5 Základy prenájmu nehnuteľností
Príklady nehnuteľností, ktoré možno prenajať v oblasti nehnuteľností:
- Bytové : byt alebo dom
- Obchodné : maloobchodné alebo kancelárske
- Priemyselný
- Pôda
- Reklamný priestor: BBS
- Priestor na streche alebo nehnuteľnosť: pre veže mobilného telefónu
Príklady nájomníkov v oblasti nehnuteľností:
- Individuálne chcú žiť v obytných priestoroch.
- Maloobchodný predajca hľadá priestor na prevádzku svojho podnikania.
- Kancelária, lekár alebo obchod, ktorí hľadajú priestor pre svoju prax.
- Ďalší prenajímateľ prenájom pôdy na využitie ako parkovacie miesto pre svojich nájomcov.
- Spoločnosť leasingu reklamného priestoru na budove.
- Spoločnosť prenajíma pozemky, aby postavili vežu mobilného telefónu.
Aký je účel nájmu?
Nájom je chránený tak prenajímateľom, ako aj nájomníkom tým, že nechá každú stranu poznať svoje povinnosti a povinnosti. Nájom bude zahŕňať dĺžku zmluvy, mesačnú alebo ročnú nájomnú platbu, postupy pre výber nájomného, ako aj povinnosti nájomcu pri prenájme nehnuteľnosti.
Ak prenajímateľ alebo nájomca prestane akýkoľvek termín nájmu, nájom už nie je záväzný. Porušujúca strana môže podliehať súdnemu konaniu a peňažnej sume za porušenie zmluvy.
Aký je rozdiel medzi prenájmom a nájomnou zmluvou?
Zatiaľ čo veľa ľudí používa tieto slová zameniteľne, nie sú v skutočnosti to isté. Nájom je dohoda v stanovenom termíne. Spoločný termín prenájmu je jeden rok. Niektoré môžu byť tak krátke ako šesť mesiacov, iné môžu trvať až päť rokov.
Pokiaľ obe strany nedohodnú na zmene zmluvy, podmienky prenájmu sa nemôžu meniť, kým neuplynie platnosť nájomného.
Okrem toho, keď vyprší platnosť nájomného, lízing sa automaticky neuplatňuje. Po uplynutí lehoty nájmu sa buď stane mesiac alebo budete musieť nájomca požiadať o podpísanie nového nájmu .
Nájomná zmluva je oveľa kratšia zmluva. Obvykle je to 30-dňová dohoda. Zmluva o prenájme sa automaticky obnovuje na konci lehoty, pokiaľ ktorákoľvek zmluvná strana písomne nezruší zmluvu. Podmienky nájomnej zmluvy môžu byť zmenené ktoroukoľvek zo zmluvných strán písomným oznámením o zmene. V mnohých štátoch sa toto oznámenie musí udeliť 30 dní pred akoukoľvek zmenou.
Kto by mal podpísať nájom?
Nájom by mal byť podpísaný prenajímateľom alebo zástupcom prenajímateľa, ako aj všetkými nájomníkmi vo veku nad 18 rokov. Je veľmi dôležité, aby všetky osoby, ktoré žijú alebo podnikajú v prenájme, podpísali nájom. Tu je príklad toho, prečo je to tak dôležité.
Manžel a manželka sa presťahujú do vášho majetku. Podpisuje sa jednoročný nájom. Avšak len manžel uvádza svoje meno na nájom. Preto je jediným zodpovedným za vyplácanie nájomného.
Jeden mesiac potom, čo sa manželia posúvajú, manžel opustí. Pretože manželka nikdy nepodpísala nájomnú zmluvu, nie je povinná dodržiavať podmienky.
Mal by som právnika vytvoriť nájom?
Existuje veľa lízingových formulárov dostupných online. Mnohé z nich sú dobrým východiskovým bodom, no nikdy by ste sa na ne nikdy nemali spoliehať. Každý štát má špecifické zákony pre všetko, od spravodlivého bývania až po bezpečnostné vklady, ktoré je potrebné presne dodržiavať.
Mali by ste mať advokáta na nehnuteľnosti predať existujúci nájom alebo vám pomôcť pripraviť nový. Je veľmi dôležité, aby bol Váš lízing dôkladný a právne presný, aby ste boli chránení pred nedorozumeniami. Budete sa tiež chcieť chrániť pred "profesionálnymi nájomníkmi, ktorí korisť na nič netušiacich majiteľov a pokúsiť sa využiť otvory vo vašom prenájme.
Koľko stránok by mal byť nájom?
Nájom môže byť od jednej strany po dvadsať strán, v závislosti od množstva informácií. Čím dôkladnejší je prenájom, tým lepšie ste chránení. Nepleťte však dlhodobý prenájom s dobrou nájmou.
Existujú určité základy, že každý prenájom by mal zahŕňať, tam budú sekcie, ktoré sú potrebné len v niektorých štátoch a potom tam sú klauzuly, ktoré niektorí majitelia nehnuteľností považujú za nevyhnutné, zatiaľ čo iní budú vynechať. Mali by ste sa poradiť s vaším advokátom v oblasti nehnuteľností a počas výstavby nájomného užívať svoje vlastné predchádzajúce skúsenosti. Keď sa vaša kariéra prenajímateľa rozrastá a vaše skúsenosti rastú, váš prenájom bezpochyby rastie s vami, aby ste boli chránení pred novými hrozbami, ktoré boli predtým prehliadané.