Pomôže nájomníkom nájomné v čase?
Tri dôvody, pre ktoré by ste mali účtovať oneskorený poplatok
Ak nájomník nezaplatí svoje nájomné včas, mali by ste účtovať poplatok za oneskorenie.
Existuje len niekoľko štátov, ktoré vám neumožňujú účtovať si nájomníkom oneskorený poplatok a iné, ktoré stanovia maximálnu čiastku na poplatok, ktorý môžete účtovať, takže sa uistite, že kontrolujete právne predpisy nájomcu vášho štátu. Z troch dôvodov je pozitívny poplatok výhodný:
- Účtovné doklady majiteľa sú splatné - je dôležité, aby ste dostali nájomné nájomníkov včas, pretože máte účty platiť rovnako. Ak nájomník neplatí svoje nájomné až do desiateho dňa v mesiaci a máte platbu z poplatkov za piatu, môže byť ťažké urobiť si vlastné platby.
- Ak nájomník padne za nájom, ťažko sa chystá - akonáhle nájomník zaostáva za svojou nájomnou platbou, stane sa to oveľa ťažšie platiť nájom v čase v nasledujúcom mesiaci.
- Oneskorená platba sa stane zvykom - Ak nedôjde k žiadnemu sankčnému plateniu nájomného neskoro, potom neexistuje motivácia platiť nájom včas . Preto by sa nájomca mohol ľahko dostať do zvyku vyplácať nájomné v pätnástom mesiaci, namiesto prvého.
Rozhodnite sa, keď sa prenájom považuje za neskoro
Musíte sa rozhodnúť, kedy sa nájomná platba považuje za neskoro. V nájomnej zmluve musíte objasniť, že akékoľvek nájomné, ktoré nebolo prijaté do dátumu "X", bude považované za neskoro. Musíte skontrolovať právne predpisy vášho štátu o nájomcovi nájomcov , pretože niektoré štáty budú vyžadovať, aby ste poskytli nájomcom obdobie odkladu, zatiaľ čo iní nemajú.
- Žiadna doba odkladu
Pokiaľ to váš štát povolí, môžete sa rozhodnúť, že nájomné je splatné k určitému dátumu bez výnimiek alebo rozšírení. Ak je nájomné splatné prvý mesiac, akékoľvek nájomné prijaté po prvom mesiaci sa považuje za oneskorené.
- Doba odkladu
Môžete sa rozhodnúť, že poskytnete nájomcom časové okno, v ktorom môžu zaplatiť nájom bez pokuty. Ak je nájomné splatné prvýkrát v mesiaci, ale ponúknete nájomcom päťdňovú odkladaciu dobu, potom akékoľvek nájomné, ktoré nebolo prijaté piatou v mesiaci, sa bude považovať za oneskorené.
Neskorá suma poplatku
Suma, ktorú účtujete za oneskorené poplatky, by sa mala líšiť v závislosti od ceny prenájmu. Poplatok za zaplatenie z omeškania vo výške 50 dolárov má zmysel pre prenájom 1000 dolárov za mesiac. Ak niekto zaplatí 5000 dolárov za mesiac, poplatok za oneskorenie vo výške 50 USD sa nezdá byť veľa. V tomto prípade bude stačiť ešte viac v rozpätí 250 USD.
Niektoré štáty budú vyžadovať, aby ste účtovali nie viac ako určité percento mesačného nájomného za oneskorené poplatky. Napríklad v Maine môžete účtovať až štyri percentá nájomného za oneskorený poplatok.
Kedy zbierať oneskorené poplatky
Podrobnosti o neskorom poplatku musia byť uvedené ako klauzula vo vašej zmluve o prenájme. Zahŕňa to aj sumu za oneskorený poplatok a skutočnosť, že neskorý poplatok bude vyberaný súčasne s vyplácaním neskorého nájomného.
Budete prijímať čiastkové platby?
Musíte sa rozhodnúť, či budete platiť čiastkové nájomné. Čiastočná platba znamená, že nájomca zaplatí nájomné v splátkach, napríklad v polovici prvého mesiaca, štvrtiny na pätnástom a štvrtine na dvadsiatom.
Musíte skontrolovať zákony miestneho nájomcu. V niektorých štátoch prijatie čiastočného nájomného pozmeňuje podmienky nájomnej zmluvy. Čokoľvek akceptovaná suma sa môže považovať za nové mesačné nájomné za túto jednotku. Okrem toho, v niektorých štátoch, akonáhle prijmete čiastočnú platbu, už nemôžete zbierať žiadne ďalšie peniaze od toho nájomcu za daný mesiac.
Existujú dobré a zlé aspekty prijatia čiastočnej platby. Dobrou časťou je, že aspoň dostávate nejaké peniaze. Zlý je, že akonáhle nájomca znova zaostáva raz, bude pre nich oveľa ťažšie, aby v budúcnosti vykonali ďalšiu platbu nájomného.
Prijímanie čiastočných platieb je tiež zlé, pretože v niektorých štátoch, ak akceptujete čiastočnú platbu po tom, ako ste podali vylúčenie nájomcu , musíte začať proces vysťahovania znova.
Niektorí majitelia nehnuteľností prijímajú čiastočnú platbu a niektorí prijímajú len celú sumu naraz. Musíte sa rozhodnúť, čo bude pracovať pre vás a vaše štátne zákony.
Zaobchádzanie s nesplácaním
Ak nájomník nezaplatí mesačné nájomné, musíte požiadať o vypovedanie nájomcu. Zákony o štátnom vysťahovaní sa budú líšiť.
V niektorých štátoch môžete odstrániť ihneď po zmeškanej platbe. V ostatných štátoch musíte najprv poslať nájomníkovi niekoľko oznámení vrátane oznámenia o zaplatení nájomného alebo ukončiť , skôr než začnete proces vysťahovania. Mali by ste začať proces vysťahovania hneď, ako štátne zákony umožňujú nezaplatenie, pretože často trvá dlhšie ako mesiac, aby ste skutočne vylúčili nájomcu.