čím sú spokojní a aké problémy majú.
Odporúčanie môže byť zaujaté. Z tohto dôvodu je dôležité získať odporúčania z rôznych zdrojov. Ak počujete to isté o správcovi nehnuteľností alebo spoločnosti niekoľkokrát, či je to dobré alebo zlé, je väčšia šanca, že je to pravda.
Vykonajte online vyhľadávanie správcov nehnuteľností
Ďalším tipom je urobiť vlastný výskum. Môžete tiež vykonať online vyhľadávanie správcovských spoločností. Webové stránky ako T-Rex Global a AllPropertyManagement vám umožnia pripojiť veľkosť vašej nehnuteľnosti a vašu polohu a vygenerujú zoznam správcovských spoločností vo vašej oblasti.
Predtým, ako strácate čas na pohovor s manažérom nehnuteľností, mali by ste sa pozrieť na recenzie spoločnosti na stránkach, ako je https://www.yelp.com/about alebo dokonca aj na Facebooku.
Nie je zlý nápad zistiť sa v kancelárii Better Business Bureau, aby ste zistili, aký typ ratingu má spoločnosť a či boli proti nej podané sťažnosti.
Vo vašom výskume sa môžete stretnúť s niektorými rovnakými spoločnosťami, ktoré ste dostali prostredníctvom odporúčaní. To vám umožní dozvedieť sa viac o spoločnosti a pozrieť si ďalšie recenzie.
Pozrite sa na ich súčasnú prácu
Pozrite sa na niektoré aktuálne reklamy na prenájom správcu nehnuteľností. Sú to profesionálni, presvedčiví a bez diskriminačných vyhlásení? Inzerujú na rôznych miestach, alebo sú ich reklamy obmedzené na bezplatné zdroje, ako je Craigslist alebo komunitné vývesné tabule?
Pozrite sa na vlastné vlastnosti, ktoré spravujú. Sú vlastnosti čisté a dobre postarané?
Môžete získať nejaké skvelé informácie tým, že hovoríte nájomcom, ktorých v súčasnosti spravujú. Pretože správa nehnuteľností je o tom, že ste vy a vašich nájomníkov spokojní, je dôležité získať aj názory nájomcov.
Majú nájomníci pocit, že ich sťažnosti sú riešené? Ako dlho trvá potreba opravy alebo údržby? Je budova čistá? Je budova pokojná? Plánuje nájomca podpísanie nového nájmu ? Prečo áno alebo prečo nie? Tieto otázky vám pomôžu rozhodnúť, či sú súčasní nájomníci spokojní s výkonnosťou manažmentu.
Mali by ste tiež požiadať správcovskú spoločnosť o príklad mesačnej správy, ktorú by ste dostali.
Rozhovor viacerých správcov nehnuteľností
Štvrtým tipom je rozhovor s viacerými potenciálnymi manažérmi nehnuteľností. Rovnako, ako budete rozhovorom a prezeraním niekoľkých nájomníkov pred tým, než si prenajmete svoj majetok, budete chcieť pohovoriť s viacerými správcami nehnuteľností / správcovskými spoločnosťami, aby ste ich mohli porovnať, aby ste našli ten, ktorý vám najviac vyhovuje,
Rozhovor s viacerými potenciálnymi manažérmi vám umožní oddeliť dobré od zlého. Budete môcť povedať tým, ktorí majú skutočné vedomosti a osvedčený plán od tých, ktorí nemajú. Manažér nehnuteľností, ktorý v posledných dvoch mesiacoch umiestnil 10 nájomníkov a v súčasnosti vysťahuje päť z nich, má buď najhoršie šťastie na svete, alebo pravdepodobne nevie, ako správne skontrolovať nájomníkov.
Je kandidát vnímavý k vašim otázkam, alebo sú odmietaví? Ak počas rozhovoru nedosahujú tú najlepšiu nohu, veci sa s najväčšou pravdepodobnosťou zhoršia, ak im dovolíte spravovať svoj majetok.
Mali by ste sa opýtať na otázky týkajúce sa ich vzdelania a skúseností, poskytovaných služieb, účtovaných poplatkov a či majú pochopenie prenajímateľa-nájomného práva.
Skontrolujte ich licenciu a certifikáciu
Väčšina štátov požaduje, aby správca nehnuteľností / správcovská spoločnosť získala licenciu na správu nehnuteľností alebo licenciu na správu nehnuteľností, aby preukázala voľné byty. Ak chcete zistiť, či je aktívna ich maklérska licencia, obráťte sa na komisiu pre nehnuteľnosti.
Budete tiež chcieť vedieť, či spoločnosť alebo manažér je certifikovaný v obchodnej organizácii, ako je Inštitút správy nehnuteľností (IREM), Národná asociácia bytov (NAA), Národná asociácia manažérov rezidenčných nehnuteľností (NARPM) Inštitútu (CAI). Tieto organizácie ponúkajú certifikáciu po ukončení náročného tréningového programu. Ak je správca nehnuteľností ochotný minúť čas a peniaze, aby prešiel kurzmi ďalšieho vzdelávania, môže vám povedať, že sa zaviazali k svojej práci.
Samozrejme, mali by ste tiež dôverovať vašim inštinktom. Len preto, že správca nehnuteľností zaplatil peniaze na triedu, neznamená to, že praktizujú to, čo sa učili. Správca nehnuteľností, ktorý nemá peniaze na drahé triedy, môže mať viac vášne pri správe vášho majetku. Preto sa budete musieť pozrieť na celý obrázok pred výberom správcu nehnuteľností.
Preskúmajte ich dohodu o riadení
Dohoda o riadení by mala jasne definovať zodpovednosť správcu nehnuteľnosti a zodpovednosť vlastníka nehnuteľnosti.
Sú tie isté podmienky, o ktorých ste hovorili počas pohovoru, ktoré sú uvedené v zmluve? Venujte veľkú pozornosť oddielom o poskytovaných službách, účtovaných poplatkoch, zodpovednosti majiteľa, dodržiavaní spravodlivých zákonov o bývaní, neplatnej klauzule a dôvodoch zrušenia.