Prenájom, streľba a všetko medzi tým
Manažéri nehnuteľností môžu byť majetkom investora nehnuteľností. Môžu to byť aj ujmy, ak nie sú múdro. Použite tento kompletný sprievodca, aby ste sa dozvedeli všetko, čo potrebujete na informované rozhodnutie.
01 - Čo je správca nehnuteľností?
02 - Mali by ste si prenajať správcu nehnuteľností?
Teraz, keď viete, čo je správca nehnuteľností, musíte teraz zistiť, či potrebujete najať. Prijímanie manažéra tretej strany nie je správnym rozhodnutím pre každého vlastníka nehnuteľnosti. Existujú určité veci, ktoré by ste mali vziať do úvahy, aby ste mohli pomôcť pri rozhodovaní. Tu je deväť vecí, ktoré je potrebné zvážiť pred prenájmom správcu nehnuteľností.
03 - Ako nájsť najlepšieho správcu nehnuteľností
Bohužiaľ, nie všetci správcovia nehnuteľností sú dobrí v tom, čo robia. Niektorí nemajú dostatočné vzdelanie a niektorí jednoducho chýbajú. Dokonca aj správcovia nehnuteľností môžu byť dobrí pri správe určitých typov nehnuteľností. Napríklad správca nehnuteľností, ktorý má skvelé recenzie pre správu bytových domov, nemusí byť najvhodnejší pre váš rodinný dom, pretože váš dom by mohol mať pre daného manažéra nízku prioritu. To je dôvod, prečo musíte urobiť svoj výskum. Tu je niekoľko tipov, ktoré treba dodržiavať, aby ste sa uistili, že najlepšie vyhovujú vašim investíciám.
04 - Otázky na vyžiadanie potenciálneho správcu nehnuteľností - časť I
Pri rozhovore s potenciálnym manažérom nehnuteľností musíte požiadať o správne otázky, ak chcete správne odpovedať. Zistite, aké otázky by ste sa mali opýtať o ich vzdelaní a ich skúsenostiach. Zistite, aké otázky môžete klásť o svojich znalostiach o miestnom, štátnom a federálnom práve a o ich postupoch pri obsadzovaní voľných miest a uchovávaní nájomcov.
05 - Otázky na vyžiadanie potenciálneho správcu nehnuteľností - časť II
Okrem otázok v časti I, ktoré vás od budúcich správcov nehnuteľností pýtajú na poskytované služby a poplatky, ktoré účtujú, vám pomôžu získať jasnejšiu predstavu o ich schopnostiach. Tieto otázky musíte položiť, aby ste získali úplný obraz. Budete tiež chcieť klásť otázky o tom, ako sa s peniazmi zaobchádza, kde sú finančné prostriedky držané a kedy bude platba poskytnutá.
06 - Čo treba hľadať v zmluve o správe
Pochopenie dohody o riadení je nevyhnutné pre prijímanie správneho správcu nehnuteľností. Podpísanie dohody o riadení bez skutočného pochopenia podmienok je recept na katastrofu. Bez ohľadu na to, čo vám manažér povedal slovne, písomná zmluva je to, čím budete viazaní. Tu je šesť vecí, ktoré môžete hľadať v zmluve a ako vás môžu chrániť.
07 - Ako ukončiť zmluvu o správe nehnuteľností
Dokonca aj keď ste vykonali svoj výskum pred náborom správcu nehnuteľnosti, niekedy to nefunguje podľa plánu. Keď si uvedomíte, že manažér, ktorý ste si najal, nie je vhodný pre váš majetok, musíte ukončiť vzťah čo najrýchlejšie a hladko. Naučte sa, čo sa stalo a čo sa týka ukončenia zmluvy o správe nehnuteľností.