Tri triedy kancelárskych budov

Realitné makléri ceny kancelárskych priestorov na základe týchto kategórií

Nie všetky administratívne budovy sú rovnaké, a preto existuje všeobecný klasifikačný systém, ktorý ich kategorizuje podľa veku, vybavenia, estetiky a všeobecnej infraštruktúry. Komerčné realitné makléri využívajú tieto triedy na prípravu trhových údajov a ospravedlňujú ceny priestorov v kancelárskych budovách. Pretože veľa faktorov ide do cenotvorných kancelárskych priestorov, niektorí odborníci tvrdia, že klasifikácie sú subjektívne.

Trieda A

Najkvalitnejšie kancelárske priestory na trhu sa považujú za triedy A. Všeobecne povedané, tieto priestory sú novo postavené a boli vybavené špičkovými zariadeniami, vybavením a systémami. Budovy triedy A sú esteticky príjemné a majú pozoruhodnú prítomnosť v miestach s vysokou viditeľnosťou, ako je napríklad centrálna obchodná oblasť mesta, poznamenáva majiteľov budov a manažérov asociácie International (BOMA). Tieto priestory sú bežne udržiavané renomovanými spoločnosťami na správu nehnuteľností, ktoré ich udržiavajú bezchybné.

Výška je ďalšou spoločnou charakteristikou budov triedy A. Mnohé výšky sú považované za budovy triedy A a kancelárske priestory vo vnútri týchto budov majú tendenciu mať aj vyššie stropy. V budovách v tejto kategórii je typická aj veľká centrálna lobby.

Ceny prenájmov triedy A sú zvyčajne vyššie ako priemerné nájomné v meste a koncesie nájomcov , ako sú znížené poplatky alebo súhlas s podnájom, sú zriedkavé, pretože premierový priestor triedy A je konkurenčne vyhľadávaný niektorými z najznámejších a najväčších firiem v danej krajine.

Tieto priestory sú populárne medzi bankami, nehnuteľnosťami a advokátskymi kanceláriami.

Trieda B

Vlastnosti triedy B sú považované za "priemerné", pokiaľ ide o kancelárske priestory. Tieto budovy zvyčajne nemajú rovnaké vysoko kvalitné svietidlá, architektonické detaily a pôsobivé lobby ako priestory triedy A, ale sú to celkom pekné budovy s plne funkčnými zariadeniami.

Ich umiestnenie, stavebné systémy a správcovia nehnuteľností sú označené ako nadpriemerné. Preto kancelárske priestory triedy B majú tendenciu riadiť priemerné trhové nájomné. Väčšina budov triedy B má menej ako štyri podlažia a často sa nachádza na predmestí alebo na okraji veľkých finančných okresov.

Ďalšou úvahou, ktorá oddeľuje budovy triedy A a B, je vek. Budovy triedy B sú typicky staršie ako budovy triedy A a môže sa vyskytnúť určité zhoršenie. Niektoré budovy začínajú s hodnotením triedy A, ale po desiatich rokoch sa zhoršujú, alebo keď sa prejavia príznaky opotrebenia.

Trieda C

Obchodné kancelárske priestory triedy C sú najchudobnejšie štruktúry na trhu. Majú tendenciu byť umiestnené v najmenej žiadaných oblastiach miest a zvyčajne potrebujú rozsiahle opravy alebo kompletnú rekonštrukciu. Potreba významných opráv alebo modernizácií je zvyčajne výsledkom veku budovy, pretože vlastnosti triedy C sú vo všeobecnosti staršie ako 20 rokov.

Niektoré nehnuteľnosti triedy C zostávajú obsadené, nariaďujú nižšie nájomné sadzby a priťahujú nájomníkov s menšími operáciami, ktoré si nemôžu dovoliť peknejšie priestory alebo nepotrebujú, aby ich podniky boli umiestnené v centrálnych uzloch.

Ostatné budovy triedy C sa predávajú ako rehabilitačné príležitosti.

S niektorými vylepšeniami a opravami môže byť budova triedy C vylepšená do triedy B, hoci je nepravdepodobné, že dosiahne stav triedy A, najmä vzhľadom na jej polohu a vek.