Od zhromažďovania nájomného k nájdeniu nájomcov
1. Zodpovednosť za nájom
Riešenie otázok nájomného je jednou z najbežnejších povinností správcu nehnuteľností.
Toto zahŕňa:
- Nastavenie nájomného - správca nehnuteľností je zodpovedný za stanovenie správnej úrovne nájomného, aby pritiahol nájomníkov do vášho majetku. Chápu trh, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, a pozreli na porovnateľné nehnuteľnosti v oblasti.
- Collecting Rent - Zabezpečujú optimálny peňažný tok tým, že určujú dátum na výber nájomného každý mesiac a striktne vymáhajú poplatky za oneskorenie .
- Úprava nájomného - Správca nehnuteľností môže každoročne zvýšiť nájomné o pevnú percentuálnu sadzbu podľa jednotlivých štátnych a / alebo obecných zákonov. Môžu tiež znížiť nájomné, ak to považujú za potrebné.
2. Zodpovednosť nájomcu
Riadenie nájomníkov je ďalšou hlavnou zodpovednosťou správcu nehnuteľností. Sú zapojení do všetkých oblastí vrátane:
- Hľadanie nájomníkov - Manažéri nehnuteľností sú zodpovední za obsadenie voľných miest. Vedia, kde inzerovať prenájom a čo zaradiť do svojich reklám. Tiež chápu, čo priťahuje nájomníkov, takže môžu ponúknuť tipy na pomoc pri prerobení majetku .
- Skríning Nájomníci - Majitelia nehnuteľností by mali mať konzistentný proces skríningu, vrátane vykonávania kreditných kontrol a trestných previerok, ktoré môžu znížiť vaše šance na obvinenie z diskriminácie. Skúsení správcovia nehnuteľností videli stovky, dokonca tisíce nájomníkov, takže majú lepšiu predstavu o tom, ako vybrať správnych nájomníkov ; tí, ktorí zaplatia svoje nájomné včas, majú dlhší nájom a vytvárajú menej problémov.
- Manipulácia s prenájmom - môže zahŕňať stanovenie lehoty nájmu a uistenie, že má všetky potrebné ustanovenia na ochranu majiteľa. To zahŕňa určenie požadovanej sumy zábezpeky .
- Manipulácia so sťažnosťami / mimoriadnymi udalosťami - sú platení na vybavovanie žiadostí o údržbu , sťažností na hluk a majú potrebné kontakty na zvládanie núdzových situácií.
- Manipulácia s presunutím - Keď sa nájomca presunie, manažér je zodpovedný za prehliadku jednotky, kontrolu poškodenia a určenie, ktorú časť bezpečnostného vkladu vráti nájomcovi. Po vybočení sú zodpovední za čistenie jednotky, opravu škôd a nájdenie nového nájomcu.
- Zaobchádzanie s vysťahovaním - Keď nájomník neplatí nájomné alebo inak porušuje podmienky nájmu, správca nehnuteľností rozumie správnemu spôsobu podania a posunu dopredu s vysťahovaním.
3. Údržba a opravy
Správca nehnuteľností musí udržiavať nehnuteľnosť v bezpečnom a obytnom stave. Správcovia nehnuteľností sú zodpovední za fyzickú správu majetku vrátane pravidelnej údržby a havarijných opráv.
- Údržba vlastníctva - zahŕňa aj preventívnu údržbu majetku, ktorá udržuje funkčnosť nehnuteľnosti v špičkovom stave. Napríklad, oni sú osobne zodpovední, alebo musia najať niekoho, vyhladiť, skontrolovať úniky, krajinu, lopatka snehu a odstrániť odpadky. Cieľom tejto údržby je spokojnosť súčasných nájomcov a prilákanie nových nájomcov.
- Opravy - Ak nastane problém, správca nehnuteľností musí problém odstrániť alebo nainštalovať niekoho iného. Často majú veľkú sieť spoľahlivých inštalatérov, elektrikárov, stolárov a ďalších dodávateľov.
4. Znalosť práva prenajímateľa a nájomcu
Dobrí správcovia nehnuteľností majú dôkladnú znalosť celoštátnych a vnútroštátnych právnych predpisov týkajúcich sa správnych spôsobov, ako:
- Obrazovka a nájomca
- Zaobchádzajte s bezpečnostnými vkladmi
- Ukončiť prenájom
- Odstrániť nájomcu
- Dodržiavanie noriem bezpečnosti nehnuteľností
5. Dohľad nad zodpovednosťou
- Ostatní zamestnanci - ak sú v objekte iní zamestnanci, napríklad personál vrátnika alebo bezpečnostný personál, manažér nehnuteľnosti je zodpovedný za to, aby sa ubezpečil, že vykonáva svoju prácu. Správca nehnuteľností môže nastaviť svoje platy a dokonca ich vypáliť.
- Voľné vlastnosti - Majitelia nehnuteľností sú často prijímaní, aby sa starali o voľné vlastnosti, aby sa ubezpečili, že nedošlo k žiadnemu vandalizmu a vykonávaniu bežnej údržby. Zabezpečujú tiež, aby dodávatelia a iní opravári dokončili svoju prácu včas.
6. Zodpovedný za riadenie rozpočtu / udržiavanie záznamov
Manažéri nehnuteľností môžu byť zodpovední za správu rozpočtu pre budovu a za údržbu všetkých dôležitých záznamov.
- Spravovanie rozpočtu - manažér musí pracovať v rámci stanoveného rozpočtu budovy. V niektorých núdzových situáciách, v ktorých sú obyvatelia (nájomníci) alebo fyzická stavba (investície v nehnuteľnostiach) v nebezpečenstve, môžu použiť svoj úsudok na objednávku opráv alebo podobne bez toho, aby sa o rozpočet zaujímali.
- Údržba záznamov - Správca nehnuteľností by mal viesť dôkladné záznamy o majetku. To by malo zahŕňať všetky príjmy a výdavky; zoznam všetkých inšpekcií, podpísaných nájomných zmlúv, žiadostí o údržbu, akýchkoľvek sťažností, záznamov o opravách, nákladov na opravy, nákladov na údržbu, evidencie zberu nájomného a nákladov na poistenie.
7. Zodpovedný za dane
- Správca nehnuteľností môže pomôcť vlastníkovi nehnuteľnosti s pochopením, ako podať daň z investícií do nehnuteľností.
- Manažér môže tiež dať dane za nehnuteľnosť.