6 Základy zákona o bezpečnostných vkladoch v Pensylvánii

Maximálna možnosť, ktorú môžete zbierať, a lehota na vrátenie

Pennsylvánia obsahuje pravidlá pre bezpečnostný vklad v zákonoch pre nájomcu svojho štátu. Ak ste prenajímateľom v Pensylvánii a nedodržiavate tieto zákony, môžete stratiť právo na udržanie bezpečnostného vkladu nájomcu, alebo by ste mohli byť dokonca nútení zaplatiť nájomcom dodatočné škody. Tu je šesť základných otázok týkajúcich sa zákona, ktoré by každý majiteľ a nájomník mali rozumieť.

Často kladené otázky:

1. Limit zabezpečenia - dva mesiace prenajať prvý rok prenájmu, mesačný prenájom po tomto.

1. Ukladanie vkladového miesta na záložnom účte alebo na záručný nákup.
2. Písomné oznámenie po prijatí - Áno, Vyžaduje sa.
3. Zníženie - poškodenie, neplatený nájom, porušenie nájomného.
4. Prehliadka chodu - nevyžaduje sa.
5. Vratný vklad - 30 dní po odchode nájomcu.

1. Existuje v Pensylvánii limit vkladu?

V štáte Pennsylvania sa suma, ktorú môžete zbierať ako zábezpeku, mení podľa dĺžky nájmu.

• Prvý rok prenájmu: Prenajímateľ môže účtovať nájomcovi najviac dva mesiace nájomného počas prvého roku prenájmu .
  
• Druhý rok prenájmu: Ak nájomná zmluva vstúpi do druhého a nasledujúceho roka, prenajímateľ môže mať v prenájme najviac jeden mesiac ako zábezpeku .
  
• Piaty rok prenájmu: Ak nájomca býval v objekte päť rokov alebo viac, prenajímateľ už nemusí vyžadovať zvýšenie zábezpeky, aby zostal v súlade so zvýšením nájomného.

2. Ako by ste mali uložiť zábezpeku v Pensylvánii?

Prenajímatelia v Pensylvánii majú dve možnosti na uloženie bezpečnostného vkladu nájomcu.

Môžu buď umiestniť na úschovný účet, alebo môžu zverejniť záruku na výšku zábezpeky.

• Účet na základe úschovy : Prenajímateľ môže rozhodnúť o vložení všetkých prijatých cenných papierov, ktoré sú vyššie ako 100 USD, do úschovného účtu. Banka alebo inštitúcia musí byť regulovaná jednou z týchto štyroch organizácií:
  1. Federálna rezervná rada,
  2. Federálna rada domácich úverov,
  3. Kontrolór meny, alebo
  4. Pennsylvánske ministerstvo bankovníctva.
  Na účte môže byť buď úročený účet, alebo nezúčastnený účet.
  

• Záručný dlhopis: Druhá možnosť prenajímateľa je zverejniť záruku na výšku zábezpeky. Táto dlhopis musí byť vydané spriaznenou spoločnosťou, ktorá je oprávnená podnikať v štáte Pennsylvania.

Nájomcovia, ktorí začínajú svoj tretí rok alebo pätnásteho pätnásť mesiacov nájomného, ​​majú nárok na každý rok nahromadený úrok na účte, znížený o jeden percentuálny poplatok za správu, ktorý môže prenajímateľ odpočítať.

3. Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Pensylvánii?

Áno. Keď prenajímateľ dostane zálohu nájomcu a umiestni ho do úschovného účtu, prenajímateľ musí písomne ​​oznámiť nájomcovi meno a adresu banky a výšku uloženej zábezpeky.

4. Aké sú niektoré dôvody, prečo si môžete ponechať nájomcu v Pensylvánii?

Prenajímateľ v Pensylvánii môže mať možnosť ponechať v celku alebo časť nájomného vkladateľa z nasledujúcich dôvodov:

• Škody, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie
• Neplatené nájomné
• Porušenie nájmu

5. Je v Pennsylvánii potrebná prehliadka?

Nie, štát Pennsylvania nevyžaduje prehliadku pred prechodom nájomcu.

6. Kedy musíte vrátiť nájomcu v Pensylvánii?

Ak neexistujú žiadne zrážky:

Prenajímateľ má 30 dní od premiestnenia nájomcu, aby vrátil nájomnú zábezpeku.

Ak existujú zrážky:

Prenajímateľ musí vrátiť zábezpeku do 30 dní od výletu nájomcu, ale musí vrátiť iba časť pôvodného vkladu, ktorý zostane po vykonaní zrážok. Prenajímateľ musí obsahovať podrobný zoznam všetkých škôd a približných nákladov na opravu. Ak prenajímateľ neposkytne tento podrobný zoznam, stratí právo ponechať si časť bezpečnostného vkladu.

Ak prenajímateľ nevráti zálohu nájomcu v 30-dňovom okne, prenajímateľ môže zaplatiť nájomcovi dvojnásobok sumy zálohy, ktorú dlhuje.

Ak nájomca neposkytuje adresu na presmerovanie:

Ak nájomca neposkytne prenajímateľovi svoju adresu na zasielanie v písomnej forme po ukončení nájmu alebo v dôsledku premiestnenia nájomcu, oslobodí prenajímateľa od svojej zodpovednosti za vrátenie zábezpeky nájomcu.

Čo je Pennsylvánsky zákon o zabezpečení vkladov?

Pre pôvodný text zákona o cenných papieroch v Pensylvánii sa obráťte na Pennsylvania štatút hlavy 68 §§ 250.511a -512.

Stránka môže byť trochu mätúce, a preto si prečítajte nasledujúce kroky, aby ste ľahšie zistili zákon.

1. Kliknite na "Neoficiálne Purdonské Pennsylvánske štatúty zo západu", ktorý je na pravej strane stránky v časti "Informácie o práve".
   
2. Akonáhle ste prišli na novú stránku, kliknete na "Title 68 PS Real and Personal Property".
   
3. Odtiaľ prejdite na kapitolu 8. Prenajímateľ a nájomca a rozbaľte ju pomocou znamienka plus na ľavej strane.
   
4. Prejdite na "Prenajímateľ a nájomník z roku 1951" a rozšírite to.
   
5. Prejdite do článku V. Obnovenie vlastníctva a rozšírenie.
   
6. Teraz, ak kliknete na sošky 250.511a., 250.511b., 250.511c alebo 250.512, nájdete informácie o bezpečnostných vkladoch v Pensylvánii.