Správne kroky, klady a zápory
Môžete sa pozrieť na prípadný úver nájomcu?
Áno.
Prenajímatelia majú legálne povolené vykonávať kreditnú kontrolu potenciálneho nájomcu. Potenciálny nájomca však musí byť informovaný, že prenajímateľ bude kontrolovať svoj kredit. Prenajímateľ musí preto dostať písomné povolenie nájomcu, aby legálne vykonal túto kontrolu.
Písomné povolenie
Potenciálny nájomca musí písomne písomne vyjadriť svoj súhlas s tým, aby majiteľ mohol vytiahnuť úverovú správu nájomcu. Prenajímateľ môže získať toto písomné povolenie zahrnutím klauzuly do nájomnej prihlášky alebo tým, že nájomca podpíše samostatný dokument.
- Doložka v nájomnej žiadosti
Prenajímateľ môže obsahovať doložku v dolnej časti formulára žiadosti o prenájom, ktorá slúži na získanie písomného povolenia nájomcu. Klauzula by napríklad mohla uviesť, že podpísaním tohto formulára si potenciálny nájomca súhlasí s kreditnou kontrolou.
- Samostatný dokument
Ak prenajímateľ uprednostňuje, môže vytvoriť samostatný formulár súhlasu na kontrolu kreditnej zmluvy, ktorý má nájomca podpísať.
Podpísaním tohto formulára žiadateľ dovolí prenajímateľovi získať kópiu úverovej histórie nájomcu.
Informácie potrebné na vykonanie úveru
Existujú určité informácie, ktoré musí prenajímateľ získať od nájomcu, aby mohol prevádzkovať úver nájomcu. Na formulári o schválení kreditnej kontroly bude nájomca musieť poskytnúť nasledujúce informácie:
- Celé meno
- adresa
- Číslo sociálneho poistenia alebo individuálne identifikačné číslo daňovníka
- Dátum narodenia
Výhody plynúce z úveru nájomcu
Úverová kontrola môže byť podstatnou súčasťou procesu skríningu nájomcu . Môže vám poskytnúť dobrý obraz o finančnej situácii žiadateľa a jeho schopnosti platiť nájom včas.
- Pokrýva dlhý časový úsek
Úverová správa spravidla trvá sedem až desať rokov. Z tohto dôvodu vám poskytne obraz minulých a súčasných úverových zážitkov nájomcu.
- Poskytuje užitočné informácie
Na úverovej správe môžete vidieť, či bol nájomca niekedy vysťahovaný, ak sa utopia dlhmi, ak sú neskoro alebo zanedbávaní na svojich účtoch, alebo ak sa podieľajú na akomkoľvek súdnom konaní.
Úskalia sa vyhnúť
Zatiaľ čo kontrola úveru môže byť užitočná pri výbere nájomcu pre váš prenájom majetku, existujú potenciálne problémy, ktoré musíte vedieť. Musíte byť istí, že kontrolujete zákonne a že analyzujete inteligentné informácie.
- Nesprístupnenie písomného súhlasu
Musíte dostať písomný súhlas nájomcu predtým, ako vykonáte kreditnú kontrolu. Ak tak neurobíte, pravdepodobne nebudete môcť použiť informácie, ktoré ste zhromaždili zo správy, a nájomca môže byť schopný podať právnu žalobu proti vám.
- Kvalifikačné štandardy
Kontrola kreditov musí byť súčasťou kvalifikačných štandardov, ktoré máte pre všetkých nájomcov. Nemôžete vykonávať úverové kontroly na jednu rasu ľudí, a nie na inej. Nemôžete požadovať určité kreditné skóre pre jednu rasu ľudí a vyššie kreditné skóre pre inú rasu.
- Nespoliehajte sa len na tieto informácie
Zozbierané informácie z úverovej správy sú užitočné, ale nemali by ste ich používať ako jediný spôsob výberu nájomcu. Existujú profesionálni nájomníci, ktorí poskytujú nepravdivé informácie. Aj iní dobrí nájomníci mohli upadnúť do ťažkých časov. Vždy by ste sa mali pýtať otázky nájomcu o informáciách, ktoré sa objavujú v správe, pretože to nemusí byť presné.
- Príliš mladí, aby vytvorili históriu úverov
Niektorí potenciálni nájomníci môžu byť príliš mladí, aby si vytvorili kreditnú históriu.
Títo jedinci môžu byť aj naďalej skvelými nájomníkmi. V takýchto prípadoch budete mať možnosť mať rodiča alebo príbuzného, ktorý podpíše prenájom, ak máte obavy o platbu.
Pozri tiež: Ako vykonať kreditnú kontrolu potenciálneho nájomcu