Vyhrajte prípad proti vášmu nájomcovi
1. Ukážte, že máte právny dôvod na vedenie zábezpeky
Prvý krok, ktorý prenajímateľ môže podniknúť, aby sa pokúsil rýchlo a pokojne vyriešiť spor o bezpečnostný vklad, poskytol nájomcovi právny dôvod, pre ktorý si prenajímateľ odpočítal od zábezpeky nájomcu.
Prvá obhajoba nájomcu je často spochybňovať vaše zákonné právo zachovať si bezpečnostný vklad.
Každý štát má iné pravidlá, takže musíte skontrolovať právne predpisy nájomcu vášho štátu, aby ste určili právne dôvody, pre ktoré môžete odpočítať od zálohy. Dve bežné dôvody, prečo by ste mohli udržať bezpečnostnú zálohu nájomcu, sú poškodenie bytu, ktoré prevyšuje bežné opotrebenie a neplatený nájom. Ak váš nájomník dodržal všetky podmienky nájmu , zaplatil si včas nájomné a vyčistil byt bez poškodenia, môžete mať oveľa ťažší čas zdôvodniť zrážky, ktoré ste urobili.
Ak ste zistili, že dôvod na zadržanie časti alebo celého nájomného vkladu je právnym dôvodom vo vašej oblasti, mali by ste informovať nájomcu, že máte zákonné povolenie na uloženie svojho vkladu podľa zákona vášho štátu z dôvodu uviedli. Nájomník sa často spustí, keď si uvedomí, že je to vaše zákonné právo uchovávať časť svojho vkladu.
2. Ukážte, že ste dodržali vaše štátne, krajské a mestské zákony
Nielenže musíte mať oprávnený dôvod na zadržanie bezpečnostného vkladu nájomcu, ale musíte sa ubezpečiť, že ste postupovali správne všetky bezpečnostné postupy. Ak nájomca nie je spokojný so zákonným právom zachovať si bezpečnostný vklad, ďalším krokom je hľadanie chyby z vašej strany.
Budú sa spýtať všetkých zákonov o bezpečnostných depozitoch, od toho, ako ste uložili vklad do toho, či ste im boli povinní doručiť písomný doklad po vyzdvihnutí ich vkladu.
Aj keď ste mali oprávnený dôvod na zadržanie bezpečnostného vkladu, ak ste nedodržali miestne nariadenia , môžete byť nútený vrátiť vklad nájomcovi. Napríklad v niektorých štátoch, ak ste písomne neoznámili svojmu nájomcovi o banke a úrokovú sadzbu, v ktorej bol uložený ich bezpečnostný vklad, môžete byť nútení vrátiť plnú výšku zábezpeky na nájomcu, aj keď ste inak by boli oprávnené ponechať tieto peniaze.
Ak ste dodržali všetky zákony vášho štátu správne, informujte o tom svojho nájomcu. Nájomca sa môže vzdať pokusu o vrátenie bezpečnostného vkladu.
3. Poskytnite dôkazy na zálohovanie vášho nároku
Akékoľvek dôkazy, ktoré máte k dispozícii, ktoré podporujú dôvod, prečo ste vykonali zrážky zo zálohy nájomcu, vám pomôžu posilniť váš prípad. Ak si nárokujete nájomcu poškodeného vášho bytu, máte fotografie na zálohovanie nároku? Máte obrazy dokumentujúce byt predtým, ako sa nájomca presťahoval a potom potom, čo sa presťahovali? Máte odhady nákladov na opravu alebo náhradnú časť?
Ak vám nájomca dlhuje späť nájomné, máte potvrdený list zaslaný nájomcovi, ktorý požaduje tieto peniaze, oznámenie o zaplatení nájomného alebo opustenia alebo dôkazy o podaní odvolania? Ak nájomca porušil svoj nájom iným spôsobom, ako je obťažovanie susedov alebo nadmerný hluk , máte aj také dôkazy o tom?
Ak máte dostatočné dôkazy na zálohovanie svojej žiadosti, môžete poskytnúť svojmu nájomcovi tieto dôkazy. Opätovne sa môže nájomca vzdať, alebo môžu urobiť posledné úsilie o vrátenie peňazí a pokúsiť sa vás žalovať v súde pre malé nároky.
4. Ste ochotný prejsť na súd?
Aj keď máte právny dôvod na zadržanie bezpečnostného vkladu nájomcu, presne dodržiavali všetky štátne a miestne zákony a máte dôkazy na podporu svojho nároku, váš nájomca sa môže stále snažiť žalovať vás na súde pre malé nároky na vymáhanie týchto peňazí.
Rozhodnutie, či sa chcete zaoberať problémom súdov s nízkymi nárokmi, alebo ak by ste sa radšej dohodli s nájomcom za sumu peňazí, je len na vás.
Určenie, či súd malých nárokov stojí za to, bude často závisieť od toho, koľko dlžník dlhuje. Ak vám nájomník bojuje s viac ako 100 dolárov, strácať celý deň na súde nemusia stáť za váš čas a peniaze. Možno je vhodné dať nájomcovi, že dostane 100 dolárov z vlasov. Ak ste urobili všetko správne a ste si vedomí, že si zaslúžite, aby ste tento vklad ponechali, možno ste ochotní bojovať s nájomcom na súde za menej ako 10 dolárov. Budete musieť zvážiť náklady v porovnaní s výhodou súdneho konania na vašu konkrétnu situáciu.