5 tipov na nastavenie správnej ceny
1. Pomôcky pomáhajú určiť správny nájom
Neukladajte štandardnú cenu za všetky spálne alebo nastavte štandardný rozdiel medzi jednou spálňou a dvomi spálňami.
Ak nie sú jednotky úplne rovnaké, táto stratégia nakoniec ublíži. Mali by ste účtovať mierne odlišné nájomné podľa toho, ako je to potrebné.
Nastaviť Rent Based On:
- Pohľad - Apartmány s výhľadom do záhrady sú viac žiaduce ako tie s výhľadom na parkovisko.
- Aktualizácie - Jednotky s aktualizovanými spotrebičmi, podlahy z tvrdého dreva alebo iné vybavenie sú žiaduce než tie, ktoré sú bez.
- Štvorcový záber - 1000 štvorcových stôp jedna spálňa je viac žiaduce než 700 štvorcových stôp jedna spálňa.
- Usporiadanie - Železničné štýlové byty sú menej žiaduce než ostatné dispozície.
- Podlažná úroveň - Vyššie podlažia sú žiaduce. Výnimkou je prechádzka, kde po treťom poschodí budete musieť začať znižovať cenu, pretože ľudia nechcú ísť hore a dole po všetkých schodoch.
- Extra šatník, balkón alebo okná robia jednotku vhodnejšou.
Napríklad:
Máte k dispozícii dom s dvoma jednopokojovými izbami na prenájom.
Jedna jednotka je na úrovni prízemia a druhá jednotka je na druhom poschodí. Jednotky sú identické s výnimkou skutočnosti, že sú na rôznych podlažiach a jednotka na druhom poschodí má prídavný úložný priestor.
Možno si myslíte, že nastavenie rovnakej ceny za prenájom oboch jednotiek by malo zmysel, ale nie je to tak.
Potenciálni nájomníci, ktorí vidia obidve jednotky, budú skočiť na druhom poschodí s extra skriňou, pretože si myslia, že dostávajú viac za svoje peniaze. Poplatky za päť až desať dolárov mesačne za druhú podlažnú jednotku by boli primerané.
2. Hospodárska súťaž pomáha určiť koľko poplatkov za prenájom
Pozrite sa na miestne noviny a on-line reklamy na byty vo vašej oblasti, ktoré sú podobné vašim. To vám prinesie predstavu o nájomnom prenájme vo vašej oblasti. Urobte to pár týždňov. Sledujte, ktoré apartmány sa dostanú rýchlo na prenájom, ktoré apartmány znížili svoje nájomné a ktoré boli uvedené na niekoľko týždňov.
Ak vidíte niekoľko majiteľov na vašom trhu, ktoré ponúkajú nájomné stimuly na prilákanie nájomníkov, ako je bezplatná televízia, môže to znamenať, že vaša oblasť je nadmerne nasýtená nájommi a pravdepodobne nebudete môcť získať nájomné, ktoré ste dúfali.
Môžete dokonca chcieť ísť pozrieť niektoré z apartmánov osobne a porovnať ich s vašou jednotkou. Spýtajte sa prenajímateľa, ak má majetok veľký záujem. Mali by ste tiež hovoriť s realitnými kanceláriami alebo inými prenajímateľmi vo vašej oblasti, aby ste videli, čo si myslia, že je pre vašu jednotku primeraná cena . Po preskúmaní týchto faktorov môžete prispôsobiť svoje nájomné.
3. Správny prenájom priťahuje nájomníkov
Prišiel niekto, aby sa pozrel na váš majetok? Ak nie, cena za prenájom môže byť vinná. Ak je vaše nájomné nastavené príliš vysoko, alebo príliš nízke, potenciálni nájomníci sa vyhnú.
Hoci ľudia často prirovnávajú vyššiu cenu so stavom, ak váš byt nemá miesto alebo vybavenie na zálohovanie vyššie ceny, budúci nájomníci nebudú mať túžbu vidieť váš majetok. Ak je vaša cena za prenájom príliš nízka pre oblasť, verte tomu alebo nie, ľudia nebudú prichádzať, pretože si môžu myslieť, že niečo nie je vo vašej nehnuteľnosti. Ak chcete uspieť ako prenajímateľ, musíte nájsť ideálny cenový bod.
4. Trhová dopyt určuje správny nájom
Nebudete len stanovovať jednorazovú cenu za prenájom a potom zabudnete na to. Musíte neustále pozerať na trh a upraviť nájomné na základe dopytu.
Napríklad, keď je ekonomika zlá, dopyt po nájomnom môže ísť hore, pretože ľudia už si nemôžu dovoliť svoje domovy a nútení namiesto nich prenajať. Zlá ekonomika môže tiež spôsobiť väčší dopyt po menších, lacnejších bytoch, pretože ľudia musia znižovať svoju veľkosť. Ďalším príkladom je, že v lete môže byť dopyt po väčších apartmánoch väčší, pretože rodiny sa snažia presunúť pred začiatkom školského roka.
Základným pravidlom je, že ak je väčšia požiadavka na vašu konkrétnu jednotku, môžete účtovať vyššie nájomné. Ak je nižšia dopyt, možno budete musieť znížiť nájomné, aby ste prilákali nájomníkov.
5. Správny prenájom prináša zisk
Každý má pri vlastnom vlastníctve iný cieľ. Bez ohľadu na vašu túžbu by správne nájomné malo byť minimálne dostatočné na pokrytie všetkých vašich nákladov na nehnuteľnosť. Nájomné by malo zahŕňať:
- Vaša PITI hypotéka (ak máte),
- Údržba a opravy nehnuteľností a
- Náklady na voľné pracovné miesta.
- Navyše, majitelia nehnuteľností môžu mať každý mesiac zisk v priemere nula až šesť percent nájomného vo vrecku.
Majte na pamäti, že mnohí majitelia nehnuteľností, najmä tí, ktorí majú veľké hypotéky alebo stavebné úvery, nevidia skutočný zisk, kým predávajú svoj majetok alebo až kým vlastnia dlhodobý majetok. Bez ohľadu na to, ak jednotku neposkytujete nejakým spôsobom každý mesiac (splácanie vašej hypotéky, čerpanie daňových úľav, zaradenie peňazí priamo do vrecka), nestanovili ste správne nájomné, alebo ešte horšie, že ste investovali nadmerne vlastníctvo.