Koľko poplatníkov zaplatí
- Štátne právo
- Mesačný nájom
- Vlastnosti
- Súťaž
1. Štátne právo môže obmedziť výšku zábezpeky
Koľko môžete získať od nájomcu, pretože bezpečnostný vklad môže byť obmedzený štátom, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť.
Dvadsaťpäť štátov nemá žiadny limit na maximálnu sumu, ktorú môžete vyzdvihnúť, a 25 štátov, plus District of Columbia, stanovujú maximálny limit, koľko môžete zbierať.
- Štáty s limitmi
Približne polovica štátov v Spojených štátoch stanovuje limit pre výšku bezpečnostného vkladu . Každý štát si stanovuje vlastný limit. V štátoch, ktoré majú limit bezpečnosti vkladov, ako napríklad Severná Karolína a Nevada, suma, ktorú môžete účtovať, sa líši od najmenej dvoch týždňov prenájmu až po tri mesiace nájomného.
Ako dôležitá poznámka sú to štátne limity. Musíte sa tiež oboznámiť so zákonmi miestnej samosprávy, pretože môžu existovať rôzne alebo dodatočné pravidlá a predpisy, ktoré musíte dodržiavať, ktoré nie sú súčasťou celoštátnych zákonov.
- Štáty bez hraníc
Ďalších 25 štátov, vrátane Floridy a Texasu , nestanovuje limity na výšku zábezpeky. V takýchto štátoch má prenajímateľ možnosť účtovať nájomcovi akékoľvek množstvo, ktoré si vyberie.
Mohlo by to trvať niekoľko pokusov a omylov, aby ste určili miesto, ktoré je dostatočné na pokrytie potenciálnych škôd, ale nie je tak vysoké, aby udržalo perspektívnych nájomníkov mimo.
2. Cena za prenájom jednotky
Druhým faktorom, ktorý ovplyvňuje, koľko môžete zbierať ako zábezpeku, je suma mesačného nájmu, ktorý účtujete za vašu jednotku.
Táto cena ovplyvní výšku zábezpeky bez ohľadu na to, či váš štát stanovil limity na maximálnu sumu, ktorú môžete zbierať.
- Štáty s limitmi
Ak má váš štát špecifické zákony, ktoré obmedzujú vklady, maximálna suma, ktorú môžete účtovať, je založená na mesačnom nájme vašej jednotky. Povedzte, že váš prenájom nehnuteľnosti sa nachádza v Marylande, kde je limit vkladu 2 mesiace. Mesačný nájom vášho zariadenia je 1 000 USD. Preto väčšina, ktorú môžete účtovať ako zábezpeku, je 2 000 USD alebo dva mesiace.
- Štáty bez hraníc
Dokonca aj v prípade, že váš štát nemá žiadne obmedzenia na vklady na zabezpečenie, zložená zábezpeka bude naďalej založená na mesačnom nájme jednotky. Stalo sa bežnou praxou, že bezpečnostné vklady sú založené na časti mesačného nájomného. Zvyčajne sa akceptuje požadovanie ekvivalentu nájomného v polovici alebo v celom mesiaci.
Napríklad, ak je mesačný nájom 1,000 dolárov, bezpečnostný vklad vo výške 500 dolárov by bol polovičný nájom. Bezpečnostný vklad vo výške 1000 dolárov by bol celý mesiac. Je nezvyčajné žiadať o ďalšie percentá, ako napríklad o štvrtinu alebo tretinu mesačného nájomného.
3. Vlastnosti
Tretím faktorom pri určovaní toho, koľko by mal byť nájomný vklad, sú vybavenie nehnuteľnosti alebo jednotky.
Niektoré príklady zariadení, ktoré by mohli viesť k vyšším vkladom, sú:
- Výťah v budove
- Doormán v budove
- Súkromné parkovisko
- Plne vybavená jednotka
- Pračka / sušič v jednotke
- Nová výstavba
- Gut zrekonštruovaný
Samozrejme, ak váš štát má limit bezpečnostného vkladu, nemôžete účtovať nájomcovi viac ako túto sumu za bezpečnostný vklad, bez ohľadu na to, akú má zariadenie jednotku.
4. Súťaž
Štvrtým faktorom, ktorý treba brať do úvahy pri určovaní čiastky zábezpeky, je to, koľko sa konkurencia naúčtuje. Prenajímatelia zistili, že je často v ich najlepšom záujme, aby si svoje cenné papiere vkladali na rovnakej úrovni s inými prenajímateľmi v danej oblasti, takže majú ľahšie nájsť nájomníkov.
Napríklad môžu byť k dispozícii dva veľmi podobné trojizbové byty na prenájom. Prenajímatelia účtujú za prenájom 1,000 dolárov mesačne.
Rozdiel je v tom, že jeden prenajímateľ vyžaduje jeden mesiac zabezpečenia a druhý prenajímateľ si vyžaduje dvojmesačnú bezpečnosť. Potenciálni nájomníci majú väčšiu pravdepodobnosť prenájmu bytu a žiadajú o mesačnú bezpečnosť, pretože sú cenovo dostupné.