Zistite obmedzenia bezpečnostných vkladov a zrážky v Novém Mexiku
1. Maximálna čiastka, ktorú môžu New Mexico Landlords Charge
2. 4 dôvody, ktoré môžete odviesť z vkladu
3. 30 dní na vrátenie zábezpeky
4. Musí zábezpeka získať záujem?
5. Musíte oznámiť nájomcovi po prijatí vkladu?
6. Majú New Mexico majitelia urobiť prechod cez kontrolu?
7. Pravidlá pre vklad v prípade predaja nehnuteľnosti
Maximálna suma majiteľov v Novom Mexiku môže účtovať ako zábezpeku
Maximálna suma, ktorú prenajímateľ z Nového Mexika môže získať od nájomcu, bude závisieť od dĺžky trvania nájomného.
- Leasingové obdobie menej ako jeden rok:
Ak nájomca má nájom, ktorý je kratší ako jeden rok, najviac prenajímateľ môže zozbierať ako zábezpeku je mesačný nájom.
- Trvanie prenájmu jeden rok alebo viac:
Ak nájomca má dobu prenájmu jeden rok alebo viac, prenajímateľ má dve možnosti:
- Získajte zábezpeku na jeden mesiac.
alebo
- Získajte zábezpeku vo výške viac ako jedného mesačného nájomného, ale vklad musí získať úroky. Táto úroková sadzba sa musí rovnať súčasnej úrokovej sadzbe vkladových knižiek v úsporných a úverových účtoch v štáte. Úrok musí byť vyplácaný nájomcovi každý rok.
Štyri dôvody, prečo môžete odpočítať od vkladu v Novom Mexiku
V štáte Nové Mexiko môže byť prenajímateľ schopný držať všetky alebo časť zábezpeky nájomcu z týchto dôvodov:
- Neplatené nájomné
- Neplatené nástroje
- Poškodenie pri prebytku normálneho opotrebenia a odtrhnutia
- Ostatné porušenia nájomnej zmluvy
Tridsať dní vrátiť nájomnú zálohu v Novém Mexiku
- Písomné upozornenie:
Ak prenajímateľ v Novom Mexiku chce vykonať zrážky z nájomného nájomcu, prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi písomný zoznam týchto zrážok. V tomto oznámení by sa malo uviesť, aké odpočty boli odpočítané, a výšku každého odpočtu.
- 30 dní:
Prenajímateľ v Novom Mexiku má 30 dní od skončenia nájomnej zmluvy alebo odchodu nájomcu , podľa toho, čo nastane neskôr, vrátiť časť zábezpeky, ktorá sa dlhuje späť nájomcovi. Zahŕňa to písomný podrobný zoznam zrážok, ak je to potrebné. Tieto položky by mali byť zaslané na poslednú známu adresu nájomcu.
- Nesprávne zadržanie:
Ak prenajímateľ z Nového Mexika nevráti zábezpekový vklad nájomcu v zákonnom časovom rámci, nezahŕňa písomný rozpis tovaru alebo neoprávnene zadržia akúkoľvek časť vkladu, prenajímateľ môže stratiť svoju schopnosť ponechať akúkoľvek časť nájomcu zábezpeku alebo vykonať akýkoľvek ďalší rozsudok voči nájomcovi. Nájomcovi môže byť udelená akákoľvek neoprávnene zadržaná suma plus sankcie až do výšky 250 USD a primerané súdne poplatky a poplatky za právne zastúpenie.
Musí mať zábezpekový vklad záujem o nové Mexiko?
Neexistujú žiadne špecifické požiadavky na to, ako si majitelia nehnuteľností v štáte Nové Mexiko musia uložiť vklady do nájomníkov, pokiaľ vklad nie je väčší ako jeden mesiac.
V takomto prípade musí vklad získať úroky vo výške úrokovej miery vkladných knižiek na sporiacich účtoch v štáte.
Musíte oznámiť nájomcovi po prijatí svojho bezpečnostného vkladu v Novom Mexiku?
Nie. Majitelia v Novom Mexiku nemusia písomne oznámiť nájomcovi po obdržaní bezpečnostného vkladu nájomcu.
Majú New Mexico majitelia prechádzať cez kontrolu?
Nie. V Novom Mexiku nie sú prenajímatelia povinní vykonať prehliadky pred nástupom nájomcu. Priebežné kontroly však môžu pomôcť prenajímateľovi i nájomcovi.
Táto prehliadka umožňuje prenajímateľovi dokumentovať stav nájomnej jednotky a oznámiť nájomcovi, ak existujú existujúce škody, ktoré by mohli mať za následok zrážky zo zábezpeky nájomcu. To môže pomôcť vyhnúť sa sporom týkajúcim sa bezpečnostných vkladov, pretože nájomca môže opraviť škody alebo si je aspoň vedomý, prečo boli odpočty prijaté.
Pravidlá pre zábezpeku, ak predávate svoj majetok
Ak predávate svoj majetok v štáte Nové Mexiko, musíte buď:
- Preneste zábezpeky nájomcov nového majiteľa bez akýchkoľvek prípustných zrážok. Musíte oznámiť nájomcom, že ich vklady boli prevedené na nového vlastníka.
alebo
- Vráťte zábezpeky do nájomníkov, mínus akékoľvek prípustné zrážky. Musíte oznámiť novému majiteľovi, že im boli vrátené zábezpeky nájomníkov.
Čo je zákon o ochrane vkladov v Novom Mexiku?
Ak máte záujem o prehliadanie textu zákona, ktorý upravuje bezpečnostný vklad v štáte Nové Mexiko, prečítajte si články v New Mexico Statutes Annotated § 47-8-18 (2013).