Kapitalizačná sadzba alebo Cap Rate je nástroj na výpočet hodnoty, ktorý sa používa na oceňovanie nehnuteľností, prevažne komerčných a rodinných nehnuteľností. Jedná sa o NOI, čistý prevádzkový výnos nehnuteľnosti vydelený aktuálnou trhovou hodnotou alebo kúpnou cenou.
Ďalej je potrebné vedieť, ako vypočítať mieru kapitalizácie .:
Keď budete slúžiť svojim klientom v oblasti investícií do nehnuteľností, musíte im pomôcť pri oceňovaní dôchodkových nehnuteľností.
Bežnou metódou, ktorá sa používa, je okrem iného miera kapitalizácie alebo limitná sadzba.
• Výpočet kapitalizačnej sadzby
Výpočet príjmu Vlastnosť Hodnota Použitie hraničnej sadzby a čistého príjmu:
Akonáhle má váš klient dôverný majetok, môžete mu pomôcť zistiť, či je požadovaná cena odôvodnená použitím aktuálnej sadzby pre porovnateľné nehnuteľnosti a čistého príjmu, ktorý táto nehnuteľnosť generuje. Tu je, ako vypočítať hodnotu pomocou limitnej sadzby a príjmov .
Určenie príjmu z majetku, ktorý oprávňuje požadovanú cenu:
Ak váš klient pozná požadovanú cenu nehnuteľnosti a aktuálnu limitnú sadzbu pre podobné nehnuteľnosti, môžete vypočítať čisté príjmy z prenájmu potrebné na ospravedlnenie požadovanej ceny. Ak chcete určiť príjmy, ktoré by mal majetok vygenerovať, aby ospravedlnil požadovanú cenu, je tu metóda výpočtu .
Poznať výpočty s mierou kapitalizácie, aby ste správne slúžili svojim investorom .:
Investovanie do nehnuteľností má dostatok rizika, bez toho, aby si Vaši klienti prevzali viac tým, že si kúpia nadhodnotené výnosové vlastnosti.
Časť vašej hodnoty ako realitného makléra alebo makléra je pomôcť im pri určovaní skutočnej hodnoty nehnuteľnosti.
Použitie sadzby založenej na kapitalizácii je jedným z rôznych nástrojov na oceňovanie a naučili sa ich používať na odkazoch v tomto profile nástroja cap rate.
Aké sú niektoré z ďalších výpočtových nástrojov používaných pri oceňovaní komerčných a rezidenčných nehnuteľností?
- NOI, čistý prevádzkový príjem : Ako realitný profesionál, ktorý slúži klientom s investíciou, musíte byť veľmi oboznámení so všetkými metódami oceňovania dôchodkových nehnuteľností. Jedným z nich je výpočet čistého prevádzkových výnosov, pretože sa používa s limitnou sadzbou na určenie hodnoty nehnuteľnosti.
- Čistý výnos z prenájmu : Začiatok úspešnej investičnej stratégie nájmu nehnuteľnosti je presný odhad nájomného výnosu pre budúci majetok. Tu vidíme, ako vypočítať čistý výnos z prenájmu, ktorý zohľadňuje majetkové náklady, hoci nie hypotekárne platby.
- Hrubý nájomný násobiteľ : Ako realitný agent, ktorý pracuje s investormi v oblasti nehnuteľností, pravdepodobne budete robiť pomerne málo výpočtov analýzy trhovej hodnoty pre každú nehnuteľnosť, ktorá bola konečne kúpená. Hrubý násobiteľ nájomného (GRM) sa dá ľahko vypočítať, nie je však veľmi presný nástroj na zisťovanie hodnoty.
- Peňažný tok nehnuteľnosti : Ak ste prišli do tohto článku vo vyhľadávaní, sú súčasťou našej analýzy investícií do nehnuteľností. Začnite tu prejsť detailnou analýzou vzorky nehnuteľnosti.
- Hrubý potenciálny príjem : Chceme vedieť, aký príjem sa realizuje, ak je nehnuteľnosť plne obsadená a všetky nájomné sú zozbierané. Berieme celkový počet jednotiek krát ročne.
- Hrubý prevádzkový zisk, indická vláda : akonáhle poznáme hrubý potenciálny príjem investícií do nehnuteľností, dospejeme k hrubému prevádzkovému zisku odpočítaním odhadovaných ročných strát z dôvodu nezaplatenia alebo voľných pracovných miest.
- Odpisy nehnuteľností v prenájme : V našej sérii o návratoch investícií do nehnuteľností na prenájom používame ako príklad štvornásobnú ako našu investíciu. Môžete tu získať podrobnosti o kúpe, ale nezabudnite, že ide o nákup 325.000 dolárov štvorplexu na prenájom všetkých štyroch jednotiek na plný úväzok.
- Pomer breakevenov za prenájom nehnuteľností : Pôžičky používajú pomer rovnováhy ako jedna z ich analytických metód pri posudzovaní poskytovania financovania investícií do nehnuteľností. Príliš vysoký pomer rovnovážneho stavu je varovným indikátorom.
Krása investícií do nehnuteľností je, že existujú tieto spoľahlivé výpočtové nástroje na vyhodnotenie vašej investície.
Ak sa stretnú, aby vám povedali, že sa pozeráte na príležitosť, možno budete chcieť využiť pred tým, ako zmizne.