Získajte informácie o limitoch a predpisoch týkajúcich sa bezpečnostných depozitov v Connecticute
Je v Connecticute obmedzený bezpečnostný vklad?
Áno, je maximálna suma majitelia môžu účtovať nájomcom ako bezpečnostný vklad v Connecticute.
Pre nájomcov vo veku do 62 rokov môže prenajímateľ požiadať o nájom maximálne dva mesiace ako zábezpeku. Pre nájomcov vo veku 62 rokov alebo starších môže prenajímateľ požiadať o nájom maximálne jeden mesiac ako bezpečnostný vklad. Ak nájomca vo veku 62 rokov a viac zaplatil zábezpeku, ktorá presahuje nájomné za jeden mesiac, ten nájomca môže požiadať, aby prenajímateľ im vrátil rozdiel.
Ako musíte uložiť bezpečnostný vklad v Connecticute?
V štáte Connecticut, po prijatí bezpečnostného vkladu, je prenajímateľ povinný vložiť tento vklad na úschovný účet vo finančnej inštitúcii v štáte Connecticut. Keďže ide o vkladný účet, vklad sa vždy považuje za majetok nájomcu, takže tieto peniaze nemožno nárokovať žiadnym veriteľom prenajímateľa.
Tento účet musí mať úrokovú sadzbu, ktorá sa rovná alebo je vyššia ako priemerné úrokové miery úsporných vkladových účtov komerčných bánk v štáte Connecticut, ktoré každoročne určuje bankový komisár a ktoré môžu byť najmenej jeden a pol percenta.
Bankový komisár túto sadzbu zverejní v bulletine ministerstva bankovníctva najneskôr do 15. decembra každého roka.
Prenajímateľ je povinný zaplatiť nájomcovi úroky nahromadené na ich bezpečnostnom vklade k výročiu ich nájomnej zmluvy a po ukončení prenájmu, alebo musí túto sumu pripísať im ako budúce nájomné.
Ak je nájomca s omeškaním viac ako 10 dní zaplatiť svoje mesačné nájomné, prenajímateľ nie je povinný zaplatiť nájomcovi úroky z vkladu za mesiac. Nájomník tento záujem nestratí, ak podľa podmienok nájmu už existuje oneskorený poplatok za oneskorenú výplatu nájomného.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí bezpečnostného vkladu v Connecticute?
V Connecticute nie je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie po prijatí zábezpeky.
Aké sú niektoré dôvody, prečo si môžete v Connecticute ponechať bezpečnostný vklad nájomcu?
V štáte Connecticut môže prenajímateľ uchovať všetok alebo časť nájomného nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Neplatené nájomné.
- Škody, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie.
- Ostatné poplatky spojené s porušovaním podmienok prenájmu, ako sú napríklad neplatené účty za služby.
Je potrebná prehliadka v Connecticute?
Prenajímatelia v Connecticute sa nevyžadujú, aby vykonali premiestňovanie pred premiestnením nájomcu.
Kedy musíte v Connecticute vrátiť nájomnú zábezpeku?
Prenajímateľ má 30 dní odo dňa, kedy nájomca uvoľní jednotku, aby vrátil plnú zábezpeku alebo nájomnú sumu svojho vkladu a akýkoľvek nahromadený úrok, pokiaľ nájomca neposkytol prenajímateľovi adresu na presmerovanie.
V takomto prípade musí prenajímateľ vrátiť zábezpeku nájomcu do 30 dní od premiestnenia nájomcu alebo do 15 dní od doby, keď nájomca poskytne prenajímateľovi adresu na presmerovanie, podľa toho, čo nastane neskôr.
Prenajímateľ môže odpočítať od zábezpeky za prípadné škody alebo iné zlyhania nájomcu, aby dodržal podmienky nájmu, ale prenajímateľ musí obsahovať podrobný výpis s uvedením povahy a sumy na opravu uvedenej škody alebo delikventu.
Ak prenajímateľ nedodrží tieto pravidlá, môže byť povinný zaplatiť nájomcovi dvojnásobok pôvodnej zábezpeky. Ak prenajímateľ nezaplatí nájomcovi úrok, ktorý im dlhuje, prenajímateľ je zodpovedný iba za zaplatenie dvojnásobku časovo rozlíšeného úroku.
Čo sa stane s bezpečnostným vkladom, ak predávate svoj majetok?
Ak sa vlastníctvo majetku prevádza, prenajímateľ je zodpovedný za prevod všetkých vkladov na zabezpečenie plus akéhokoľvek nahromadeného záujmu nového vlastníka.
Nový majiteľ nehnuteľnosti je potom zodpovedný za uloženie zábezpeky na úschovnom účte a za vrátenie zábezpečného vkladu nájomcu bez akýchkoľvek uplatniteľných zrážok podľa štátnych a miestnych zákonov.
Čo je zákon o bezpečnostných depozitoch v Connecticute?
Ak máte záujem o zobrazenie štatútu, ktorý upravuje cenné papiere v štáte Connecticut, pozrite si kapitolu 831, všeobecné stanovy 47a-21 v Connecticute.