Connecticutovo právo nájomcu na splatenie nájomného za opravy

Môžu nájomníci zadržať nájom za opravy v Connecticute?

Prenajímatelia v Connecticute majú určitú zodpovednosť za to, aby si ich prenájom nehnuteľnosti udržiavali v čistom, bezpečnom a obytnom prostredí. Ak prenajímateľ nesplní tieto povinnosti, nájomcovia v štáte majú právo konať. Nájomníci by nemali platiť nájomné, ak ich jednotka porušuje bezpečnostné a zdravotné predpisy. Tu je právo nájomcu zadržať nájom za opravy v Connecticute.

Spoločnosť Connecticut zodpovedá za udržiavanie priestorov

Podľa prenajímateľského práva v Connecticute, prenajímatelia majú určité zodpovednosti, pokiaľ ide o stav nehnuteľnosti.

Tieto povinnosti sa zameriavajú na bezpečnosť, čistotu a obytnosť nehnuteľnosti. V Connecticute zodpovednosť prenajímateľa za údržbu priestorov zahŕňa:

• Dodržiavať všetky platné stavebné a bytové predpisy, ktoré majú vplyv na zdravie a bezpečnosť nájomcov.
• Uchovávajte priestory vo vhodnom a obývateľnom stave vrátane vykonania potrebných opráv na udržanie alebo umiestnenie priestorov do tohto stavu. Ak nájomca, člen domácnosti nájomcu alebo hosť nájomcu úmyselne alebo z nedbalosti postaví jednotku do nespôsobilého a neobyvateľného stavu, bude zodpovednosťou nájomcu obnoviť jednotku do vhodného a obývateľného stavu.
• Udržujte všetky spoločné priestory čisté a bezpečné.
• Udržiavať v dobrom prevádzkovom stave všetky elektrické, inštalačné, vykurovacie, chladiace, hygienické a iné zariadenia alebo zariadenia, ktoré prenajímateľ zodpovedá za zásobovanie.
• Zabezpečte a udržujte vhodné nádoby na odpadky a nečistoty a zaistite ich odstránenie.

• Dodávajte tečúcu vodu a primerané množstvo teplej vody a tepla, pokiaľ nájomník nie je výlučne zodpovedný za úhradu za služby ako teplo a teplá voda.
• Akékoľvek ďalšie povinnosti, ktoré sú uložené prenajímateľovi podľa miestnych zákonov.

Dohodnuté zodpovednosti nájomcu

V Connecticute sa prenajímateľ a nájomca môžu vzájomne dohodnúť, že nájomca bude zodpovedný za určité vyživovacie povinnosti, ktoré by inak boli zodpovednosťou prenajímateľa.

• Rodinné domy s jednou rodinou

Prenajímateľ a nájomca sa môžu dohodnúť, že prenajímateľ bude zodpovedný za odstraňovanie odpadu a odpadkov, ako aj za zásobovanie vlastným ohrevom a teplou vodou. Nájomník môže byť zodpovedný aj za určité opravy alebo údržbu, ak je to vzájomne dohodnuté. Táto dohoda musí byť uzavretá písomne ​​a nesmie sa uskutočňovať v dobrej viere a nie tak, aby sa prenajímateľ vyhýbal zodpovednosti.

• Viacpodlažné domy

V domácnostiach s viacerými rodinami sa prenajímateľ a nájomca môžu dohodnúť, že nájomca bude zodpovedný za určité opravy, údržbu alebo iné úlohy. Nájomník nemôže byť zodpovedný za opravu porušení ubytovania alebo stavebného poriadku alebo za prípadné opravy, ktoré prinášajú zariadenie do vhodného a obývateľného stavu. Táto dohoda musí byť uzavretá písomne, musí byť vykonaná v dobrej viere a nesmie zasahovať do povinnosti prenajímateľa voči iným nájomníkom v budove.

Možnosť nájomcu vykonať právne kroky

Nájomca má možnosť podať žalobu na súde proti majiteľovi nehnuteľnosti, aby dostal prenajímateľa na plnenie svojich povinností.

1. Sťažnosť s miestnou agentúrou - Predtým, ako nájomca môže podať sťažnosť na súde, musí podať sťažnosť na miestnej agentúre pre výkon súdneho rozhodnutia v súvislosti s údajným porušením prenajímateľa. Po 21 dňoch môže nájomca potom začať konanie na súde.

1. Sťažnosť sťažnosti na súd - Ak chcete začať proces, musí nájomca podať sťažnosť na úradníka. Táto sťažnosť musí obsahovať meno nájomcu, meno prenajímateľa, adresu nehnuteľnosti, údajné porušenie zo strany prenajímateľa a dátum nájomného je splatný spolu so sumou nájomného splatnou v týchto termínoch. Nájomca bude musieť zaplatiť poplatok vo výške 25 dolárov za podanie tejto sťažnosti.
2. Platba nájomného na súd - Po podaní sťažnosti na súde majú týždenní nájomníci štyri dni a všetci ostatní nájomcovia majú až deväť dní na zloženie s úradníkom súdu sumu rovnajúcu sa dohodnutej týždennej alebo mesačnej nájme , Toto nájomné bude mať úradník, kým súd nerozhodne o výsledku sťažnosti. V prípade, že nájomca nezaplatí túto požadovanú výšku nájomného na súd, súd sa môže rozhodnúť zamietnuť nárok nájomcu. Ak nájomca zaplatil sumu nájomného na súd, prenajímateľ sa nemôže pokúsiť podať oznámenie o ukončení neplnenia nájomcom.

1. Dátum súdu - súd určí termín vypočutia do 14 dní od podania sťažnosti. Súd zašle kópiu sťažnosti aj prenajímateľovi a miestnej agentúre na výkon rozhodnutia prostredníctvom certifikovanej pošty. Agentúra zodpovedná za vykonávanie kódexu je zodpovedná za poskytnutie súdu kópiu pôvodnej sťažnosti.
2. 5. Súdny príkaz - Súd môže rozhodnúť

• a.) nariadiť prenajímateľovi plniť si svoje povinnosti.
• b.) Príkaz tretej strane na vyzdvihnutie nájomného alebo na opravu podmienok na majetku.
• c.) Udeľte peňažné náhrady, ktoré môžu zahŕňať vrátenie nájomcu za predtým platené nájomné.
• d) nariadiť, aby sa nájomné zaplatilo súdu nájomcom, môže byť použité na opravu priestorov alebo môže byť primerane udelené medzi účastníkmi
• e.) Iné príkazy, ktoré súd považuje za vhodné.

výnimky

Nájomníci, ktorých prenajímatelia už podali oznámenie, aby sa proti nemu vzdali kvôli neplneniu nájomného alebo inému porušeniu nájomnej zmluvy, nemôžu podať sťažnosť voči prenajímateľovi miestnej agentúre alebo súdu, pretože to bude považované za odvetné akcie nájomcu.

Prenájom žalobcu

Prenajímateľ môže vydať protinávrh, v ktorom sa uvádza, že nájomca si nesplnil svoje povinnosti.

Zákon o dedičstve v Connecticute

Ak chcete zobraziť zákon o prenájme nájomného v Connecticute, prečítajte si všeobecné stanovy v Connecticute. 47a-4a., Sec. 47a-7. a Sec. 47a-14h.