Čo robiť pri vysťahovaní nájomcu
Chyba 1 - Odstránenie zo strany vlastnej pomoci
Zvyčajne je nezákonné, keď sa prenajímateľ pokúsi o pomoc pri vysťahovaní. Tento typ vysťahovania nastane, keď prenajímateľ neprejde právnymi prostriedkami na odstránenie nájomcu z majetku. Prenajímateľ sa snaží zastrašiť, nútiť alebo nútiť život nájomcu, aby donútil nájomcu z majetku.
Príklady akcií, ktoré by prenajímateľ udelil pri výpoveďi s vlastnou pomocou:
Ak sa budete snažiť nútiť nájomcu vyčistiť sám, nájomca by mohol skutočne podať žalobu proti vám. Je to samozrejme frustrujúce, ak nájomník neplatí svoje nájomné alebo inak porušuje nájom, ale musíte pochopiť, že prenajímateľ je podnikanie a existujú špecifické pravidlá, ktoré musíte dodržiavať.
Nielenže je nezákonné snažiť sa vyhnúť svojpomoc, môže to byť aj nebezpečné. Nájomník nebude príliš šťastný, ak vypnete svoje pomôcky alebo necháte všetky svoje veci na trávniku.
V správach o násilí medzi majiteľmi nehnuteľností a nájomníkmi sa vyskytli veľa príbehov, niektoré konflikty dokonca viedli k smrti. Neohrozujte svoj život. Dodržujte zákon a nechajte vyškoleného šerifa alebo policajta zablokovať nájomcu pod súdom.
Zmena zámkov na všetkých dverách nájomcu, aby nemohli vstúpiť do vlastného domu.
Odstránenie všetkých vlastníctva nájomcu z majetku.
Vypnutie nástrojov nájomcu, aby nemali prístup k teplej vode, elektrine alebo plynu.
Obťažovanie nájomcu v nádeji, že toto zastrašovanie dostanú nájomcu do pohybu .
Chyba 2 - neposkytnutie správneho upozornenia
Predtým, než budete môcť podať žiadosť o vysťahovanie, musíte obyčajne predložiť oznámenie o ukončení nájomcu. Toto oznámenie informuje nájomcu, že začnete konanie o vyhostení z dôvodu uvedeného v oznámení.
V niektorých prípadoch je toto oznámenie podané, pretože nájomník neplatí svoje nájomné alebo inak porušuje svoju nájomnú zmluvu . Inokedy sa toto oznámenie neposkytuje bez zavinenia nájomcu. Napríklad oznámenie o ukončení môže byť predložené, ak sa nájomné nehnuteľnosti odoberú z trhu v dohľadnej budúcnosti. V tomto prípade musia všetci nájomníci opustiť majetok alebo byť vysťahovaní.
Dôvod, prečo vysťahujete nájomcu, bude diktovať, ako ďaleko pred podaním k vyskladneniu musíte predložiť nájomcovi toto oznámenie o ukončení . Niektoré dôvody si vyžadujú trojdňové upozornenie, zatiaľ čo iné vyžadujú viac ako rok.
Aby ste vyvrátili nájomcu, uistite sa, že:
Ak toto oznámenie neukončíte, alebo nedáte oznámenie dostatočne v dostatočnom predstihu, môžete mať ťažkosti s vysťahovaním nájomcu a môže byť nútený začať proces vysťahovania.
Predložte im oznámenie o ukončení.
Pochopte, ako ďaleko vopred musíte toto oznámenie predtým, ako môžete podať žiadosť o vysťahovanie.
Chyba 3 - nemajú dôkazy
Ďalšou častou chybou, ktorú majitelia nehnuteľností urobili, je počas samotného konania o vyhostení. Nemajú dostatočné dôkazy na podporu svojho nároku na vysťahovanie. Napríklad, ak sa snažíte vyhostiť nájomcu za neplatenie nájomného, musíte privolať bankové výpisy, ako aj akúkoľvek korešpondenciu s nájomníkom, ktorý odkazuje na toto neplatené nájomné. Ak podávate vylúčenie nájomcu za škody, musíte priniesť fotografie alebo iný dôkaz o tom, že majetok bol poškodený.
Dokumenty, ktoré by ste mali zvážiť v procese vysťahovania:
Ak sa nedostanete k súdu s náležitými dôkazmi, nájomca, ktorý by mal byť oprávnene vysťahovaný, môže mať povolené zostať v majetku z dôvodu tohto nedostatku dôkazov.
Vysťahovanie môže trvať dva až tri mesiace, takže nechcete stráviť všetok čas čakaním na dátum súdu, len aby ste zistili, že musíte celý proces znova iniciovať.
Zmluva o podpísanom prenájme
Kópia oznámenia sa zastaví
Kópia upozornenia na ukončenie
Bankové výkazy
Všetka korešpondencia medzi sebou a nájomníkom
Obrázky poškodenia
Sťažnosti od ostatných nájomcov
Akékoľvek iné dôkazy, ktoré podporia váš návrh vyvrátiť
Čo sa stane, ak nájomca nezbaví majetok?