Obtiažnosť: Jednoduché
Požadovaný čas: 5 minút
Tu je návod:
- Využime náš už vypočítaný výsledok hrubého potenciálneho príjmu vo výške 54 000 USD. To je, ak sú všetky jednotky plné a všetky nájomné zaplatené.
- Na základe skúseností, aktuálneho trhu a obsadenosti nájmu odhadujeme, že naše straty v dôsledku voľných pracovných miest a nezaplatenia budú 5%.
- 54 000 USD * .05 = 2700 USD
- 54 000 - 2700 USD = 51 300 EUR pre náš hrubý prevádzkový zisk
Čo potrebuješ:
- kalkulačka
Je to všetko o príjmoch
Poďme premýšľať o investíciách do nehnuteľností na prenájom a rozdeliť dve hlavné zložky, príjmy a náklady. Začneme s výdavkami.
Výdavky, ktoré sa týkajú investícií do prenájmu nehnuteľností, sú niektoré hotovostné a iné účtovné položky, ako napríklad odpisy. Takže nie všetky výdavky sú hotovosťou z vrecka. Vlastné vlastnícke a prevádzkové náklady zahŕňajú:
- dane
- hypotekárny úrok
- marketingu a reklamy
- náklady na správu
- právne a účtovné
- niektoré nástroje
- opravy a údržbu
- voľných pracovných miest a úverovej straty
- náklady na akvizíciu a predaj
To všetko je celkom dobre definované a niektoré z nich máme určitú kontrolu. Môžeme nakupovať a vyjednávať niektoré z nich na zníženie týchto výdavkov. Ide o to, že budú mať to, čo môžeme veľmi presne odhadnúť ako maximálne sumy, ktoré môžeme použiť pri výpočte návratnosti investícií a zisku.
Nie sú to veci, ktoré môžeme dramaticky zmeniť; to znamená, ak nemôžete zrušiť dane alebo právnici a účtovníci pracovať zadarmo.
Pokiaľ ide o príjem, veci však nie sú kvantifikovateľné, pretože máme viac príležitostí a trochu väčšiu kontrolu. Pozrime sa na niektoré spôsoby, akými sú príjmy určené a premenlivé.
Prvotné nadobúdanie vlastníctva
Ako dobre robíme našu povinnú starostlivosť o nájdenie výhodné ceny, je prvou kontrolou, ktorú môžeme uplatniť nad príjmom. Nejde len o nájdenie dohody, ale aj o poznaní najlepšej lokality, okolia a charakteristiky nehnuteľnosti bude najlepšie pre prenájom.
Majte na pamäti vlastnosti a vybavenie, ktoré nájomníci chcú, a to sú hlavne to, čo kupujúci chcú. Pozrite sa na niektoré nové domy v horúcich pododdieloch. Pravdepodobne existuje niekoľko relatívne lacných vecí, ktoré môžete urobiť, aby ste získali doma, ktorú si kupujete, viac žiaduci, teda viac v dopyte.
Akonáhle zistíte, kde kúpiť, robíte váš výskum a nájsť možné vlastnosti. Vykonáte nejakú náležitú starostlivosť a veľa výpočtov. Akonáhle nájdete tú správnu, je čas dohodnúť si cestu k cene, ktorá je nižšia ako aktuálna trhová hodnota.
Nastavenie správneho nájomného
Teraz je jednoduché povedať, dostať čo najviac, ale to nie je nevyhnutne najlepší prístup. Beriete do úvahy prevládajúce nájomné a ako sa vaše nehnuteľnosť hodí s funkciami a konkurenčnými výhodami. Potom vypočítajte svoje straty, keď je nehnuteľnosť prázdna medzi nájomníkmi. Vidíte, ak je nájomné nastavené príliš vysoko, pravdepodobne budete mať viac voľného času, aby ste mohli stratiť všetky alebo dokonca viac z vašich ziskov z vyššieho nájomného.
To je kontrola a vy máte nejaké.
Nájomné vzťahy, reklama a manažment
Teraz, keď máte nájomcov na svojom mieste, udržiavať ich čo najdlhšie na prevládajúcich nájomoch je skvelý prístup a máte na to určitú kontrolu. Veľké vzťahy s nájomníkmi, vynikajúce služby, dobré techniky vybavovania sťažností sa spájajú ako riadiace techniky na maximalizáciu príjmu. Robiť všetky správne veci v oblasti marketingu, prenájmu žiadostí a procesov pohovorov a priebežného riadenia udrží vaše príjmy tečúce a znížiť voľné pracovné miesta a úverové straty.
Ako vidíte, máte viac vecí, ktoré môžete ovplyvniť alebo ovládať na strane príjmov, než na strane výdavkov. Strávte čas potrebný na to, aby ste sa dostali k nákladom, ale sústrediť sa na položky na strane príjmu, aby ste získali maximum z vašej investície do prenájmu.