Ochrana nájomcov po tom, čo sa prenajímateľ odplatí
Dôvody, prečo sa prenajímateľ môže pokúsiť odviesť
Nájomca má právo vykonávať určité zákonné práva.
Napriek tomu, že nájomca môže byť legálne oprávnený tak urobiť, neznamená to, že prenajímateľ je spokojný s činnosťou. Tu sú štyri príklady opatrení nájomcu, ktoré môžu spôsobiť, že prenajímateľ bude odvetný:
- Nájomca sťažuje vládnej agentúre prípadné porušenie predpisov o zdraví a bezpečnosti na majetku.
- Nájomca sa sťažuje prenajímateľovi o možnom porušení ochrany zdravia a bezpečnosti na majetku.
- Nájomca spája alebo organizuje spojenie nájomcov.
- Nájomca sa sťažuje vládnej agentúre, pokiaľ ide o zákon o stabilizácii mzdových cien.
Nedávna činnosť nájomcu
Na to, aby si nájomca mohol uplatniť odvetné opatrenie, musel konať ten nájomca najskôr šesť mesiacov pred domnelým odvetným konaním. Nájomca musí tiež poskytnúť dôkaz, že podnikol takúto žalobu. Tieto dôkazy musia obsahovať dátum, kedy sa konanie uskutočnilo.
Predpoklad odvolania
Ak má nájomca dôkaz o kroku, ktorý prijal do šiestich mesiacov, sa predpokladá, že niektoré úkony prenajímateľa sú odplatnými opatreniami.
Výnimkou z tohto pravidla by bolo, keby nájemca vykonal žalobu po doručení oznámenia o ukončení lízingu prenajímateľom. V takomto prípade sa opatrenie prenajímateľa nebude považovať za odvetné opatrenie. Činnosť nájomcu by sa skôr mohla považovať za opatrenie odplaty z dôvodu doručenia výpovede nájomcu.
Druhy odplatného prenajímateľa
Existuje mnoho spôsobov, akým môže prenajímateľ odvetnúť proti nájomcovi po tom, ako nájomca vykonal akciu, ktorú prenajímateľ neschváli. Medzi bežné typy odvetných opatrení patria:
- Zvýšenie nájomného nájomcu
- Zníženie alebo odstránenie potrebných služieb pre nájomcu
- Zníženie alebo odstránenie potrebných nástrojov pre nájomcu
- Nevykonávanie potrebných opráv
- Nepodarilo sa vykonať potrebnú údržbu
- Fyzické presúvanie majetku nájomcu z majetku
- Podanie za vykázanie - bežne známe ako vyhostenie
Právo prenajímateľa na vyňatie
Prenajímateľ má naďalej zákonné právo vypovedať nájomcu, ak nájomca urobil niektorú z týchto možností. V takýchto prípadoch sa opatrenie prenajímateľa nebude považovať za čin odplaty.
1. "Nedostatok primeranej starostlivosti" nájomcom, členom domácnosti nájomcu alebo hosťom nájomcu spôsobil porušenie bývania alebo stavby.
2. Nájomca dlhuje nájom. Prenajímateľ však môže naďalej niesť zodpovednosť za zaplatenie škody nájomcovi.
Nájomca je právo po odplatu prenajímateľa
Ak prenajímateľ vykonal odvetný postup proti nájomcovi, nájomca má zákonné práva. Nájomník môže urobiť jednu z dvoch vecí:
- Obnovte vlastníctvo nájomnej jednotky
- odškodné
Nájomca môže mať nárok na dvojnásobok skutočnej škody alebo dvojnásobok mesačného nájomného, podľa toho, čo je vyššie. Ak sa nájomca rozhodne ukončiť nájom, nájomca má naďalej nárok na vrátenie svojho vkladu. Prenajímateľ je stále oprávnený vykonávať zákonné zrážky zo zábezpeky vrátane škody, ktorá presahuje bežné opotrebenie, ktoré nájomca spôsobil zariadeniu a nezaplatenému nájmu.
Stanovy Arizony týkajúce sa odplatu prenajímateľa
Úplné znenie zákona, ktorým sa riadi represia prenajímateľa v Arizone, nájdete v Arizone Revised Statutes 33-1367 a 33-1381.