Dobré a zlé prepadnutie majetku
Skúsenosti s prevrátením nehnuteľnosti
Preklopenie majetku môže priniesť veľmi veľkorysé odmeny.
Tu sú niektoré z výhod.
- Potenciál na rýchly zisk - Hlavným dôvodom, prečo ľudia vstupujú do flipu nehnuteľností, je s nádejou na rýchle zarábanie peňazí. Ak sa to urobí správne, flip na nehnuteľnosti môže poskytnúť veľmi veľké zisky, často vyššie ako ročný priemerný mesačný plat v USA. Tieto výnosy sa dajú dosiahnuť vo veľmi krátkom čase av mnohých prípadoch len za niekoľko mesiacov.
- Získanie skúseností - Preklopenie majetku môže podporiť vaše vzdelanie v rôznych oblastiach:
- Stavba - prostredníctvom opravy, renovácie alebo prestavby nehnuteľnosti získate prehľad o stavebných aspektoch. Začnete chápať náklady na materiály a rôzne inštalatérske a elektrické opravy. Naučíte sa, ako zistiť veľké problémy, ako sú štrukturálne problémy a riziká pre životné prostredie, ako je plesne a azbest. Táto stavebná skúsenosť vám pomôže zarobiť viac peňazí na budúce projekty, pretože budete vedieť, ako najlepšie rozdeliť dohodu.
- Miestny trh - Vždy by ste mali robiť svoj prieskum trhu pred skutočným nákupom nehnuteľnosti. Mali by ste sa porozprávať s realitnými kanceláriami v oblasti, prehliadať reklamy "na predaj" a pozrieť sa na domy, ktoré nedávno predali. To by malo dať dobrú predstavu o tom, čo ľudia hľadajú v tejto oblasti. Moderný dizajn môže byť populárny v jednej časti krajiny, zatiaľ čo tradičný dizajn je víťazom v inej krajine. To je dôvod, prečo musíte vždy vykonať svoj výskum a zamerať svoju obnovu na miestny trh.
Akonáhle dáte svoje prvé preklopené nehnuteľnosti na predaj, získate ešte väčší pohľad na to, čo kupujúci v oblasti hľadajú. Urobte si poznámky o tom, čo sa im páči a nemajú radi, aby ste mohli urobiť potrebné úpravy v ďalšom, a dúfajme, že ešte úspešnejšie, flip. - Neočakávané náklady - naučia sa vyčleniť rozpočet na neočakávané náklady, ako sú stavebné povolenia, omeškania pri výstavbe, oneskorenia pri dodaní materiálov, spory dodávateľov a náklady na zadržanie, keď nemôžete predať majetok tak rýchlo, ako ste dúfali.
- Nehnuteľnosti vo všeobecnosti - Otočenie nehnuteľnosti pomôže zvýšiť vaše znalosti o realitnom priemysle vo všeobecnosti. Ak kupujete svoj prvý krátky predaj alebo uzavretie trhu, dozviete sa o tom, čo sa stane, ako aj o rôznych možnostiach financovania a refinancovania, ktoré máte k dispozícii.
- Zvýšte svoju sieť - zatiaľ čo podniknete flip, vytvoríte veľa nových kontaktov v tomto odvetví, vrátane realitných kancelárií, právnikov, zmluvných partnerov, stavebných inšpektorov, poisťovacích maklérov a ďalších investorov. Tieto kontakty vám môžu pomôcť pri budúcich investíciách, preto musíte vždy zostať profesionálom počas svojich obchodov s týmito osobami.
- Osobná pýcha v tom, že vidí veľmi málo - ďalšia výhoda flipu nehnuteľností dokáže vidieť potenciál v nehnuteľnosti, ktorú môže vidieť len niekoľko ďalších. Vedieť, že máte víziu na vytváranie hodnoty v domácnosti, je zdrojom veľkej osobnej hrdosti spolu so schopnosťou dosahovať finančné výnosy, ktoré sú ďaleko nadradené väčšine ostatných investícií, ktoré má priemerná osoba k dispozícii.
Nevýhody prevrátenia objektu
Spolu s výhodami prevrátenia majetku existuje aj riziko. Tu sú nevýhody preklopenia vlastnosti.
- Strata peňazí namiesto zisku - Hlavným problémom pri preklopení majetku je, keď sa flip stáva flopom a stratíte peniaze. Existuje mnoho faktorov, ktoré môžu prispieť k tejto strate vrátane:
- Neočakávané výdavky - zahŕňa to všetko od stavebných povolení, omeškania dodávateľov, oneskorení materiálu, oneskorení povolení a rekonštrukcií a materiálov, pre ktoré ste nepočítali. Tieto výdavky sa rýchlo zvyšujú a znižujú potenciálny zisk. Na mäkkom trhu môžete byť tiež nútení ponúknuť svojmu kupujúcemu úľavu pre kupujúcich a tieto úľavy môžu tiež zjednotiť na vašom konci.
- Vyššie dane - Po dokončení renovácie nehnuteľnosti môže mesto zvýšiť vaše dane z nehnuteľnosti. To vás ovplyvní, ak máte ťažkosti s nájdením kupujúceho a musíte platiť dane sami, alebo to môže mať vplyv na kupujúcich, ktorí môžu znova prehodnotiť nákup nehnuteľnosti z dôvodu vyššej daňovej povinnosti.
- Strata vášho zisku z dane - to môže byť niečo, čo sa naučíte tvrdo, ako príde 15. apríla. Akýkoľvek zisk, ktorý robíte na investíciách do nehnuteľností, môže podliehať dani z kapitálových výnosov a v závislosti od toho, či ste vlastnili nehnuteľnosť za menej ako alebo viac jeden rok sa miera vašich kapitálových ziskov bude líšiť. Avšak budete mať tiež možnosť urobiť 1031-Exchange a odložiť dane dlhované na budúci čas v čase.
- Poplatky za držbu - aj po dokončení rekonštrukcie nehnuteľnosti, budete musieť zaplatiť hypotéku (za predpokladu, že máte hypotéku na nehnuteľnosť), dane a poistenie na majetku tak dlho, ako ho vlastníte. Tieto náklady zaberajú veľký podiel z rozpočtu a čím dlhšie vlastníte majetok, tým viac peňazí stratíte. Budete mať aj ďalšie náklady na údržbu, pretože dvor bude ešte potrebné vyčistiť, tráva bude musieť byť znížená av závislosti od toho, kde žijete, môže byť sneh musieť orať.
- Obtiažnosť pri predaji - strácate peniaze každý deň, keď nemôžete nájsť kupcu pre svoj majetok. Pretože musíte zaplatiť náklady na držbu majetku, čím dlhšie trvá nájsť kupujúceho, tým viac peňazí stratíte. Okrem toho, čím dlhšie je nehnuteľnosť umiestnená na trhu, tým väčšia je pravdepodobnosť, že budete musieť znížiť cenu, ktorá bude jesť do očakávaného zisku.
- Stres - Stres je tiež hlavnou nevýhodou flipu nehnuteľností. Od nájdenia správneho majetku, správneho predvídania nákladov, zaoberajúcich sa dodávateľmi, realitnými kanceláriami a mestom, snahou o splnenie termínov a hľadanie potenciálneho kupujúceho, je stres stálým spoločníkom pri preklopení majetku.
Poznať výhody a nevýhody flip vám pomôže urobiť informovanú investíciu.