Možnosti platby nájomcu
4 Faktory, ktoré je potrebné zvážiť pri výbere metódy výberu nájmu
Nie každý spôsob výberu nájomného je pre každého prenajímateľa správny.
Pri pohľade na tieto štyri faktory vám môže pomôcť určiť metódu, ktorá bude najlepšie pre vás a vašich nájomníkov.
1. Počet nájomcov / nájomných jednotiek:
Ak máte vlastné 20 nájomných jednotiek, pravdepodobne nechcete, aby ste osobne zaklopali 20 dverí na výber nájomného na prvý mesiac. Budete chcieť efektívnejší a efektívnejší spôsob zberu nájomného.
2. Vzdialenosť z prenájmu nehnuteľnosti:
Ak žijete ďaleko od vášho prenájmu, pre vás môže byť lepším výberom nájom tretej strany, aby si vybral nájomné alebo vykonal elektronický prevod finančných prostriedkov.
3. Túžba komunikovať so svojimi nájomníkmi:
Môžete mať len dve požičiavacie jednotky a môžete žiť menej ako jedna míľu od vášho prenájmu nehnuteľnosti, ale radšej máte viac hands-off prístup k riadeniu. V takomto prípade môže byť elektronickým vkladom finančných prostriedkov alebo poštou najlepšie spôsoby, ako získať svoje nájomné.
4. Ako pohodlné ste s technológiou:
Ak nie ste spokojní s technológiou, môžete radšej zbierať nájomné osobne.
5 Metódy zhromažďovania nájomného
Existuje niekoľko rôznych spôsobov, ako si môžete vyzdvihnúť nájomné od svojich nájomcov. Medzi tieto metódy patrí osobné zhromažďovanie nájomného, ako aj zhromažďovanie nájomného outsourcingu tretej strane. Nižšie sú päť možností, ktoré môžete zvážiť. Keď sa rozhodnete pre metódu výberu nájomného, musíte do nájomnej zmluvy zahrnúť ustanovenie, ktoré jasne vysvetľuje postup výberu nájomného.
1. Collect Rent Online:
Jeden spôsob, ako prijať platby za prenájom, je online. Ak je primárna metóda, ktorú používate na vyberanie platieb za prenájom, online, zvyčajne musíte povoliť inú formu platby pre tých, ktorí nemajú prístup k online zdrojom, ako napríklad platenie nájomného poštou.
Existuje mnoho on-line stránok, ktoré ponúkajú on-line platobné služby pre majiteľov. Tieto stránky zahŕňajú ERentPayment, RentMatic a RentMerchant. Ak chcete nájsť stránky, ktoré najlepšie vyhovujú vašim potrebám, môžete vyhľadávať služby zberu prenájmu online.
Ceny sa líšia v závislosti od zvoleného plánu. Niektoré stránky alebo plány sú veľmi jednoduché a jednoduchá kolekcia nájomného je jedinou ponúkanou službou. Ďalšie stránky môžu mať viac zvonov a píšťaliek so službami, ktoré by mohli zahŕňať on-line nájomný list, možnosť nahrávať dôležité formuláre a dokumenty pre vašich nájomníkov a možnosť posielať správy svojim nájomcom.
Pay Pal a Venmo sú ďalšie možnosti výberu nájomných platieb. Venmo umožňuje okamžité platby, ale vyžaduje, aby ste boli priatelia v sociálnych médiách. Pay Pal je bezplatná služba. Táto nevýhoda spočíva v tom, že platby vykonané na Pay Pal môžu trvať niekoľko dní na spracovanie a vyžaduje, aby nájomca dodržiaval presné pokyny, takže platba nie je oneskorená, alebo vám nie je účtovaný poplatok.
2. Získajte prenájom poštou:
Môžete si vybrať, aby si nájomníci mohli poslať svoje platby za prenájom poštou. Tým sa ušetrí čas, kedy musíte sami získať platby.
Táto metóda má určité problémy. Napríklad na obálke môže byť poštová pečiatka do požadovaného dátumu, ale platbu nemôžete dostať až niekoľko dní neskôr. Nájomné by nebolo technicky považované za neskoro, ale stále by ste ho nedostali včas. Navyše, ak nájomca zaplatí len čiastočne svoje nájomné, pošle ho pošty, kým ich zistí, že ich zakúpite o niekoľko dní.
Povolenie poštového spôsobu platby tiež umožňuje vek staré ospravedlnenie "šek sa stratil v pošte." Ak tomu chcete zabrániť, váš nájomník môže získať certifikát poštou od pošty, ktorý stojí trochu viac ako jeden dolár. Tento certifikát slúži ako dôkaz, že pošta bola odoslaná, keď to nájomca vyhlásil.
Neukontroluje však skutočnú sumu, ktorá je v obálke.
3. Umiestnenie odkliknutia:
Ak máte kanceláriu pre svoj majetok investujúcu firmu , môžete sa rozhodnúť, že necháte nájomcov vypustiť nájomné na tomto mieste. Neodporúčam vám, aby ste povolili svojim nájomcom, aby zanechali platby na vašej domácej adrese, alebo aby niekedy poskytli vašim nájomcom vašu domovskú adresu, pokiaľ samozrejme nežijete na rovnakej adrese ako váš nájomca.
4. Collect Rent In Person:
Môžete sa rozhodnúť osobne vyberať platby nájomného od všetkých nájomcov. Dobrou časťou toho je, že okamžite dostanete platbu vo vašich rukách. Zlá časť je, že je časovo náročné a frustrujúce, aby ste sa pokúsili o koordináciu časov vyzdvihnutia so všetkými vašimi nájomníkmi.
5. Správa nehnuteľností Spoločnosť :
Nakoniec by ste sa mohli rozhodnúť úplne zadať kolekciu nájomného tretej strane tým, že si vyberiete spoločnosť zaoberajúcu sa správou nehnuteľností. Nielenže táto spoločnosť môže za Vás vyberať platby za prenájom , ale môže sa tiež zaoberať všetkými sťažnosťami nájomcu , riešiť otázky údržby a vyplniť voľné miesta. Budete musieť podpísať zmluvu so spoločnosťou a zaplatiť dohodnutú sumu na základe služieb, ktoré si prajete.