Nájomné pravidlá Florida nájomníci potrebujú vedieť
Základy nájmu v nájomnej zmluve
Nájomná zmluva je záväzná zmluva medzi prenajímateľom a nájomcom. Čím podrobnejšie a konkrétnejšie informácie, ktoré sú súčasťou tejto zmluvy , tým menšia je pravdepodobnosť nedorozumení medzi prenajímateľom a nájomníkom.
Prenajímateľ by mal podrobne popísať celý nájomný postup v nájme , od výšky nájomného z omeškania, ak sa nájomné nevyplácalo včas.
- Výška nájmu: V prenájme by sa mala uviesť presná čiastka v dolároch, ktorá je splatná počas každého obdobia nájmu.
- Keď je nájom splatný : V nájme by sa mal uviesť presný deň v týždni, mesiaci alebo roku, v ktorom má byť pravidelné nájomné splatné. Napríklad, ak je nájomné splatné prvýkrát každý mesiac, nájom by mal konkrétne uviesť toto.
- Dĺžka nájmu : Trvanie nájmu by malo byť súčasťou klauzuly v nájomnej zmluve. Napríklad tento prenájom je platný jeden rok, od 1. januára do 31. decembra. Po tomto čase sa prenájom automaticky stáva prenájmom mesačne.
- Formy platby prijaté ako nájomné : Prenajímateľ by mal uviesť, aké druhy platieb bude akceptovať ako nájom, aby sa predišlo zámene. Prenajímatelia musia zvyčajne prijímať aspoň dve rôzne formy platby, ako je napríklad peňažný príkaz alebo elektronický vklad prostriedkov.
- V prípade zaplatenia nájomného : V prenájme by sa malo konkrétne uviesť, ako sa vyberie nájomné. Bude prenajímateľ zastaviť nehnuteľnosť každý mesiac? Existuje kancelária, ktorú nájomca môže priniesť nájomné? Sú platieb poštou prijateľné?
- Obdobie odkladu : Florida majitelia nehnuteľností musia určiť, či dajú svojim nájomcom obdobu odkladu. Toto je obdobie po termíne splatnosti nájomného, keď nájomca nebude penalizovaný. Napríklad nájomca má päť dní po dátume splatnosti nájomného, aby zaplatil svoje nájomné bez toho, aby sa nájomné považovalo za oneskorené.
- Neskoré poplatky : Ďalšou otázkou, ktorá sa má uviesť v nájme, je, ak budete účtovať poplatok za oneskorenie. Ide o dodatočnú sumu, ktorú musí nájomca zaplatiť, ak neplatia svoje nájomné v deň splatnosti alebo počas obdobia odkladu, ak máte takýto nájom.
Základy nájmu, ak nie sú konkrétne uvedené v nájme
Podľa práva štátu Florida, ak v nájomnej zmluve nie sú výslovne uvedené žiadne ďalšie podmienky, budú platiť nasledujúce podmienky.
- Dátum splatnosti nájomného: Nájomca je povinný zaplatiť nájomné za každé obdobie bez toho, aby prenajímateľ musel oznámiť alebo požadovať zaplatenie. Nájom je splatný na začiatku každého nájomného obdobia.
- Dĺžka nájmu : Dĺžka nájmu sa určuje podľa toho, kedy je nájomné splatné. Ak nájomník platí každý týždeň nájomné, je to týždenný nájomca; ak nájomník platí každý mesiac nájom, sú mesačným nájomcom; ak nájomca platí každý štvrťrok nájomného, sú štvrťročným nájomcom a ak každý rok vyplácajú nájomné, sú ročným nájomníkom.
- Dĺžka nájmu pre zamestnancov: Ak má prenajímateľ nájomcu, ktorý má bydlisko v zamestnaní a žije bez nároku na nájomné, potom na dĺžke nájomného závisí doba, keď prenajímateľ platí nájomcu. Ak je zamestnanec vyplácaný každý týždeň, potom je týždenník; ak sú vyplácané každý mesiac, sú mesačným nájomníkom atď. Ak zamestnanec prestane pracovať pre prenajímateľa, potom nájomca musí zaplatiť prenájom prenajímateľa odo dňa, keď už nie je zamestnancom, až do dňa, kedy sa premiestni z jednotky.
Poskytnuté poplatky za odplatu
Na Floride, majiteľ má nárok na dodatočný poplatok, ak sa nájomná šek od nájomcu odrazí. Poplatok bude určený sumou šeku.
- 50 dolárov a menej: Prenajímateľ má nárok na dodatočný poplatok za službu vo výške 25 dolárov.
- Medzi $ 51 a $ 300: Prenajímateľ má nárok na dodatočný poplatok za službu vo výške 30 dolárov.
- Kontroluje viac ako 300 USD: Majitelia majú nárok na dodatočný poplatok za službu v hodnote 40 USD alebo päť percent z hodnoty šeku, podľa toho, ktorá hodnota je vyššia.
Doba odkladu
Florida zákon nevyžaduje, aby prenajímateľ dostal oddychový čas na zber. Je na prenajímateľ, aby ponúkol jeden. Ponuka päť až sedemdňovej odkladu po dátume splatnosti nájomného je bežná.
Poplatok za neskorý prenájom na Floride
Florida zákon nemá žiadne požiadavky na to, či a ako moc prenajímateľ môže účtovať oneskorenie poplatku. Táto čiastka by bola okrem mesačného nájomného, ktorý musí nájomca zaplatiť, ak je ich nájomné oneskorené.
Oneskorené poplatky musia byť primerané. Účtovanie poplatkov vo výške 1000 dolárov ako neskorý poplatok by bolo smiešne. Zásahový poplatok vo výške 50 USD by sa zvyčajne považoval za primeraný. Čím je však výška nájomného vyššia, tým viac by ste mohli účtovať neskorý poplatok.
Zvýšenie nájomného
Florida zákon výslovne neuvádza, koľko oznámenia majiteľ musí dať, aby sa zvýšilo nájomného nájomného . Na ukončenie mesačného prenájmu musí prenajímateľ poskytnúť nájomcovi 15 dní vopred oznámenie a ukončiť ročný prenájom, prenajímateľ musí oznámiť nájomcovi 60 dní vopred. Možno preto predpokladať, že tieto 15 a 60 dňové oznamovacie obdobia by boli rovnaké na zvýšenie nájomného nájomcu. Neexistuje ani žiadna požiadavka na to, koľko prenajímateľ môže zvýšiť nájomné nájomné.
Upozornenie na ukončenie platby
Ak nájomca nezaplatí svoje nájomné v deň splatnosti alebo v rámci obdobia odkladu, môže prenajímateľ poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie o zaplatení nájomného alebo opustení . Toto písomné oznámenie musí byť zaslané poštou alebo doručené ručne nájomcovi. Ak nájomca neuskutočnil ani do troch pracovných dní od obdržania oznámenia, môže prenajímateľ podať návrh na ukončenie nájomnej zmluvy.
Ukončenie nájomnej zmluvy
Na prerušenie prenájmu musí prenajímateľ poskytnúť týždenný nájomca s výpovednou lehotou najmenej 7 dní, mesačným nájomníkom s výpovednou lehotou najmenej 15 dní a ročným nájomcom s výpovednou lehotou najmenej 60 dní