7 tipov pre umiestnenie veľkého nájomcu vo vašom investičnom majetku
1. Dodržujte zákon
Prenajímatelia musia zaobchádzať so všetkými potenciálnymi nájomníkmi rovnako. Existuje zákon, známy ako federálny zákon o bývaní , ktorý má zabrániť diskriminácii určitých tried ľudí v akejkoľvek činnosti súvisiacej s bývaním.
Stručne povedané, nemôžete diskriminovať na základe:
- Závod alebo farba
- Národný pôvod
- náboženstvo
- sex
- Rodinný stav (rodiny s deťmi)
- invalidita
Navyše, mnohé štáty majú svoje vlastné spravodlivé pravidlá bývania, ktoré musíte dodržiavať, takže sa uistite, že viete a dodržiavate aj miestne zákony.
2. Vyberte nájomcu s dobrým úverom
Hľadáte nájomcu, ktorý je finančne zodpovedný. Ak sú zodpovední za zaplatenie svojich účtov, existuje veľká šanca, že zaplatia svoj nájom včas a budú zodpovední vo vašom byte. Kontrola financií nájomcu je dvojstupňový proces:
A. Overte príjem:
- V ideálnom prípade budete chcieť nájsť nájomcu, ktorého mesačný príjem je aspoň trojnásobok mesačného nájomného.
- Požiadajte o kópie svojich odmien.
- Zavolajte priamo svojho zamestnávateľa, aby potvrdil svoje zamestnanie, dĺžku zamestnania, prezenčnú evidenciu a mesačné zárobky.
B. Spustite kontrolu kreditov :
- Majú v minulosti platbu svojich účtov včas?
- Skontrolujte ich pomer príjmov k dlhu.
- Aj keď ich príjem je trojnásobok mesačného nájomného, musíte zvážiť, koľko dlhov majú.
Napríklad: Nájomné je 1000 USD za mesiac. Nájomca A robí 3000 dolárov mesačne, ale každý mesiac má vyplatenie dlhov vo výške 2400 USD. Tento nájomca môže mať ťažší čas poskytnúť byt napriek svojmu mesačnému príjmu. Nájomník B robí 2500 dolárov mesačne, ale nemá dlh. Tento nájomník by mohol byť vynikajúcim kandidátom na zaplatenie nájomného, hoci ich príjem nie je trojnásobok mesačného nájomného.
- Pozrite sa na predchádzajúce vysťahovania , občianske súdne rozhodnutia alebo bankroty.
3. Vykonajte kontrolu trestného činu
Informácie o trestných činoch sú verejné záznamy a môžu byť prezerané na rôznych súdnych domoch. Pri tejto kontrole dôjde k závažným a menej závažným trestným činom. Budete potrebovať meno nájomcu a dátum narodenia, aby ste ho spustili. Majte na pamäti, že tí, ktorí majú záznam v trestnom registri, sa môžu pokúsiť tieto informácie sfalšovať, preto sa uistite, či ste skontrolovali platné ID, aby ste si overili, či sú to, o čom tvrdia, že sú.
Dôkladná trestná kontrola bude zahŕňať:
- Federálny súdny záznam vyhľadávania
- Celoštátne vyhľadávanie trestných záznamov
- Vyhľadávanie v grófstve
- Oddelenie korektúry vyhľadávanie páchateľov
- Hľadanie sexuálnych delikventov
3 Upozornenia:
- Niektoré štáty, napríklad Kalifornia, zakazujú prenajímateľom, aby diskriminovali nájomcov s určitým odsúdením za trestné činy. Ako prenajímateľ môžete mať jednoduchší čas, ktorý odôvodňuje vaše odmietnutie potenciálneho nájomcu s drogovým alebo násilným trestným činom, než by ste odmietli nájomcu s 50 lístkami na prekročenie rýchlosti. Dôvodom je to, že drogy alebo násilné trestné činy môžu ohroziť bezpečnosť iných nájomcov.
- Neexistuje celoštátna databáza trestných registrov, takže môže byť ťažké vykonať dôkladnú kontrolu pozadia.
- Vykonanie trestnej kontroly sami môže byť veľmi časovo náročné. Možno bude najlepšie najať renomovanú firmu na preverovanie nájomníkov, aby ste túto kontrolu vykonali za vás. Často sa môže kombinovať s kreditnou šekovou kartou za dodatočný poplatok samozrejme.
4. Pozrite sa na históriu prenájmu nájomcu
Pokiaľ je to možné, mali by ste sa porozprávať aspoň s dvoma predchádzajúcimi prenajímateľmi nájomcu. Je to preto, že ak by bol žiadateľ problémovým nájomníkom, súčasný prenajímateľ môže chcieť dostať nájomcu z ich rúk a nemusí byť taký pravdivý.
Otázky, ktoré by ste sa mali opýtať:
- Zaplatil ten nájomník včas svoje nájomné ?
- Aký bol dôvod pre tento krok? Bol nájomník vykázaný z dôvodu neplatenia nájomného alebo porušenia pravidiel prenajímateľa?
- Oznámil ten nájomca pred prechodom 30 dní vopred ?
- Ako si udržali svoj byt? Boli čisté?
- Spôsobili inak poškodenie bytu inak než bežné opotrebovanie ?
- Boli rešpektovaní ich susedia?
- Sťažovali sa často?
Samozrejme, ak je prihlasovateľ prvý nájomník, študent alebo nedávny absolvent, nemusia mať históriu prenájmu.
V takomto prípade môžete požiadať o spoluúčasť na prenájme.
5. Vyberte nájomcu, ktorý je stabilný
Vo formulári žiadosti sa pozrite na predchádzajúce adresy nájomcu a históriu zamestnania. Často sa pohybujú alebo prepínajú pracovné miesta? Ak sa často pohybujú, tento vzor bude pravdepodobne pokračovať a čoskoro budete mať voľné miesto na vašich rukách. Ak sa nepreukázali konzistentné zamestnanie, nemusí byť schopný si dovoliť byt za tri mesiace a necháte sa začať hľadanie nájomcu od začiatku alebo sa vysporiadať s vysťahovaním.
6. Maximálne 2 osoby na spálňu
Čím viac ľudí na apartmán, tým viac hluku a tým väčšie opotrebovanie investícií. Aj keď HUD nemá osobitné pravidlá týkajúce sa počtu osôb v spálni, pravidlo maximálne dvoch osôb na spálňu sa považuje za primerané podľa zákona o spravodlivom bývaní s týmito výnimkami:
- Štátny a miestny zákon:
- Ak má štát alebo miestne nastavenie špecifické kódy ubytovania, musí ich prenajímateľ dodržiavať.
- Veľkosť a konfigurácia obydlia:
- Spálňa s rozlohou 500 štvorcových stôp môže mať viac obyvateľov ako 250 štvorcových stôp.
- Zariadenie s obývacou izbou a denom môže mať viac cestujúcich ako jedno bez.
- Vek a počet detí:
- Odmietnutie prenájmu dvoch dospelých s dieťaťom za jednu spálňu by mohlo byť považované za diskriminačné, ale odmietnutie prenájmu dvoch dospelých s teenagerom na jednu spálňu by bolo považované za primerané.
- Môžete dať maximálny počet ľudí na apartmán, ale nemôžete dať maximálny počet detí na jeden byt.
- Obmedzenia septika / kanalizácie:
- Ak kapacita systému môže tolerovať len určitý počet obyvateľov v byte.
7. Dôverujte svojim inštinktom
Môžete robiť všetky prehliadky na svete, ale niekedy sú vaše inštinkty najlepším sudcom charakteru. Možno máte pocit, že niečo nie je pre nájomcu, ktorý inak vyzerá dobre na papieri. neskôr zistiť, že nájomca použil niekoho iného, aby požiadal o byt. Dôverujte svojmu skríningu, ale nezabudnite na črevo.