Spustenie kontroly úveru potenciálneho nájomcu vám môže pomôcť chrániť váš investičný majetok. Vzhľadom na to, že knihu nemôžete vždy posúdiť svojou obálkou, táto kontrola vám umožní hlbšie preniknúť do finančného stavu a návykov potenciálneho nájomcu. Ak majú dobrú úverovú históriu a zaplatia svoje účty včas, sú šance, že budú platiť svoje nájomné aj včas.
Čo preveruje kreditná kontrola?
Informácie v kreditnej kontrole sa budú líšiť v závislosti od agentúry, ktorú používate, a od hĺbky prehľadu, ktorú zaplatíte, ale môžu zahŕňať:
- Identifikačné informácie : Potvrdenie mena, aktuálne a minulé adresy, dátum narodenia, známi zamestnávatelia, meno manžela a číslo sociálneho poistenia.
- História úveru : Uvádza zoznam bankových účtov, účtov kreditných kariet a akýchkoľvek pôžičiek (hypotéku, študenta atď.). Uvádza tiež, ako dlho bol účet otvorený, spôsob platby za posledné dva roky, výšku úveru alebo limit kreditnej karty. ak existujú spoloční signatári.
- Verejné záznamy : Uvedie evidované vysťahovania, bankroty, daňové záložné práva alebo (občianske) rozsudky voči potenciálnemu nájomcovi.
- Dotazy : Zobrazia sa mená tých, ktorí o nich požiadali o kreditnú správu za posledný rok.
Niektoré správy budú obsahovať aj skóre FICO potenciálneho nájomcu.
01 - Aké informácie potrebujete na vykonanie úverovej kontroly nájomcu?
Ak chcete vykonať kreditnú kontrolu nájomcu, prihláška by mala obsahovať minimálne:
- Úplné meno nájomcu.
- Adresy za posledné dva roky.
- Číslo sociálneho poistenia.
- Dátum narodenia.
- Súčasný zamestnávateľ.
- Súčasný prenajímateľ.
Musíte mať písomné povolenie na vykonanie úverovej kontroly nájomcu
Ak chcete vykonať kreditnú kontrolu nájomcu, musíte postupovať podľa pokynov uvedených v Zákonoch o spravodlivom úvere a musíte najprv písomne odsúhlasiť potenciálneho nájomcu. Nájomca musí podpísať a zadať dokument, v ktorom uvedie, že súhlasí s kreditnou kontrolou. Mnohí majitelia nehnuteľností zahŕňajú túto doložku v spodnej časti formulára žiadosti. Ak vo formulári žiadosti výslovne neudelíte povolenie na vykonanie kontroly úveru nájomcovi, musíte získať samostatný dokument podpísaný nájomníkom a súhlasiť s overovaním úveru.
Príklad:
"Žiadateľ súhlasí a splnomocní prenajímateľa a všetkých zástupcov prenajímateľa, aby vykonali akékoľvek otázky potrebné na overenie poskytnutých informácií. Tieto informácie zahŕňajú, ale nie sú obmedzené na priamy kontakt so súčasnými a predchádzajúcimi prenajímateľmi žiadateľa, zamestnávateľmi, držiteľmi úverov, úverovými referenciami, finančnými inštitúciami, susedmi, policajnými útvarmi ... .. *
* Najlepšie je poradiť sa s právnym poradcom, aby ste určili vhodné znenie.
02 - Povinnosti prenajímateľa pred vykonaním kontroly úveru
Ak chcete overiť, či ste skutočným prenajímateľom, ktorý využíva službu na vykonávanie úverových kontrol nájomníkov , väčšina spoločností bude vyžadovať, aby ste nám odoslali informácie na potvrdenie tejto skutočnosti. Požadované formuláre sa budú líšiť podľa spoločnosti, ale môžu zahŕňať:
- Dokument potvrdzujúci vašu aktuálnu adresu (telefónny účet alebo podobne).
- Dôkaz o identifikácii (vodičský preukaz alebo pas).
- Dôkaz o vlastníctve nájomného majetku (listina, doklad o poistení, hypotekárne potvrdenie, doklad o vlastníctve, účty za služby, kúpna zmluva).
Môže to trvať od 2 do 10 dní, kým dostanete schválenie, ale akonáhle bude schválený, bude oveľa rýchlejší čas na obnovu, aby ste mohli vykonávať úverové kontroly potenciálnych nájomcov. Kontroly sa niekedy dajú vykonať za niekoľko sekúnd.
Rozhodnite sa, či budete účtovať poplatok za vykonanie kreditnej kontroly
Niektorí majitelia nehnuteľností zisťujú, že účtovanie poplatku za podanie žiadosti, ako napríklad 15 dolárov, na vykonanie kontroly úveru im ušetrí dlhodobo peniaze, pretože potenciálni nájomcovia so zlým úverom zvyčajne nebudú súhlasiť so zaplatením poplatku. Ostatní prenajímatelia neúčtujú poplatok, lebo sa obávajú, že poplatok odradí aj dobrých nájomníkov od požičania ich nehnuteľnosti.
Ďalšou možnosťou je účtovať poplatok, ale ak nájomník prenajme byt, odpočítate si poplatok z prvého mesačného nájomného alebo ho pridáte do svojho bezpečnostného vkladu . Poslednou možnosťou je vykonať iba kreditné kontroly žiadateľov, ktorí najskôr zanechali vklad pre byt a úplne vyplnili vašu prihlášku, aby ste vedeli, že majú skutočný záujem o byt.
Overte položky pred spustením kontroly kreditov
Ak chcete ušetriť čas a peniaze, existujú určité veci, ktoré môžete overiť sami.
- Perspektívny názov nájomcu : Požiadajte o zadanie ID, aby ste si overili, či meno a tvár sú rovnaké. Vytvorte si kópiu ID, ktorá sa uchová v aplikácii.
- História zamestnanosti : Môžete zavolať súčasnému zamestnávateľovi nájomcu, aby ste overili jeho plat a pracovný status.
- Aktuálna adresa potenciálneho nájomcu a prenajímateľ : zistite, či tam žijú a ak áno, aký typ nájomcu sú.
Ak nájomca klamal o niektorej z týchto vecí, nie je naozaj zmysel pokračovať v kontrole úveru, pretože s najväčšou pravdepodobnosťou nie je niekto, komu budete chcieť prenajať.
03 - Spustite kontrolu kreditov
Experian, E-Renter.com a Mr. Landlord.com sú len niektoré z agentúr, ktoré ponúkajú prenajímateľom prehliadky. Online vyhľadávanie poskytne veľa ďalších možností. Než dáte svoje informácie akejkoľvek spoločnosti, urobte si domáce úlohy a uistite sa, že sú dôveryhodnou spoločnosťou. Poskytujete im veľmi dôverné informácie, ktoré by sa v zlých rukách mohli ľahko použiť na ukradnutie vašej identity a vytváranie podvodov vo vašom mene alebo názvu vášho budúceho nájomcu, za ktoré by ste mohli byť osobne zodpovední.
Spustite kontrolu kreditov
Použite číslo sociálneho poistenia nájomcu a ďalšie poskytnuté informácie na vykonanie úverovej kontroly v agentúre, ktorú si vyberiete. Niektoré agentúry budú tiež chcieť, aby faxom alebo e-mailom podpísaný nájomník vyplnil súhlas s kreditnou kontrolou.
Ako dlho to trvá?
Niektoré agentúry vám môžu poskytnúť kreditnú kontrolu v priebehu niekoľkých sekúnd, zatiaľ čo iné budú trvať niekoľko dní na overenie informácií.
04 - Analýza výsledkov kreditnej kontroly - dobrý kredit a zlý úver
Teraz, keď máte výsledky kreditnej kontroly, musíte ju skontrolovať. Hľadať :
- Chronické oneskorené platby
- Neplatené účty
- Konkurzy
- História vylúčenia (ak je poskytnutá)
- Rozsudky proti
- Veľké množstvo dlhu - aj keď budúci nájomník platí svoje účty včas, je dôležité pozrieť sa na to, koľko dlhov majú. Ak je veľká väčšina ich príjmu každý mesiac už viazaná, môžu mať problémy s platením ich nájomného včas.
Ak kreditná šek preukáže dobrý kredit
Skvelé! Potenciálny nájomca má dobrý kredit a zdá sa, že zaplatí svoje účty včas. Úverové správy však nie sú úplne spoľahlivé. Podvodníci a profesionálni nájomníci vedia, ako falšovať informácie. Uistite sa, že máte rovnaké požiadavky na presun pre všetkých. Neprijmite žiadneho nájomcu bez toho, aby ste najprv dostali všetky dôležité bezpečnostné zálohy .
Prečítajte si negatívnu správu o úvere s potenciálnym nájomcom
Ak vás upozorní oblasť potenciálneho nájomcu, obráťte sa na to. Často sa vyskytujú chyby v úverovej správe, o ktorej si nájomník ani nemusí vedieť.
Dobrí ľudia navyše spadajú do ťažkých časov a vada nemusí predstavovať ich postoj k finančnej zodpovednosti. Manžel / manželka mohol dostať dlh pod svojim menom alebo by mohlo dôjsť k podvodným obvineniam zo správy, o ktorej si ani neuvedomujú. Nikdy to neublížilo postaviť sa nájomcovi a počúvať ich vysvetlenie.
Odmietnutie niekoho so zlým kreditom
Ak sa v správe vrátia negatívne informácie o potenciálnom nájomcovi a rozhodnete sa, že ich nebudete požičiavať kvôli ich zlému úveru, Zákon o spravodlivom ohlasovaní úverov vyžaduje, aby ste urobili určité kroky.
Najprv musíte poslať odpoveď "Nežiadúce opatrenie", v ktorom vysvetlíte, že ste odmietli žiadosť nájomcu kvôli jeho kreditnej správe. Musíte uviesť presné dôvody vášho odmietnutia. Musíte tiež poskytnúť im meno, adresu a telefónne číslo agentúry, ktorú ste použili pri spúšťaní úverového prehľadu, a informovať ich o ich práve požadovať od agentúry bezplatnú kópiu svojej úverovej správy do 60 dní.
Prenájom k niekomu so zlým úverom
Z právneho hľadiska máte možnosť požiadať o dodatočnú zábezpeku alebo o tom, že nájomca má spoluvlastníka, ak opätovne poskytnete žiadateľovi list s názvom "Nepriaznivé opatrenie", v ktorom sa uvádza, že ich nesprávny úver je dôvodom týchto dodatočných požiadaviek.
05 - Tipy na vykonanie kontroly kreditov
- Spustite kreditnú kontrolu všetkých potenciálnych nájomcov, a to nielen tých, ktorí "vás trie nesprávne."
- Potrebujete písomný súhlas potenciálneho nájomcu na vykonanie kreditnej kontroly.
- Prenajímatelia musia byť schválení kreditnou kontrolou alebo spoločnosťou pre preverovanie nájomníkov, aby vykonali úverové kontroly potenciálnych nájomcov.
- Sledujte všetkých žiadateľov rovnakým spôsobom, aby ste neboli obvinení z diskriminácie.
- Ak odmietnete požičať niekoho so zlým kreditom, musíte mu poslať list "Nežiaduce opatrenie".
- Vždy dodržujte podmienky zákona o spravodlivom úvere.
- Vždy je najlepšie mať všetko podpísané a písomne, aby ste sa ochránili.
- Majte dokumenty a úverové správy na bezpečnom mieste v prípade, ak sa nájomca pokúša obviniť z diskriminácie. Môžete vytiahnuť negatívnu správu o zápočte, aby ste zálohovali svoju pozíciu.
- Uistite sa, že vyberiete renomovanú úverovú agentúru na spustenie prehľadu.
- Len preto, že niekto má priaznivú správu, neznamená, že budú ideálnym nájomcom. Nenechajte svoju stráž!
- Kontroly na pozadí a kontroly úveru nie sú rovnaké. Kontroly na pozadí ponúkajú hlbšiu správu o potenciálnom nájomcovi a môžu sa skombinovať s kreditnou kontrolou. Potrebujete aj konkrétny písomný súhlas na vykonanie kontroly pozadia.