Ochrana vášho nehnuteľného majetku
Napríklad: Prenajímateľ požadoval ekvivalent jedného a polmesačného nájomného, aby bol držaný ako zábezpeka v prípade poškodenia bytu alebo porušenia nájomného.
3 Výhody zberu zábezpeky
Prenajímatelia nie sú povinní vyzdvihnúť od nich nájomnú zábezpeku, ale zvyčajne je v najlepšom záujme majiteľa zbierať jeden.
Tu sú tri dôležité dôvody vyžadovať bezpečnostnú zálohu skôr, ako sa nájomca môže presťahovať do vašej nehnuteľnosti.
- Nájomníci Viac opatrní- Nikto nemá rád stráca peniaze. Ak nájomca vie, že ich akcie určia, či dostanú plnú zábezpeku, sú pravdepodobnejšie, že sa vyhli poškodeniu svojho bytu a budú chcieť dodržiavať podmienky ich prenájmu .
- Zabezpečenie proti škodám - Zberom zábezpeky môže prenajímateľ okamžite odpočítať z tohto vkladu namiesto toho, aby musel podať žalobu proti nájomcovi, aby zaplatil náhradu škody.
- Zabezpečenie proti nezaplateniu - Keďže zábezpeka sa zvyčajne rovná jednoročnému nájomnému, pomáha finančne chrániť prenajímateľa, ak nájomca prestane platiť nájomné.
Zákony sa budú odlišovať podľa štátu
Neexistuje jednotné pravidlo pre bezpečnostné vklady v Spojených štátoch. Každý štát bude mať špecifické pravidlá, ktoré sa budú vzťahovať na majiteľov a nájomníkov v štáte.
Zahŕňa maximálnu sumu, ktorú prenajímateľ môže účtovať ako zábezpeku. Existujú aj jedinečné pravidlá, ako dlho po presťahovaní musíte vrátiť vklad nájomcu a dokonca aj dôvody, pre ktoré môžete odpočítať z vkladov nájomcu.
Zahrňte do vášho prenájmu zmluvné podmienky vkladania
Ak prenajímateľ zhromaždil zábezpeku od nájomcu, je dôležité, aby prenajímateľ zahrnul podmienky tejto zábezpeky do nájomnej zmluvy.
Mala by zahŕňať aj výšku zábezpeky, v ktorej bude uložený vklad, dôvody, prečo si prenajímateľ môže odpočítať z vkladu a kedy a ako a kedy bude vklad vrátený nájomcovi.
Zábezpeka
Mnohé štáty budú vyžadovať, aby prenajímateľ poskytol nájomcovi potvrdenie o nákupe nájomcu. Tento doklad môže zahŕňať výšku zábezpeky, názov a adresu finančnej inštitúcie, v ktorej je vklad vedený, a ročnú úrokovú sadzbu.
Zrážky z vkladu
Každý štát umožňuje prenajímateľovi vykonať zrážky z nájomného nájomcu. Na konci prenájmu nájomcu, ak nájomca plne dodržiava svoju nájomnú zmluvu, prenajímateľ vráti zábezpekový vklad v plnej výške. Ak nájomca porušil podmienky ich prenájmu, vrátane, ale nie výlučne, neplatenia nájomného alebo škody na majetku, prenajímateľ môže mať povolené ponechať celý alebo časť zábezpeky na pokrytie svojej straty.
Sporné vklady
Sú chvíle, kedy prenajímateľ a nájomník nesúhlasí so zrážkami, ktoré boli prevzaté z bezpečnostného vkladu. Tieto spory sa často podávajú na súd.
Najlepším spôsobom, ako prenajímateľ získať tento spor, je, aby prenajímateľ pochopil zákony o bezpečnostných depozitoch v jeho štáte a aby sledoval a zdokumentoval akékoľvek kroky, ktoré podnikli v súvislosti s bezpečnostným vkladom.