Prečítajte si limity a predpisy o zabezpečení v New Hampshire
Existuje v New Hampshire bezpečnostný vkladový limit?
Áno.
V New Hampshire nemôže prenajímateľ vyzdvihnúť zábezpeku od nájomcu, ktorý je dlhší ako jeden mesiac. Pre majiteľov nehnuteľností, ktorí vlastnia prenájom nehnuteľností, ktoré sa považujú za "zdieľané zariadenie", ako je penzión, nie je obmedzenie sumy, ktorú môže prenajímateľ vyzdvihnúť ako zábezpeku.
Je niekto oslobodený od týchto pravidiel vkladov?
Áno. V štáte New Hampshire, majitelia nehnuteľností, ktorí majú bydlisko v vlastníctve obývaných nehnuteľností s piatimi alebo menej jednotkami, sú oslobodení od dodržiavania novej Hampshire celosvetové bezpečnostné depozitné pravidlá. Avšak ak má nejaká jednotka nájomcu vo veku 60 rokov alebo starší, pre toto nájomcu a túto jednotku sa vzťahujú celoštátne bezpečnostné pravidlá.
Ako si musíte uložiť zábezpeku v New Hampshire?
V štáte New Hampshire si majitelia musia uložiť zábezpeky nájomníkov na účet v banke alebo finančnej inštitúcii, ktorá podniká v štáte New Hampshire.
Záložné zábezpeky musia byť uložené oddelene od osobných prostriedkov prenajímateľa, ale prenajímateľ môže viesť na všetkých účtoch vkladov všetkých nájomcov.
- Jeden rok alebo dlhšie:
Ak prenajímateľ bude mať v držbe nájomnú zábezpeku na dobu jedného roka alebo dlhšie, zábezpeka musí získať úroky vo výške úrokovej sadzby na sporiacich účtoch v New Hampshire.
- Požiadavka nájomcu:
Ak požiada nájomca, prenajímateľ New Hampshire musí poskytnúť nájomcovi podrobnosti o tom, ako je uložený ich bezpečnostný vklad vrátane sumy vkladu, úrokov, názvu bankovej inštitúcie, adresy bankovej inštitúcie a čísla účtu. Prenajímateľ musí takisto umožniť nájomcovi, aby si na svoju žiadosť preskúmal svoje záznamy o bezpečnostných depozitoch.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v New Hampshire?
Forma platby, ktorú nájomca použije, ako zábezpeka určí, či prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi písomný doklad.
- Áno:
Pokiaľ nie je zábezpeka zaplatená šekom, prenajímateľ musí po prijatí bezpečnostného vkladu poskytnúť nájomcovi písomný doklad. V tomto doklade musí byť uvedená výška prijatej zábezpeky, ako aj miesto uloženia vkladu. Prenajímateľ musí tiež písomne oznámiť nájomcovi, že nájomca musí upovedomiť prenajímateľa o všetkých položkách nehnuteľnosti, ktoré potrebujú opravu, a to tak, že urobí poznámku na potvrdení alebo zaslaním osobitného oznámenia prenajímateľovi. Nájomník musí to urobiť do piatich dní od prechodu do jednotky.
- No:
Ak nájomca zaplatil zábezpeku prostredníctvom akejkoľvek formy šeku vrátane osobnej šeku, bankovej šeky, vládnej šeky alebo neziskovej kontroly, prenajímateľ nie je povinný poskytnúť nájomcovi písomný potvrdenie po obdržaní bezpečnostného vkladu nájomcu.
Prenajímateľ musí písomne oznámiť nájomcovi, že musí dať prenajímateľovi písomnú informáciu, či je potrebné vykonať nejakú opravu nájomnej jednotky do 5 dní od jeho premiestnenia.
Aké sú niektoré dôvody, prečo si môžete ponechať nájomcu v New Hampshire?
V New Hampshire si môže prenajímateľ ponechať celú alebo časť nájomného nájomcu z týchto dôvodov:
- Neplatené nájomné.
- Nezaplatené dane.
- Poškodenia pri prekročení normálneho opotrebenia a oderu .
- Iné porušenia nájomnej zmluvy .
Je v New Hampshire potrebná inšpekcia prechodu?
Nie. Prenajímatelia New Hampshire nie sú povinní vykonávať prehliadku, keď sa nájomca presťahuje z nájomnej jednotky.
Kedy musíte vrátiť nájomnú zábezpeku v New Hampshire?
- 30 dní:
V New Hampshire musí prenajímateľ vrátiť časť nájomného nájomného, ktorá je dlžná nájomcovi spolu s akýmikoľvek časovo rozlíšenými úrokov, do 30 dní od odchodu nájomcu .
Tento vklad by mal byť zaslaný poštou na poslednú známu adresu nájomcu.
- Písomné upozornenie:
Ak prenajímateľ vykonal akékoľvek zrážky zo zábezpeky, prenajímateľ musí obsahovať písomný podrobný zoznam týchto zrážok. Zoznam musí obsahovať dôvod odpočítania a výšku odpočtu. Prenajímateľ musí tiež obsahovať dôkazy, ako sú príjmy alebo odhady opráv.
- Nesprávne zadržanie:
Ak prenajímateľ nevráti zábezpeku v nájomnom nájomcovi do 30 dní, neposkytne písomné podrobné vyhlásenie, ak to bude potrebné, alebo ak neoprávnene zadržia akúkoľvek časť zábezpečnej zálohy nájomcu, nájomca môže získať až dvojnásobok sumy zábezpeky plus primerané súdne náklady a poplatky advokátov.
- Šesť mesiacov:
Ak sa prenajímateľ dostatočne pokúsil vrátiť časť zábezpeky, ktorá sa dlhuje späť nájomcovi a nájomca si po šiestich mesiacoch neuplatní nárok na vklad, stane sa majetkom prenajímateľa.
Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
Ak predávate svoj nehnuteľný majetok alebo inak dôjde k zmene vlastníckych podielov, musíte preniesť všetky vklady do nájomcu nového vlastníka nehnuteľnosti. Musíte poslať nájomcom certifikovanú poštovú zásielku, ktorá ich upozorní na prenesenie bezpečnostného vkladu spolu s menom a kontaktnými údajmi nového vlastníka.
Čo je nový zákon o bezpečnostnom vklade v Hampshire?
Pre pôvodný text Zákona o bezpečnostných vkladoch v štáte New Hampshire, pozrite New Hampshire Revised Statutes s poznámkami §§ 540-A: 5 až A: 8 a 540-B: 10.