Aké sú povinnosti nájomcu?
Prenajímatelia nie sú jediní, ktorí musia dodržiavať zákony. Nájomníci majú tiež určité povinnosti, ktoré musia dodržiavať v rámci prenajímateľsko-nájomného práva. Tieto povinnosti sa môžu mierne líšiť v závislosti od štátu, takže by ste sa mali vždy ubezpečiť, že váš nájomník vie, čo sa od nich očakáva vo vašej lokalite.
Hlavné povinnosti nájomcu sú trojité:
- Dodržujte zmluvu o prenájme
- Zachovať priestory
- Povoliť prenajímateľovi vstup do priestorov
Dodržujte zmluvu o prenájme
Keď nájomca podpisuje nájom na prenájom bytu, súhlasí s dodržiavaním podmienok tejto zmluvy. Každý lízing je iný. Niektoré môžu mať iba jednu stranu, zatiaľ čo iné môžu byť až dvadsať strán. Ak sú nájomné podmienky legálne a nie sú zakázané v štáte alebo meste, kde sa prenájom vyskytuje, je povinný ich nájomca dodržiavať.
Niektoré príklady spoločných nájomných podmienok by zahŕňali:
Neschopnosť nájomcu dodržať podmienky prenájmu, ktoré podpísal, by bol porušením nájomného. Prenajímateľ môže mať nárok na náhradu škody, ak nájomca poruší nájom.
- Dĺžka prenájmu
- Použitie majetku
- Pravidlá pre vklad
- Výška nájmu, ktorý sa má zaplatiť
- Postupy na zaplatenie nájomného
- Podmienky pre neplatenie nájomného alebo oneskorené zaplatenie nájomného
- Požiadavky na presun
- Zverejňovanie olovených farieb
Zachovať priestory
Okrem ostatných podmienok a povinností uvedených v nájomnej zmluve má nájomca tiež povinnosť udržiavať priestor.
Zodpovednosť zahŕňa:
- Budovy a bytové kódy - Nájomníci musia dodržiavať tie časti týchto kódov, ktoré platia pre nájomníkov. Tieto časti sa často zameriavajú na normy bezpečnosti a ochrany zdravia.
- Udržanie jednotky bezpečný a sanitárny - Nájomcovia musia udržiavať svoje skutočné bývanie v "rozumne" bezpečnom a čistom stave. Jednotka nemusí byť bezchybná alebo zbavená neporiadku, musí byť bez bezpečnostných rizík, ako sú blokované požiarne úniky alebo hygienické nebezpečenstvá, ako napríklad exkrementy psov.
- Likvidácia odpadu - Nájomcovia majú zodpovednosť za to, že neumožňujú, aby sa v ich bytoch hromadili odpadky, zvyšky a iné odpady. Takýto odpad musí byť zneškodnený čistým a bezpečným spôsobom.
- Údržba vodovodných zariadení - Nájomcovia musia urobiť všetko, čo je v ich silách, aby udržali všetky inštalatérske svietidlá, ktoré používajú, ako je toaleta alebo sprcha, v čistom stave.
- Správne fungujúce všetky inštalatérske a elektrické inštalácie - Nájomcovia sú povinní prevádzkovať všetky elektrické, inštalačné, vykurovacie, chladiace alebo iné zariadenia podľa ich zamýšľaného použitia. Tým sa minimalizuje riziko poškodenia alebo hygienických alebo bezpečnostných problémov.
- Údržba spotrebičov dodávaných prenajímateľom - V rovnakej miere sú nájomníci zodpovední aj za správnu starostlivosť o kachle, chladničky, umývačky riadu, umývačky riadu, sušičky alebo akékoľvek iné spotrebiče dodávané prenajímateľom. Tieto spotrebiče by sa mali používať len na určené účely a mali by byť udržiavané v "primerane" čistom stave.
- Nepoškodzovať jednotku - je zodpovednosťou nájomcu, aby sa uistil, že on alebo ona, ktorýkoľvek z ich hostí alebo ktokoľvek, kto dovolia na majetok, nepoškodí jednotku alebo akúkoľvek inú časť priestorov, ku ktorým majú prístup, vrátane spoločné priestory, suterén alebo dvorček. To zahŕňa úmyselné poškodenie alebo zničenie, poškodenie zanedbaním alebo odstránenie akejkoľvek časti majetku.
- Rešpektovanie pokoja a kľud iných susedov - Nájomcovia a akékoľvek osoby, ktoré dovolia do priestorov, majú povinnosť správať sa spôsobom, ktorý nebude pre svojich susedov ničivý. To by mohlo zahŕňať zdržanie sa prehrávania hlasnej hudby alebo umožnenia deťom behať a kričať okolo majetku.
- Odstránenie užívania nelegálnych drog alebo iných kontrolovaných látok - Nájomníci alebo ich hostia nesmú v priestoroch zariadenia používať ani distribuovať žiadne kontrolované látky alebo iné nelegálne alebo nebezpečné lieky. To by mohlo nielen viesť k porušeniu ich nájomnej zmluvy, ale mohlo by to viesť aj k právnemu konaniu proti nim zo strany miestnej samosprávy.
- Nezasahovanie do detektorov dymu alebo oxidu uhoľnatého - nájomcovia nesmú nikdy manipulovať s detektormi dymu alebo oxidu uhoľnatého. Zahŕňa to demontáž batérií, úplné odstránenie detektora alebo poškodenie detektora.
- Nepoškodzujúca farba v domoch postavených pred rokom 1978 - Domy postavené pred rokom 1978 môžu obsahovať náterové farby na báze olova a môžu tak tiež obsahovať nebezpečenstvo olovených farieb. Ak je v nájomnej zmluve povinná podmienka, nájomníci musia oznámiť svojim majiteľom pred tým, ako zafarbia alebo vykonajú nejaké akcie alebo zmeny, ktoré by mohli narušiť natreté povrchy.
- Predchádzanie rastu plesní - nájomcovia musia vynaložiť úsilie, aby zabránili akumulácii vlhkosti vo svojej jednotke, ktorá by mohla viesť k rastu plesní. Toto zahŕňa nepovolenie stojacej vody. Ak nájomník zaznamená akúkoľvek akumuláciu vlhkosti, mäkké škvrny spôsobené vodou v stenách alebo stropoch alebo akýkoľvek viditeľný rast plesní, musia okamžite oznámiť prenajímateľovi.
Povoliť prenajímateľovi vstup do priestorov
Keďže prenajímateľ je zodpovedný za priestory, má právo vstúpiť do bytu nájomcu. Existujú určité pravidlá, ktoré sa vzťahujú na prenajímateľa a nájomcu.