Prečo, kedy a koľko zhromažďovať
1. Čo je zábezpeka?
Záručný vklad je suma peňazí, ktorú vyberiete od nájomcu popri nájomnom za prvý mesiac. Je to jednorazový poplatok, ktorý je vratný.
2. Koľko vkladov by ste mali požiadať?
- Štátny zákon:
Každý štát v Spojených štátoch umožňuje prenajímateľovi vyzdvihnúť zábezpeku od nájomcu. Maximálna výška zabezpečenia, ktorú môžete zbierať, závisí od umiestnenia prenájmu nehnuteľnosti.
Niektoré štáty, ako napríklad Illinois a Texas , nemajú žiaden limit na maximálnu výšku bezpečnostného vkladu, ktorý môžete zbierať. Iné štáty umožňujú prenajímateľom účtovať nájomcov maximálne kdekoľvek od jedného do troch mesiacov nájomného ako zábezpeku.
Okrem celoštátnych pravidiel by ste sa mali vždy oboznámiť s mestom alebo krajom, v ktorom sa nachádzajú vaše nehnuteľnosti na prenájom, aby sa ubezpečil, že nemajú iné obmedzenia na zabezpečenie vkladov na mieste.
- Príkazy miestneho trhu:
Nezabudnite, že ide o maximálne sumy, ktoré môžete účtovať nájomcom.
Budete tiež musieť cítiť svoj miestny trh.
Ak ostatní prenajímatelia vo vašej oblasti účtujú mesačnú zábezpeku za porovnateľné jednotky a vyúčtujete dvojmesačnú zábezpeku, môžete stratiť týchto potenciálnych nájomníkov na nehnuteľnosti s nižšou požiadavkou na vklad. Máte-li voľné miesto na ďalší mesiac, pretože účtujete zálohu vo výške dvojmesačného nájomného namiesto jedného mesiaca, stane sa to umývanie, pretože budete musieť platiť za ďalší mesiac nákladov na voľné miesto .
3. Kedy by ste mali zložiť zábezpeku?
Vždy by ste mali vyzdvihnúť celý bezpečnostný vklad pred tým, ako sa nájomca presunie do prenájmu. Ak nájomca nie je schopný poskytnúť plnú sumu vopred, nesmiete im dovoliť, aby sa do nej dostali, alebo by ste mali nájsť iného potenciálneho nájomcu, ktorý je schopný poskytnúť celú zálohu. Predpokladá sa, že aj ten ďalší nájomca bol dôkladne skontrolovaný .
Ak dovolíte nájomcovi presunúť sa bez zaplatenia zábezpeky, vystavujete sa riziku. Najpravdepodobnejším scenárom je, že nikdy nedostanete zábezpeku alebo celú zábezpeku, ktorá vás z finančne zraniteľných dôvodov zistí, ak nájomca spôsobí škodu alebo prestane platiť nájomné. Nebudete mať žiadny vankúš na zaplatenie žiadnej z týchto výdavkov.
4. Ako ho ukladáte?
Opäť platí, že každý štát je iný. Niektoré štáty nemajú žiadne pravidlá o tom, kde musíte uložiť bezpečnostný vklad. Ďalšie štáty vyžadujú, aby ste vložili cenné papiere do samostatného úrokového účtu.
Niektoré štáty budú tiež vyžadovať, aby ste do nájomcu dostali potvrdenie o zabezpečení v lehote do 30 dní od odovzdania. Tento doklad musí uvádzať banku, v ktorej sa nachádza jej vklad, a ročnú úrokovú sadzbu.
Niektoré štáty idú o krok ďalej a vyžadujú, aby ste každoročne hlásili záujem, ktorý sa nahromadil na bezpečnostnom vklade nájomcovi.
5. Kedy sa musíte vrátiť?
Každý štát má konkrétny zákon o tom, kedy musíte vrátiť zábezpeku. Niektoré vyžadujú, aby bola vrátená najneskôr do 15 dní po skončení nájmu. Iné štáty vám dajú až 30 dní na vrátenie vkladu alebo písomné oznámenie nájomcu o tom, prečo to nebolo vrátené.
6. Na čo sa používa záloha?
Dúfajme, že vôbec nebudete musieť použiť bezpečnostný vklad a jednoducho ho vrátiť späť svojmu fantastickému nájomcovi, keď ich nájomná zmluva nastane. Bohužiaľ to nie je vždy tak jednoduché.
Záruka je druh poistenia pre majiteľov nehnuteľností. Chráni vás, keď dôjde k porušeniu zmluvy, zmluva je prenájom s vaším nájomcom .
Hoci máte právo žalovať nájomcu za peniaze, ktoré vám dlhujú, aj keď vám bol udelený rozsudok proti nim, je často nemožné skutočne vyberať tieto peniaze. Bezpečnostný vklad vám ponúka určitú vyrovnávaciu pamäť na zmiernenie úderu stratených peňazí.
Bezpečnostný vklad nemôžete mať vždy, keď sa vám to páči. Každý štát má určité zákony, ktoré sa týkajú toho, kedy máte zákonom povolené mať v držbe nájomnú zábezpeku. Medzi bežné príklady patrí poškodenie bytu nad bežným opotrebovaním a neplatenie nájomného.