Čo je úver na pevné peniaze?
Podobne ako každá iná pôžička, pôžička na pevné peniaze je sumou peňazí, ktorá je vypožičaná od veriteľa.
Presné podmienky úveru sa budú líšiť podľa zmluvy medzi dlžníkom a veriteľom.
Dlžník dostane peniaze, zatiaľ čo veriteľ dostane mesačný úrok z úveru, až kým nebude vrátený v plnej výške. Veriteľ tiež často zaúčtuje dlžníkovi jednorazový poplatok za spracovanie úveru.
Pôžička na pevné peniaze je podporená fyzickým aktívom, ktorým je kúpený majetok. Tradičnejšie úvery sú založené na kreditnom skóre dlžníka.
Kde získate peňažný úver?
Úvery na pevné peniaze je možné získať od individuálnych investorov alebo od skupiny investorov.
Kto potrebuje peniaze na pevné peniaze?
Peňažné pôžičky sa bežne používajú pri investovaní do nehnuteľností. Tradiční veritelia, ako sú banky a iné finančné inštitúcie, nie sú pohodlné požičiavanie rizikových investícií. Oni majú väčší záujem o poskytovanie úverov na stabilné investície, keď majú pocit, že je väčšia pravdepodobnosť, že úver splatil.
Preto ak chce investor kúpiť majetok v núdzi, majú obmedzené možnosti, pokiaľ ide o nájdenie financovania. Investori s nehnuteľnosťami, ktorí chcú robiť rehabilitáciu v črevách alebo rýchly majetok, často používajú pôžičky s tvrdými peniazmi.
Ostatní investori v oblasti nehnuteľností, ktorí môžu kupovať dôchodkové nehnuteľnosti , môžu najprv použiť úver z tvrdých peňazí, kým nedokážu stabilizovať majetok.
Akonáhle je nehnuteľnosť stabilná, títo investori zabezpečia tradičnejšiu hypotéku s nižšou úrokovou sadzbou a splácajú vyššie úročené pôžičky na pevné peniaze.
Úvery na pevné peniaze používajú aj jednotlivci, ktorí nie sú schopní dostať hypotéku z banky kvôli zlému kreditnému skóre. Môžu mať zlý úver, ale stále majú dostatok vlastného kapitálu vo svojom majetku, aby mali veriteľa s náročným peniazom záujem o úver. Tento scenár možno vidieť, keď majiteľ čelí zablokovaniu nehnuteľnosti.
Výhody úveru na pevné peniaze
Tu sú 4 dôvody, prečo môže investor s nehnuteľnosťami získať pôžičku z ťažkých peňazí:
1. Rýchly proces: Keď pracujete s jedným individuálnym veriteľom alebo s malou skupinou veriteľov, existuje menej obručí, ktoré môžete prekonať. Tvrdia peniaze veritelia nemajú záujem o vaše kreditné skóre alebo koľko dlhu máte.
Keďže nehnuteľnosť je majetkom, ktorý je podporený úverom, zaujíma sa iba o to, akú hodnotu vidia v nehnuteľnostiach. V závislosti na vašom veriteľovi by ste mohli mať svoj úver v priebehu niekoľkých dní alebo niekoľkých týždňov. Môže to trvať jeden až tri mesiace, aby sa zabezpečila tradičná hypotéka.
2. Môžete požičať viac: Pri tradičnej hypotéke musíte znížiť minimálne 5% kúpnej ceny.
Banky uprednostňujú, aby ste znížili o 20 percent z kúpnej ceny, čo vám často poskytne lepšie podmienky na pôžičku. Ak ste znížili menej ako 20 percent, často budete musieť zakúpiť hypotekárne poistenie, čo zvýši vašu mesačnú hypotéku.
S úverom s tvrdým peniazom veriteľ môže byť ochotný vám požičať 100% kúpnej ceny. Bez zálohovej platby by ste boli zodpovední len za zaplatenie poplatku za založenie a mesačného úroku až do vyplatenia úveru v plnej výške.
3. Vytvorte vzťah: Rovnako ako môžete nadviazať vzťah s bankou alebo inou inštitúciou poskytujúcou pôžičky, môžete nadviazať vzťah so svojím poskytovateľom finančných prostriedkov. Ak ste preukázali históriu plnenia zmluvných podmienok a splácania úveru späť včas, alebo dokonca skoro, veriteľ bude s vami pravdepodobne chcieť v budúcnosti spolupracovať.
Kvôli svojmu preukázateľnému záveru veriteľ môže byť ochotný zapožičať väčšie percento kúpnej ceny, znížiť pôvodný poplatok alebo skrátiť čas potrebný na prijatie úveru.
4. Dobré pri štarte: Úvery na pevné peniaze nie sú správne pre každého investora alebo pre každú investíciu, ale môžu byť skvelým východiskovým bodom. Keď práve začínate, tieto pôžičky vám umožňujú kúpiť nehnuteľnosť s veľmi malými vlastnými peniazmi. Akonáhle ste sa ustálila trochu ako investor, môžete mať možnosť získať úverovú linku z banky namiesto použitia pôžičky z tvrdej pôdy, ktorá bude mať oveľa nižšiu úrokovú sadzbu.
Riziká úveru s pevné peniaze
Hoci existujú výhody pri získavaní pôžičky s tvrdým peniazom, sú tu 4 riziká, ktoré musíte zvážiť aj:
1. Vysoká úroková sadzba: Jednou veľkou nevýhodou úveru z tvrdej pôžičky je, že často prichádzajú s veľmi vysokými úrokovými sadzbami. Nie je nezvyčajné vidieť úrokové sadzby medzi 10% a 20% na týchto typoch úverov. Veritelia vedia, že majú hornú ruku, pretože máte veľmi málo možností na zabezpečenie úveru.
Vzhľadom k tomu, že tiež znášajú riziko tým, že si požičiavajú toľko peňazí, chcú zabezpečiť, aby ste mali motiváciu k rýchlemu splateniu.
2. Vysoký počiatočný poplatok: Poplatok za vytvorenie účtu je poplatok, ktorý veriteľ účtuje za spracovanie úveru. Ide o percento pôžičky.
Opäť, keďže ide o rizikovejšiu investíciu, veriteľ sa snaží ochrániť sa. Nie je nezvyčajné, aby veriteľ účtoval až päťnásobok sumy bežného veriteľa. Napríklad, ak typická banka účtuje jedno percento z celkovej pôžičky ako počiatočný poplatok, ten veriteľ by mohol účtovať päť percent z celkovej pôžičky.
3. Nie dlhodobo: Aj keď je bežné mať 15-ročné hypotéky alebo 30-ročné hypotéky, to nie je prípad pôžičiek s ťažkými peniazmi. Zatiaľ čo každá zmluva je iná, tieto pôžičky sa často musia vrátiť do niekoľkých mesiacov alebo niekoľkých rokov. Ak sa úver nevyplatí v prvých mesiacoch alebo rokoch, mohla by sa zvýšiť už vysoká úroková sadzba.
4. Strata majetku: Keďže fyzická vlastnosť je ručiteľom úveru, nie osobne, ak nemôžete splatiť úver, stratíte majetok.