Veci, ktoré prenajímateľ musí legálne robiť
Povinnosti prenajímateľa podľa právnych predpisov nájomcu a nájomcu sú zvyčajne rozdelené do piatich častí:
- Kaucia
- Zverejnenie vlastníka
- Poskytnutie vlastníctva jednotky
- údržba
- zodpovednosť
Povinnosť spravovať vklad alebo predplatený nájom
Prvá povinnosť každého nájomcu súvisí so zábezpekou nájomcu. Každý prenajímateľ má právo účtovať svojim nájomcom zábezpeku, aj keď tento vklad nikdy vlastne nepatrí majiteľovi. Namiesto toho je tento vklad formou prenajímateľa v prípade, že nájomca neplatí nájomné , poškodzuje majetok alebo inak porušuje nájomnú zmluvu.
Prenajímatelia majú povinnosť dodržiavať celoštátne a miestne zákony týkajúce sa zábezpeky. Napríklad, niektoré štáty stanovujú obmedzenia na maximálnu výšku zabezpečenia, ktorú môže prenajímateľ účtovať nájomcovi za vklad. Existujú aj osobitné pravidlá pre ukladanie bezpečnostného vkladu, vrátenie zábezpeky a čo s garanciou, ak predávate svoj majetok.
Prenajímatelia sú povinní dodržiavať tieto zákony alebo môžu čeliť právnym následkom, ak tak neurobia.
Povinnosť zverejniť vlastníka
Druhá povinnosť, ktorú má každý prenajímateľ, je poskytnúť svojim nájomcom určité informácie o vlastníkovi nehnuteľnosti. Táto zodpovednosť nesie osoba, ktorá podpísala nájomnú zmluvu s nájomcom, či už je to vlastník budovy, prenajímateľ alebo iná osoba, ktorá koná ako zástupca prenajímateľa.
- Čo zverejniť:
Mená a adresy jednotlivca alebo jednotlivcov, ktorí majú právomoc riadiť budovu, zhromažďovať nájomné, robiť opravy, adresovať sťažnosti alebo vydávať oznámenia.
- Ako ho odhaliť:
Toto zverejnenie by malo byť zvyčajne vykonané písomne a malo by dôjsť pred začiatkom skutočného prenájmu. Ak sa počas nájmu nájomcu vyskytnú nejaké zmeny, nájomca musí byť informovaný o zmene.
- Prečo je toto zverejnenie dôležité:
Účelom tejto povinnosti je zabezpečiť, aby nájomca poznal správnu kontaktnú osobu pre rôzne činnosti, ako sú požiadavky na zber a údržbu nájomného , ako aj akékoľvek právne problémy, ktoré môžu vzniknúť.
Ak sa toto zverejnenie vlastníka neposkytuje nájomcovi, osoba, ktorá zhromažďuje nájomné, sa stáva touto osobou na riešenie všetkých záležitostí súvisiacich s majetkom.
Povinnosť dodať vlastníctvo jednotky
Treťou povinnosťou pre majiteľov nehnuteľností podľa zákona nájomcu a nájomcu je previesť vlastníctvo jednotky na nájomcu. To znamená, že jednotka je prázdna pre nájomcu v deň nástupu, ktorý bol špecifikovaný v nájomnej zmluve. Ak jednotka nie je pre nájomcu k dispozícii v určený dátum na premiestnenie , nájomca môže byť schopný podať žalobu proti prenajímateľovi kvôli neplneniu nájomnej zmluvy .
Okrem toho, ak je v jednotke squatter alebo iná osoba, ktorá nemá zákonné právo tam byť, prenajímateľ môže podať žalobu proti tomuto jednotlivcovi. Prenajímateľovi môže byť udelená náhrada škody.
Povinnosť udržiavať jednotku
Prenajímateľ má zodpovednosť voči svojim nájomcom pri udržiavaní majetku. Toto zahŕňa aj udržiavanie majetku čistého, bezpečného a obývateľného. Prenajímateľ musí dodržiavať všetky stavebné predpisy, vykonávať potrebné opravy, udržiavať spoločné priestory, udržiavať všetky dôležité služby, ako sú inštalatérske práce, elektrická energia a teplo, v dobrom prevádzkovom stave, odpadových nádob a musia zásobovať tečúcou vodou.
Povinnosti podliehajúce obmedzeniu zodpovednosti
Prenajímateľ je zodpovedný za plnenie povinností stanovených v právnych predpisoch prenajímateľa a nájomcu. To zahŕňa dodržiavanie podmienok nájomnej zmluvy.
V mnohých štátoch je prenajímateľ oslobodený od tejto zodpovednosti, keď predá majetok a písomne oznámi nájomníkovi, že majetok je v novom vlastníctve alebo v správe. Nový vlastník sa potom stáva zodpovedným za dodržiavanie podmienok nájomnej zmluvy a za dodržiavanie právneho predpisu prenajímateľa a nájomcu v štáte.
Pre nájomcu nájomcu je stále zodpovedný prenajímateľ, ktorý zložil zábezpeku. Prenajímateľ má zvyčajne dve možnosti:
- Preneste zálohu nového majiteľa bez akýchkoľvek prípustných zrážok a písomne oznámte nájomcovi, že nový majiteľ vlastní bezpečnostný vklad. Pôvodný prenajímateľ bude potom zbavený akýchkoľvek ďalších záväzkov.
alebo - Vráťte vklad do nájomcu mínus akékoľvek prípustné zrážky.
* Nezabudnite skontrolovať zákony štátu a miestneho nájomníka - nájomcu, aby ste zistili dodatočné alebo odlišné povinnosti, ktoré sa môžu vzťahovať na vašu oblasť.