1. Opravte akékoľvek poškodenia alebo problémy s bezpečnosťou a ochranou zdravia
Pred nástupom nájomcu budete chcieť opraviť akékoľvek existujúce škody na majetku. Poškodenie môže zahŕňať dieru v stene alebo zámok rozbitého okna.
Budete tiež chcieť zabezpečiť, aby nedošlo k žiadnym zdravotným alebo bezpečnostným problémom. Problémy s bezpečnosťou zahŕňajú overenie toho, že existujú dve formy výstupu z jednotky a že všetky detektory oxidu uhoľnatého a dymu sú v prevádzkyschopnom stave. Medzi otázky týkajúce sa zdravia patrí kontrola známok plesní av prípade budov postavených pred rokom 1978, že neexistujú riziká týkajúce sa náterov na základe olova.
Táto údržba je nevyhnutná pre zdravie a bezpečnosť nájomcu. Takisto pomáha zabezpečiť, aby ste predtým, než sa nájomca presunie, vykonali všetky kontroly majetku.
2. Vyčistite Vlastnosť
Toto je obzvlášť potrebné, ak robíte obrat apartmánov, čo znamená, že v jednotke býval bývalý nájomník. Budete sa chcieť ubezpečiť, že je jednotka dôkladne vyčistená, najmä oblasti, ako sú vanička, WC, sporák a chladnička.
Aj keď je to prvýkrát, keď si prenajmete jednotku a všetko je úplne nové, stále by ste mali vysávať alebo zametať, aby ste odstránili všetky nečistoty. Mali by ste mať aj majetok vyhubený pred nástupom nájomcu aj vtedy, ak nie je ziadny problém.
3. Uistite sa, že teplo, inštalatérske práce a elektrické sú v prevádzke
Pred prechodom nájomcu sa musíte uistiť, že všetky nástroje fungujú.
Budete musieť urobiť to, či ste zodpovední za zaplatenie za služby alebo či je nájomník zodpovedný za ich zaplatenie.
Budete sa chcieť ubezpečiť, že teplo funguje vo všetkých miestnostiach, že v inštalácii nie sú žiadne upchávky a úniky a že zásuvky a hlavné svetlá v každej miestnosti sú v prevádzke. Ide o nevyhnutnosť, ktorú si nájomník musí udržať svoju kvalitu života.
4. Prejdite nájom a nechajte nájomcu podpísať nájom
Mali by ste prejsť nájomnú zmluvu so sekciou nájomcu podľa sekcie, aby úplne pochopili, s čím súhlasia. Akonáhle ste prešli celou dohodou s nájomcom a odpovedali na akékoľvek otázky, vy a nájomca by ste mali podpísať a dátum nájomnej zmluvy .
5. Zozbierajte prvý mesiac nájom a vklad
Vždy by ste mali vyzdvihnúť prvý mesiac nájom a celý bezpečnostný vklad pred tým, ako sa nájomca presunie do jednotky. Ak nájomca neplatí v prvom mesiaci vopred, zvyšuje pravdepodobnosť oneskorenia s nájomnými splátkami v nasledujúcich mesiacoch.
Výnimka z výberu nájomného za prvý mesiac pred nástupom nájomcu by bola, keby nájomca dostával štátnu pomoc, ako napríklad oddiel 8.
Oddiel 8 vám pošle šek, keď sa nájomca presunie do zariadenia. Avšak, oddiel 8 nájomníci sú stále zodpovední za zaplatenie svojho vlastného bezpečnostného vkladu . Tento vklad by ste ešte mali zbierať pred presunom nájomcu.
6. Majte kontrolu majetku, ak je to potrebné
V závislosti od zákonov vášho mesta, možno budete musieť zariadenie skontrolovať skôr, ako sa nájomca môže dostať do zariadenia. Táto kontrola sa vykoná tak, aby vám mesto vydalo osvedčenie o spôsobilosti. Niektoré mestá vyžadujú túto inšpekciu pri prvom prenajímaní jednotky, niektoré mestá ju vyžadujú každých päť rokov a niektoré si to vyžadujú pri každom nástupe nového nájomcu do jednotky. Uistite sa, že poznáte pravidlá mesta.
Ak prenajímate nájomcovi oddielu 8, byt bude musieť skontrolovať inšpektor oddielu 8, aby sa ubezpečil, že spĺňa jeho zdravotné a bezpečnostné normy .
Oddiel 8 vyžaduje, aby sa jednotka každoročne podrobila inšpekcii, že v ňom žije nájomca v oddiele 8.
7. Zmeňte zámky
Predtým, ako sa nový nájomca presunie, mali by ste vždy zmeniť zámky na dverách. To sa deje pre bezpečnosť nájomcu a chráni vás pred zodpovednosťou. Nechcete, aby mal starý nájomník kľúče k bytu nového nájomcu. Strávte 20 dolárov na novom zámku, aby ste sa vyhli akýmkoľvek problémom.
8. Prejdite cez kontrolný zoznam
V deň skutočného nástupu nájomcu by ste mali prejsť kontrolným zoznamom s nájomcom. Kontrolný zoznam opisuje stav nehnuteľnosti ako celku a každej miestnosti podrobne. Mali by ste mať nápis nájomcu a zadať tento kontrolný zoznam. Pohyblivý kontrolný zoznam je dôležitý, pretože umožňuje porovnať stav nehnuteľnosti, keď sa nájomca presunie, na stav nehnuteľnosti, keď sa nájomca presunie .
9. Poskytnite nájomcovi svoje kontaktné informácie
Mali by ste poskytnúť nájomcovi svoje kontaktné informácie. Bude to spôsob komunikácie, ktorý vám umožní kontaktovať vás, ak majú otázku alebo sťažnosť. Môže to byť telefónne číslo alebo e-mailová adresa, ale uistite sa, že vás vedia kontaktovať iba počas bežných pracovných hodín, od 9:00 do 17:00, pokiaľ to nie je absolútna núdzová situácia .
10. Prejdite cez akékoľvek konkrétne požiadavky alebo podmienky pre nájomcu
Existujú situácie, keď nájomca môže mať špecifickú požiadavku alebo osobitné požiadavky, ktoré nie sú typické. Príkladmi môžu byť:
- Mať malý byt istú farbu
- Inštalácia umývačky / sušičky pred vjazdom
- Prijímanie dokladu o bývaní štátnej pomoci
- Zdravotné postihnutie, ktoré si vyžaduje služby zvierat
V takých situáciách, ako je štátna pomoc a služobný pes, ste právne zodpovední za to, aby ste prijali primerané kroky na to, aby ste ubytovali nájomcu. V situáciách, ktoré sú viac žiaduce ako nevyhnutnosť, je na vás, aby ste sa rozhodli, či chcete túto žiadosť splniť. Mali by ste sa ubezpečiť, že vo svojej zmluve o prenájme pridáte akékoľvek špeciálne požiadavky ako klauzulu. Napríklad, ak chcete nabiť nájomcu 500 dolárov na maľovanie bytu, musíte to zahrnúť do svojho prenájmu, aby ste písali dôkaz o tom, že nájomca súhlasil s týmito podmienkami.