9 otázok, ktoré vám pomôžu uspieť
Vyhlásenie " Chcem investovať do nehnuteľností na zarobenie peňazí ", nie je konkrétny cieľ alebo plán. Spýtajte sa na koho, čo, kedy, kde, prečo a ako vám pomôže zúžiť svoje zameranie a vytvoriť presnejší, meraný plán.
Napríklad:
Ako budem zarábať peniaze v nehnuteľnostiach? Mám v pláne zarobiť peniaze výberom nájomného každý mesiac alebo plánujem zarobiť peniaze, keď predám investíciu. Koľko peňazí chcem robiť v prvom mesiaci? V prvom roku? Očakávam, že sa v prvom mesiaci rozpadne. V prvom roku očakávam zisk 10 000 dolárov.
Ide o definovanie vašich cieľov a následné vypracovanie konkrétnych stratégií a plánov opatrení na ich splnenie. Tu je niekoľko otázok, ktoré vám pomôžu rozvíjať a zamerať váš plán:
1. Aký je váš cieľ investovania do nehnuteľností?
Chcete zistiť, či je prenájom nehnuteľnosti vhodný pre vás.
- Chcete to urobiť ako bočnú prácu?
- Chcete ukončiť dennú prácu a urobiť to na plný úväzok?
- Chcete urobiť rýchly zisk tým, že otočíte dom?
- Chcete kúpiť a držať majetok na zhodnotenie kapitálu a každý mesiac dosiahnuť pasívny príjem?
2. Zoznámte sa s rôznymi typmi investičných nehnuteľností
- Existuje mnoho spôsobov, ako investovať do nehnuteľností, od rodinných domov až po priemyselné budovy . Musíte zvážiť všetky možnosti, aby ste si mohli vybrať jednu alebo dve, ktoré sú najviac v súlade s vašimi cieľmi, financiami a typom osobnosti.
- Prostredníctvom výskumu sa môžete dozvedieť, že prenájom nehnuteľností nie je pre vás najvhodnejší.
3. Kde sa bude majetok nachádzať v porovnaní so súčasným domovom?
- Rozhodnite sa, ako ďaleko ste ochotní mať majetok. Napríklad "Nebudem kúpiť nehnuteľnosť, ktorá je vzdialená viac ako 30 míľ."
- Vypočítajte náklady na dochádzku do majetku. Zahŕňa to náklady na plynové, letecké, vlakové alebo autobusové lístky a príležitostné náklady spojené s časom cesty a stratou produktivity.
4. Čo bude stáť?
- Koľko peňazí budete potrebovať na uskutočnenie počiatočnej investície ?
- Ako budete vygenerovať peniaze na investíciu, ak nemáte všetky peniaze na vlastnú päsť?
- Koľko očakávate mesačné výdavky ? Ste realistický s vašimi číslami?
- - splátky hypotéky, mesačná údržba, dane, poistenie.
- - Zahŕňate rezervný účet, ktorý bude mať finančné prostriedky na krytie núdzových opráv a nepredvídaných voľných miest?
- Koľko očakávate mesačný príjem?
- Aký je miera voľných miest v danej oblasti?
- Koľko môžete požičať?
- Rozumiete, ako podávať dane za investície do nehnuteľností?
5. Ako plánujete predať svoj majetok?
- Kde nájdeš nájomcu?
- Budete umiestňovať reklamy online? V novinách? Na tabuľkách?
- Viete, ako urobiť svoj majetok príťažlivý pre potenciálnych nájomníkov?
6. Ako spravujete majetok?
- Budete prenajímateľom?
- Budete najať správcu nehnuteľností ?
- Ak áno, budete musieť preskúmať správcovské spoločnosti alebo vedúcich pohovorov a zistiť, koľko si budú účtovať.
7. Ako spravujete nájomníkov?
- Čo budete potrebovať pri pohybe?
- Koľko budete účtovať ako zábezpeku ? Prenajímatelia zvyčajne účtujú jeden až päťmesačné nájomné.
- Ako si vyberiete správnych nájomníkov ?
- Spustíte úverovú kontrolu potenciálnych nájomcov ?
- Máte všetky právne formy?
- Prenájom, prenájom, oznámenie o ukončení atď.
- Rozumiete, čo je spravodlivé bývanie ?
- Rozumiete, ako vyhnat nájomcu?
- Urobíte svoj majetok priateľský pre zvieratá ?
8. Ako zachováte majetok ?
- Budete najať dodávateľa na opravu?
- Urobíte opravy sami?
- Kto sa postará o údržbu dvora (kosenie trávnika, lopatovanie snehu)?
9. Máte plán, ak vaša investícia zlyhá?
- Vytvorili ste stratégiu ukončenia ? Máte viac ako jednu stratégiu ukončenia ?
Ďalej: Vyhodnoťte investičný majetok
Späť na: ABC investície do nehnuteľností