Právne záväzky majitelia nehnuteľností musia mať svoj majetok v tvare
Údržba nehnuteľného majetku zahŕňa:
- Dodržiavanie stavebných kódov
- Vykonávanie opravy
- Zachovanie spoločných oblastí
- Udržiavanie funkčných vitálnych služieb
- Poskytovanie správnych nádob na odpadky
- Dodávka tečúcej vody
Kódy budovy
Prenajímatelia sú zodpovední za ochranu bezpečnosti svojich nájomníkov. Jedným zo spôsobov, ako to dosiahnuť, je zabezpečiť, aby majetok spĺňal všetky miestne stavebné a bezpečnostné predpisy. Stavebné a bezpečnostné kódy môžu regulovať:
- Olovnatá farba pre nehnuteľnosti postavené pred rokom 1978.
- Toxická forma
- azbest
- Maximálny počet ľudí na jednotku
- Detektory dymu
- Detektory oxidu uhoľnatého
- Primerané osvetlenie v spoločných priestoroch
- Bezpečnostné stráže v systéme Windows
- Použitie farby proti ohňu
- Inštalatérstvo
- Elektroinštalácie
- Štrukturálna bezúhonnosť budovy
Väčšina miest bude vyžadovať, aby ste si svoj majetok skontrolovali predtým, ako môžete umiestniť nájomníkov do nehnuteľnosti. Títo inšpektori kontrolujú, či daný majetok spĺňa všetky bezpečnostné predpisy, ako napríklad pracovné dymové detektory a detektory oxidu uhoľnatého, a spĺňa normy pre obývateľnosť, ako napríklad tečúcu vodu.
oprava
Prenajímateľ je zodpovedný za zabezpečenie toho, že nehnuteľnosť je v obývateľnom stave.
To znamená vykonať všetky opravy a robiť všetko ostatné, čo je "rozumne" potrebné na udržanie majetku v dobrom stave. Napríklad stanovenie úniku strechy by bolo "primerane" nevyhnutnou opravou. Nahradenie celej strechy kvôli malému úniku by však nebolo rozumné alebo potrebné.
Zachovať spoločné oblasti
Podľa zákona prenajímateľa a nájomcu je prenajímateľ zodpovedný za údržbu všetkých spoločných priestorov budovy.
To znamená zabezpečiť, aby boli:
- Zabezpečenie bezpečné oblasti by znamenalo zabezpečenie dostatočného osvetlenia a aby boli tieto svietidlá v prevádzkovom stave a pracovné žiarovky. Znamená to tiež, že oblasť nebude mať žiadne nebezpečenstvo, ktoré by mohlo spôsobiť zranenia, ako sú napríklad chybné zábrany alebo nebezpečné schody.
- Čistá - zodpovednosť za udržiavanie čistých spoločných priestorov sa často vzťahuje iba na nehnuteľnosti, ktoré majú viac ako jednu jednotku. Oblasť nemusí byť čistá, ale musí byť dôsledne zbavená odpadu a iných nečistôt. Ak je nájomník zodpovedný za to, že spoločná oblasť je neustále znečistená, prenajímateľ môže poslať upozornenie na ukončenie tohto správania. Ak sa správanie nezastaví, môže prenajímateľ podať žiadosť o vysťahovanie.
Udržať elektrickú energiu, inštalatérske práce atď
Prenajímateľ je zodpovedný za zabezpečenie fungovania všetkých dôležitých procesov. To zahŕňa, ale nie je obmedzené na:
- Inštalatérstvo
- elektrina
- plynový
- Centrálne klimatizácia (ak je to vhodné)
- teplo
- Zariadenia, ktoré boli dodané prenajímateľom
- Výťahy (ak sú použiteľné)
Táto požiadavka nie je pre prenajímateľa, aby skutočne dodával zariadenie nájomcovi. Jednoducho sa uistite, že systémy, ktoré ich dodávajú, sú v dobrom a funkčnom poriadku.
Či sú nástroje, ako napríklad teplo a elektrina, zahrnuté v cene prenájmu a teda v zodpovednosti prenajímateľa, je samostatná otázka, ktorá by mala byť uvedená v nájomnej zmluve.
Poskytnite nádoby na odpadky
Prenajímatelia sú povinní poskytnúť vhodné odpadkové nádoby alebo recyklačné kontajnery na trosky. Tieto zásobníky by mali byť vybavené na uloženie odpadu, kým nie je čas na odstránenie.
Veľkosť zásobníkov a počet kontajnerov musia byť vhodné pre veľkosť prenájmu nehnuteľnosti. Napríklad, jeden odpadkový kôš pre budovu s 20 budovami ju nerezie. Prenajímateľ je tiež zodpovedný za odstránenie tohto odpadu, či už ho vyberie sám, alebo za to, že niekoho iného urobí.
Prívod tečúcej vody
Podľa zákona prenajímateľa a nájomcu je prenajímateľ zodpovedný za poskytnutie nájomcu tečúcou vodou.
Prenajímateľ je tiež zodpovedný za poskytovanie adekvátneho tepla v chladných mesiacoch, klimatizáciu v teplých mesiacoch (ak má jednotka centrálnu klimatizáciu) a teplej vody. Jednotky, v ktorých sú tieto nástroje priamo inštalované a môžu byť priamo riadené nájomníkom a sú pripojené priamo k verejnej službe, nemusia dodržiavať toto pravidlo.